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国外写字楼有“二房东”这个讲法吗？

发布时间： 2023-06-19   点击次数： 523次   来源：写字楼营销CoachMike    作者：Mike李

在国内，客户或业主更倾向于将很多资管项目/精装写字楼项目，称为二房东。

自然，从属性上说，这么讲并没有错。

可是，值得产办地产人思考的问题是，联合办公、共享办公、服务式办公、灵活办公、商务中心这样的理念，为什么在国外被叫做co-working, sharing office, serviced office或者business center，而不是principal lodger或者second landowner或者sublessor。

这背后，又能给我们怎样的启发呢？

在Mike看来，写字楼“二房东”作为一个“舶来品”，可以很好的体现东西方文化的差异。

西方的联合办公、商务中心的说法，更多的体现了西方人关注写字楼产品所能提供的价值。比如共享、商务服务等。

而我们更喜欢称其为二房东，则颇有一种：“任你穿什么马甲！我一眼就看穿你的本质，就是个二房东！赚差价的！”

这背后既有很多二房东跑路带来的企业深度的焦虑，也有我们长期以来对“倒买倒卖、投机倒把”打压形成的固有理念。

正如作为一名“资深”五大行从业者，我也曾经很不喜欢被客户或业主称为“中介”。但随着资历的增长，越发觉得无所谓。客户的固有认知难以改变，核心是我们是否能认知并实现我们自己的核心价值。

比如：二房东的底层价值基础，是把装修、设计做好。其次是运营服务。

居间、代理的底层价值是认知需求，匹配和撮合交易，而不是单纯的砸价或抬价。