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最快25分钟售罄！本周末多盘日光！上海楼市怎么了？

发布时间： 2023-05-30   点击次数： 838次   来源：上海新房指南    作者：邱晨工作室团队

这些项目一反近期持续走弱的市场情绪，多盘接近或实现日光

当然这样的热度显然与项目本身关系颇大，它们基本都是板块中的佼佼者，或是处于几乎无竞品的状态，并不完全具备代表性

但其中的一些细节值得关注，它们代表着当前的一些市场变化

1、缦云上海

高分不再只盯着高倒挂

虽然本批次仅推出26套房源，认购率、积分高于首开批次（未触发积分，但开盘日光）似乎理所应当

但值得注意的是，这一批次房源入围积分高达81.68分（0.24分/月），即：

基础分60分+91月社保

基础分50分+132月社保

相当于社保系数0.1分/月下的63-69分左右，积分门槛已然不低，而开盘却仅仅用了约25分钟即告售罄

可以说不少高积分选手们，已经不再拘泥于往期积分的刻板印象，以及一二手倒挂率的简单维度

真正开始从整个项目的整体性来理解价值

上海滨江沿线地段+合生缦系产品力，注定了这会是一个未来在区域二手市场非常强势的项目

项目还有新地块，预计8月左右有望见面

2、浦开云璟

适合自己的，就是最好的

浦开云璟绝对是近期现象级的红盘，而其弃号率也是现象级的

318套房源总计吸引近1500组认购，认购率高达462%，需要79.35分才能入围（0.15分/月）

开盘当日636组大筹客户选完，又放进220组小筹，最终顺利清盘，弃号率高达约62%

高弃号率还能清盘的背后，我想表达的并不是项目不好，而是不同购房者能够各取所需

对于高积分选手来说，同板块不仅二期大地块即将入市，未来还有多宗宅地待开发，想必能够买到更强势的产品；

而对于低分选手来说，买到浦东中环旁小户型，地铁、商业、绿地公园样样齐全，社区品相和用料也实在，还要什么自行车？

项目二期地块即将入市

3、虹桥公馆3期

积分回归“人群标签”

虹桥公馆3期本批次312套房源，185%认购率，仅需27.52分即可入围，刷新大虹桥最低积分门槛

一度让“大虹桥凉了”的论调备受热议

但最终开盘，我们看到的却是仅用2小时光速清盘，速度甚至比上一批更快

由此，我们发现一个市场新现象

市场逐渐回归理性之后，人为“制造”高分的现象越来越少，积分逐渐回归人群标签的“初心”，不再能够精准衡量项目热度

27.52分的虹桥公馆光速清盘，意味着它备受二套选手们的热捧

回归项目本身分析，它也确实值得收到追捧

近地铁+网红商业+无连廊优质户型+10大架空层泛会所空间，放在整个大虹桥都是优质的选择

项目收官批次也即将加推

4、公园1872

聪明的定价，会得到市场“奖励”

招商不愧是最会卖一楼的开发商

在其它项目都在愁着中低区的去化时，公园1872再次展现出截然不同的画风

摇号排序第1和第2的选手，不约而同都选择了1楼

整个项目的去化，也完全是中低区房源先卖掉

如此反常识的去化情况，得益于项目敢于将1楼定价足够便宜

一般来说，一楼价格是次顶楼8折就很有性价比了

而在公园1872，不少一楼房源定价甚至低至次顶楼的75折左右

而项目凭借着横厅神户型+周边优质规划+闵行最低上车价，即便部分优势房源为了平衡均价而被拉高，也顺利去化

项目在5批次预计还会加推

5、南山嘉荟领峯

最实惠，不过地铁上车盘

地铁上车盘的“杀伤力”在这个项目上，展现得淋漓尽致

虽然从上帝视角来看，这个项目似乎平平无奇

但项目距离在建嘉闵线新成路站约750m，4.1W的均价基本就是最便宜的地铁盘

周边生活氛围也比较浓厚，加上比较不错的户型和无连廊设计，实现了热销

这是项目的第3批次房源，从第2批次开始就触发了积分

本次开盘194套房源，大筹结束后放入20余组小筹选手，最终剩余6套低区房源，去化率约96%

该项目后续已无房源加推

6、宝华紫薇花园

高品质，就是高性价比

宝华紫薇花园本次347套房源，最终去化了约90%

放在普陀中环一带，绝对属于逆市热销，特别是项目225和171㎡的大户型格外出彩

虽然总价来到了2000W和1500W的改善，甚至豪宅范畴，仍然率先去化

过去人们常说买房的3要素就是：地段、地段、地段

但如今看来，好地段的概念一直在变

真正不变的，却是购房者们对于匹配价格的居住体验的追求

就凭着宝华能为了极致的客厅景观，放弃低能耗住宅的容积率奖励，就足见其一如既往的产品诚意

你永远可以相信一家愿意这样“取舍”的开发商

目前项目还有少量100㎡左右房源可以捡漏

写在最后

周末9个开盘的项目，最终的去化表现都相当不错

而它们的一大共性就是：都是各自板块的独苗或是产品力标杆

反倒是真要论起倒挂率，表现未必格外出众

可见下行市场中，大家已经不再盲目追求倒挂带来的“纸面富贵”，转而追求项目的全面性

其中，产品力已经成为一个非常重要的考量维度

一定程度上来说，这对购房者来说是件大好事

因为这样的市场变化，将逐步倒逼开发商打造优质产品，让更多购房者买得值当