租商务楼

上涨约36%！上海楼市战绩亮眼！这项数据创新高！

发布时间： 2023-07-04 点击次数： 328次来源：上海楼市情报作者：情报小组

刚刚过去的6月，上海新房市场供需两旺，一片火热。

01 6月上海新房成交，环比上涨约36.53%

据上海中原地产数据统计，2023年6月上海新房市场成交9049套，环比上月上涨约36.53%。

由于第五批次的集中密集上市，6月上海新房市场成交面积套数较前两月呈明显上涨趋势，且高于年化平均值，成交均价略有下跌。

数据来源于上海佑威地产（下同）

6月，上海市商品住宅成交面积101.81万㎡，环比上月上涨32.53%，比去年同期水平上涨12.83%。

6月全市商品住宅成交均价为63407元/㎡，环比上月下跌1.03%，比去年同期水平下跌15.72%。

供应端，6月新建商品住宅供应面积达到123万㎡，环比增加57.8%，是上半年供应面积最多的一个月。

成交端，成交量出现快速上扬，突破百万方关口，并且创出上半年新高。

一方面，6月上海新房冲刺发力，翘尾收官。表现最为明显的是在6月最后一周，市场成交了四千多套。这或许是因为6月份是一个关键节点，尤其对上市公司而言，需要关注半年业绩，所以各开发商加紧出货冲刺完成半年度kpi。

另一方面，五批次新房集中上市，入市节奏加快。多数项目从取证到开盘不超过1个月时间。市场供应量加大推高了成交。

6月成交面积top10项目如下：

02 6月新房市场整体认购率偏低

据统计，6月共有34个楼盘进行摇号开盘，新房平均认购率约142%。这是因为5月份有大量楼盘来自郊区，受地理位置的影响，这些楼盘认购并不理想。触发积分楼盘环比5月骤降，仅6盘，而5月则共计有16盘触发积分。

认购率排名前三的楼盘为：华发半岛华庭、越秀保利嘉悦云上、建发璟院。

尽管新房成交数据有所反弹，但是从二手房数据来看，还需要一定的调整期。

但是对于新房来说，近期或许是个不错的上车时机。

一方面，积分正在走低，加上市场供应也比较充足，低积分购房者选择更多了，有更大机会买到心仪的楼盘。

另一方面，房贷利率持续下降，已降至近几年最低，购房成本在降低。目前上海首套房贷利率为4.55%，二套房贷利率为5.25%。