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发布时间： 2023-06-25 点击次数： 274次 来源：上海新房指南 作者：财富国际广场网站小编整理
真理不辨不明，经过一两年的认知迭代和市场转换。
越来越多购房者开始意识到：跟风打新不如打二手笋盘！
为什么呢？
首先当然是打新的风险越来越高：
比如无法忽视的各类交易成本、急卖踩踏的折价风险、新房未来卖出的不可控风险、难以控制的交付风险等等。
其次就是打二手的优势越来越凸显：
比如房子现有、眼见为实确定性高，买来直接能住、没有交付降标等纠纷，配套现有且明确，当下市场挂牌多、折扣力度大价格好谈，等等。
近期，就有一些二手房，价格是真划算，简直卷到没边儿、闻所未闻！
01
云锦东方出现8折房
总价和市场价差2000W！
云锦东方频频进入大众视野，不仅因为其为人称道的“真正的豪宅”属性，还因为近期火遍全网的“高倒挂神话”！
这次，则是因为云锦东方2期建面约408㎡的房子，才19.57W/㎡！
这套房子的套内实景是这样的：
为什么19.57w/㎡的单价，刺中了大家的神经呢？
因为云锦东方20w/㎡以内的挂牌价都极其少见！
现在正常的单价都在23-26w/㎡。
单价约4-5w/㎡的差值！8折的力度！
以此408㎡的房子算，总价和市场价差额将近2000W！
备受推崇的云锦东方，出现如此低价，哪能不让人吃惊+心动呢？
毕竟云锦东方不仅位于徐汇滨江板块的C位，附近还有展示馆，美术馆，演绎中心等各大地标，集尚品商务，精品酒店，名品商业，至尊大宅为一体，所在板块是上海乃至中国的文化产业标杆CBD。
另外，云锦东方的品质也经得起考验，建筑立面全部采用3cm厚度干挂花岗岩，传承了外滩百年建筑的精髓，属于新古典主义建筑，是经得起时间和眼光考验的建筑艺术！
上海楼市，已经跌了多少？不理数据的人，可能很难说清楚。
从不同维度理出来的跌幅，也很可能差别很大。如果碰到这样超跌的机会，真的是一个捡漏的好机会。
我这里整理了一份资料《上海最新二手房降价排行榜》，我的粉丝今天扫码免费发你，包括16区、小区、房源、分总价段、分房龄降价幅度等多维度的详细数据分析，如果你还在观望？还在焦虑？不妨先看看真实的数据，更理性、更全面去了解上海的楼市。
02
翠湖天地惊现8折笋房
低于市场价900w！
要说到上海豪宅，翠湖天地大概是不少人的第一印象——
黄浦区+新天地+最高超30w的成交单价，都让翠湖天地进一步成为无数人向往的目标。
但是，随着近期楼市下行，翠湖天地似乎也顶不住了——
最近，连续2套翠湖天地成交“跌破”18w/㎡的消息传遍全网！
而且根据考证，的确是真实价格，总价“仅”需3000万级就能入主新天地豪盘。
翠湖天地2期建面近140㎡的房子，仅约2600W！
低于市场价900w！
18.7w/㎡的价格，相较翠湖天地御苑挂牌价中位数24w/㎡的水平，相当于打了7.8折！
140平的房子，总价便宜900w意味着什么？
意味着一平米便宜5-6w！
这样的机遇，一周内卖掉不足为奇！
因为翠湖天地能给的实在太多了！
不说老旧1期的容积率：
不说外墙采用青砖围墙，大堂入户保留了原址石库门门头的古色古香：
2期在2006年建成，楼龄新一些的同时风格也改为大都会建筑风格，用的依旧是真石漆，项目配有超6000㎡的超大会所，从spa水疗到美甲美发、从游泳健身到私宴餐厅，可以说应有尽有。
03
大宁金茂府竟然至少8折
次顶楼仅约14w/㎡！
照道理讲，无论是什么小区，次顶楼都应该是小区内，整栋楼最贵最贵的那一套！
但就在这两天，大宁金茂府连续曝出2套优质高区房源，折算单价仅约14w！
其中一套还是“高区次顶楼”！！！
在链家公开信息中，我们能查到：
大宁金茂府在售18套房源中，挂牌价中位数是16.6-16.7w/㎡。
而且还不是次顶层，只是中低楼层房源！
考虑到次顶层还会比均价高5-10%左右，那么大宁金茂府的次顶层挂牌价应在16.6w/㎡*1.1=18.26w/㎡。
那么14w/㎡除以18.26w/㎡，折算下来就是打了7.6折！
这个价格缘何令人心惊？
因为说到大宁，一定都会想到大宁金茂府——
ta是一直以来的板块标杆，金茂府不止在大宁排行老大，甚至对比上海中内环任何板块的任何项目，都是一等一的存在，说ta是中环次新标杆也毫不为过。
全干挂石材外立面，晚上打上景观灯后质感超级好，这样一个标杆次新，次顶楼仅约14w/㎡，怎么不算“超级大笋”呢？
04
瑞虹新城5期约8折
高区单价仅约12.3W/㎡！
整个瑞虹新城是非常大的社区，从1998年的1期算起，至今已有25年，共计10期。
近期成交的5期璟庭有一套成交价是16.98w/㎡，接近17w/㎡！
瑞虹新城7期的成交价已经接近17w/㎡，8期甚至直逼19w/㎡！
这种情况下，突然有一套瑞虹新城高区的房子挂出来！
单价才仅仅12.3w/㎡！
怎么不让人惊讶呢？
要知道，12.3w/㎡的价格，相较瑞虹新城璟庭挂牌价中位数15.8-15.9w/㎡的水平，相当于打了7.7折！
瑞虹新城可是位于上海内环内、北外滩的黄金地段，这样一个聚光灯般的板块，又是难得的超大型品质街区！
不仅四轨环绕、交通便利；还坐拥瑞安旗下目前最大单体量购物中心太阳宫；还联合政府，投资数亿元，对区域的绿肺——和平公园进行改造、生态超好的项目。
高区的房子单价才仅仅12.3w/㎡，属实是熊猫级别的“好笋”！
05
蟠龙天地85折
单价跌破8w/㎡的好房！
前几天，位于大虹桥徐泾的蟠龙天地，突然冒出一套“超低价房源”——
这套房子，建面约95㎡3房，挂牌仅788w，单价仅约7.92w！
可以说击穿了很多人对于大虹桥的认知——
难道就连蟠龙天地，都已经顶不住了吗？
要知道，蟠龙天地是整个徐泾、或者说是整个大虹桥最热门、也是配套最完善的新房社区之一！
自带的商业甚至卷成了“江南水乡”！
在链家公开的挂牌信息中，挂牌价格中位数一直维持在9.3w/㎡之间！
这套单价仅约7.92w的房子，相对9.3w/㎡，折算下来是8.5折！
可能有人会问，这么便宜，这套房子真的存在吗？是不是有硬伤？
调查后的回答是：这套房子的确存在，而且并不是1楼或顶楼，还是18层的9楼，正儿八经的中间楼层！
来到房间内，项目连带冰箱都是交付，装标很高：
据反馈，这套房源的业主急售，虽然挂牌价是788万，但是底价低于750万、预计在740万上下！
如果以740万倒推，那这套房子的实际成交单价可能在7.44w/㎡左右！
那么如果以7.44w/㎡的价格，相对9.3w/㎡，折算下来是8折！
若真如此，即使房源没有满五也没有唯一，这个价格也将成为大虹桥的哀鸣：
整个徐泾板块热度最高的次新社区，最低单价连8万都不到了。
不过对于购房者来说，却是“好运来，今天好运来”！
06
总结
综上，有些小区，现在买二手很有优势！
虽然目前还只是零星个例
但不仅没有交付和降标的风险，而且同样能享受到7-8折的“高倒挂”！
并且，还不需要积分！
要知道，7-8折高倒挂的新盘，一般是需要70分以上的，比如五批次的建发璟院，倒挂约76折，积分高达83.4分！对于一般购房者来说，确实是很难达到的。
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