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上海新房动态 | 嘉闵线，让浦西直接起飞！

发布时间： 2023-03-27   点击次数： 3484次   来源： 上海楼市揭幕   作者：东旅大厦官网小编整理

就在前一段，上海嘉定官方公众号报道《嘉定工业区：加快推动汽车芯谷壮大成势》一文时，发布的示意图中透露了嘉闵线北延伸段的大致走向！

仅供参考，具体以实际为准

从上面至少可以看出，嘉闵线北延伸段将沿着胜辛路一路往北延伸至太仓地区。这在原来爆出的整体规划图上又清晰了不少。

整个嘉闵线轨交工程，据之前官方报道，将在2027年底前通车。这条由北向南，贯穿嘉定、普陀、长宁、闵行等浦西各区核心和产业重镇的轨交线，除了方便通勤，对这些沿线的楼盘又有哪些加成，今天，我们就给大伙儿掰持掰持：

首先，从配套的大规划大布局上讲， 为虹桥枢纽终于补全了一条南北向交通动脉，大大节省了大伙早晚高峰期在高架上堵车的时间，想想都美。

其次，大家有没有发现，这条线的战略企图还是体现了很重要的设计意图，那就是打通、连接浦西几个重要核心区！之前，在中外环外，嘉定新城、江桥板块、华漕、大虹桥商务区、闵行漕河泾那都是以各自发展为主，缺少相互交流协同，这回，嘉闵线就是填补这个空白，这在产业发展上，也是大大的升级！

最后，说说具体楼盘板块，嘉闵线基于上面的分析，对于现在规划各沿线的站点，那可不是“1+1”的简单叠加，而是加倍利好，我们在下图重点标出5个红圈，都是有自有产业的辐射站点。

第一利好：大虹桥核心区，毋庸置疑，这个南北交叉的核心点是最大溢价点，未来不仅有2/10/17东西向，还有嘉闵这条连接南北，尤其是嘉定和闵行漕河泾、颛桥紫竹等也能直接享受大虹桥的便利。

第二利好：嘉定南翔板块，以后南翔做4站就能直达大虹桥，节约通勤近半小时！而南翔新房也是刚接近6万，大虹桥的可是被压抑好久，7、8指日可待！10分钟能有此价差吗？

第三利好：嘉定新城、菊园板块，本身就有汽车智能制造、中科院产业，现在不用仅依赖11号线了，在这边工作的朋友，有多了一个南北向安家的理由。

第四利好：华漕，虽然需要借助13号线的换成，且同样需要一段施工期完成延长线，但基本能赶在一起啊，利好同步兑现，作为西虹桥的核心产业区，华漕目前的“6”字头有了更好的支撑。

第四利好：闵行漕河泾，这里基本上算是锦上添花，本身已经产业成熟，而且地处中外环，“8”字头的价格都快压不住了，这回又有了嘉闵线，应该会有一定的溢价空间。

接下来，让我们看看这几个红圈的新楼盘吧！

01 灿耀星城

大虹桥徐泾虹桥·灿耀星城三期正在热销中！在售建面约72-98㎡超低能耗住宅，均价6.3万/㎡！

灿耀星城坐拥虹桥徐泾板块，不仅板块能级较高，与市区的距离和通勤也同样远胜其他同价位区域。地段优势显而易见。

楼盘周边有地铁2号线蟠祥路站（建设中，直线距离约1.5公里）和地铁17号线徐盈路站（直线距离约2公里），门口有多条公交直达地铁站，出行便捷！

商业配套方面，灿耀星城直线距离虹桥食尚天地仅约300米，直线距离家乐福、迪卡侬、永业购物中心约800米，可满足日常消费需求。

周边3公里半径内在建的就有兰韵文化中心、百老汇剧场群和首位奥特莱斯等商办综合体。

距离上海第一家Costco超市约6公里，西侧约6公里处有青浦奥特莱斯商圈、合生新天地、山姆会员店等，满足家庭不同阶段的购物需求。

医疗方面，灿耀星城周边有京汇医院、复旦大学附属华山医院（虹桥院区）、另有社区卫生服务中心为健康保驾护航。

灿耀星城南侧约1.5公里就是总投资达50亿的远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营），这里将开设一所三级医院，一所二级国际性医院，预计2023年投入使用。

三期户型较二期更丰富，约70-130㎡2房、3房、3+1房产品，满足全龄段置业需求。

灿耀星城的装修标准同样可圈可点，公共区域+卧室采用了日立中央空调、全屋地暖、松下新风系统，博世智能门锁，入户玄关柜、实木复合地板、low-E三玻两腔内置百叶窗。

02 金地峯汇

金地峯汇是目前马陆地铁站最便宜的房子，而且该上海新房楼盘距离马陆地铁站适中，不会产生噪音影响，是刚需置业马陆的不错选择。

楼盘距离11号线嘉定新城首站马陆站700米，二期将推出建面约92㎡、约102㎡高层房源，前期均价约49000元/㎡。

楼盘由于位置相对较好，与地铁线路也保持一定距离，没有噪音影响，同时价格也是马陆新房最低价，是潜力热盘，预计入围分60+分以上！

楼盘北侧是恒大御景湾，南侧紧邻沪翔高速；楼盘距离S6沪翔高速、S5沪嘉高速、主干道沪宜公路等道路也较近，交通便捷。

03 嘉悦云上

越秀保利嘉悦云上二期刷新马陆积分，入围积分66.94分，是马陆地铁站旁不可多得的优质楼盘。

楼盘距11号线马陆站直线距离约300米，步行距离仅约350米！这一距离放眼全上海新盘，也绝对名列前茅！

楼盘三期或将于第三批次过会，继续推出约103-143平3-4房，前期参考价4.98万/平。

楼盘周边商业环伺，南面即有体量约4万方吉宝绿地缤纷城。

教育资源方面，楼盘西侧直线距离约200米有上海市宋校嘉定实验学校（在建中），是九年一贯制学校，属于中福会旗下学校，明年投入使用。

直线距离约800米还有市重点高中育才中学。也因为有着隐形学区资源加持，成为了马陆非常热门楼盘。

04 象屿路劲都匯云境

嘉定菊园全新盘象屿路劲·都匯云境，位于11号线嘉定西站约300米的距离，将推建面约90~140㎡产品，联动价4.5万/㎡，第二批次取证入市。

该上海新房楼盘地段优势非常明显，而且价格又相对较低，是刚需购房者今年必买楼盘之一，所以该上海新房楼盘大概率会触发积分，有望突破60+分。

2022年9月26日，上海隽安置业有限公司联合象屿地产集团有限公司以总价159150万元竞得嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块，楼板价22751元/㎡，溢价率9.38%，房地联动价45000元/㎡！

楼盘东至红石路，南至沪宜公路，西至柳菊路，北至竹笛路，位于路劲悦茂府的南侧，距离11号线嘉定西站直线距离仅380米！

根据楼盘规划设计方案公示，拟建4栋11F小高层住宅、1栋13F高层住宅、3栋18F高层住宅、1栋保障房以及配套用房。

总建筑面积约为10.35万平方米，其中住宅部分计容面积约为6.47万平方米，保障房计容面积约为0.32万平方米，其他配套设施计容面积约为0.21万平方米。

规划总户数690户，其中可售商品房约640套！

据了解，楼盘将推出建面约90-100-140㎡3-4房，适合不同的置业人群，根据指导价4.5万/㎡，预计总价约380-700万左右！

05 中建万科未来城市

指导均价5.04万，11号线嘉定新城站

最新消息：11号线嘉定新城站东侧200米的距离的黄金位置，嘉定新城版“天空之城”——中建万科嘉定未来城楼盘！紧邻万达广场东侧即将推出，总套数2180套新房供应！

预计首推694套约89-145m²3-4房，联动价约5.04万/㎡！预计二季度入市

北侧就是区域内的三甲瑞金北院

根据官方的最新说法，楼盘会首开中部E20B地块，将推约694套89-175m²3-5房。另外，小道消息称，楼盘目前的内部预估分，为60分，各位60分左右的小伙伴，可以持续关注！

该方案利用了地块之间中央景观的空间，设置了商业街区与集中式商业，未来目测体量不小，错落穿插办公楼，形成类似于商业一条街的概念。

除了商业，方案的住宅设计也是另外一大亮点，新的大平层户型跃然纸间。

周边配套

交通：距离地铁11号线嘉定新城站最近地块约150米，邻近宝安公路与高速出入口。

商业：核心商业有嘉定中信泰富万达、大融城、宝龙城市广场、南翔Mega等；核心办公有嘉定新地中心、宝龙中心、保利国际广场、首建智谷等；区域内的高端酒店有凯悦、喜来登（8km）两家。

学校：地块自带0.6万方配套幼儿园，700米内有四所幼儿园与一所小学、中学，附近还有华二初级中学、交大附中分校等中学。

医院：宗地北侧紧邻交大医学院附属瑞金医院北院，2.5km内还坐落有嘉定妇幼保健院与同和骨科医院

06 南山华漕楼盘

指导均价6.6万，13号线芳乐路站

大虹桥前湾，南山华漕楼盘是华漕区域未来的供应主力。据悉，楼盘主力户型建面约96平、131平3房2厅2卫户型，精装交付，共416套可售住宅，即将入市。

2022年9月，上海第三批次土拍中，南山集团以173550万元，竞得闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块，地块出让面积22754.3㎡，容积率2，溢价率8.96%，成交楼板价38136元/㎡，房地联动价66095元/㎡。

楼盘地块东至徐亭路,南至53-02地块,西至金辉路,北至芳乐路。紧邻13号线、示范区线，楼盘南侧为首创禧瑞荟、虹庐湾。

根据公示，楼盘容积率为2. 0，限高60米，需配建5%以上的保障房，全装修比例50%,预计交付标准为部分精装，部分毛坯。

要求中小套户形不得低于80%，也就说楼盘未来主力户形为建面约105㎡3房为主，住宅套数下限455套。

南山楼盘位于炙热的闵行前湾地区。上海2035，虹桥划入主城，成为新的城市副中心，定位为全球城市功能主要承载区。其中约30k㎡的前湾地区将重点打造，成为面向国际国内的世界级“会客厅”。

07 大华紫樾府

大华紫樾府地处华漕，也就是规划能级颇高的大虹桥前湾区域，未来这里将有重磅产业落地，相应的高端人才也将聚集在此，同时华漕还引入了等级十分高的学区资源。

而大华紫樾府所在的华漕区位，与在建的13号线又很近，在建中的13号线西延伸线纪翟路站，距离小区东出入口的步行距离约200米，可以说它集板块优势为一身，买到这里是很容易快速套现的区域。

由于大华口碑等问题，购房者对于大华品牌形象已降低预期，本以为是高积分楼盘，但最终该上海新房楼盘去年一期开盘并没有触发积分，大华实实在在的把大虹桥热度降到了冰点。

楼盘二期将推出102-133平3-4房，前期均价6.6万/平，大概率或还不会触发积分。

楼盘全都采用一梯两户设计，房型总共就两种：约99㎡3房，约127㎡4房，一T两户设计让户型变得更加方正，南北通透，全明户型，而且不管是99的3房还是127平的4房，都能做到南向大尺度宽厅设计。

08 建发璟院

联动均价8.91万，12号线东兰路站，预计二季度入市！

建发璟院地处闵行古美，是闵行区内最早开发的居住片区之一。

楼盘位于中环和外环间、同时加持沪闵高架直通徐家汇，周边拥有3条快速路出行。

更重要的是，古美板块依托地铁9号线和12号线，2条地铁可直达徐家汇、徐汇滨江、淮海中路、南京西路等市中心重要节点。

而该上海新房楼盘就位于12号线东兰路站，出站即到家，对于目前想到买到中外环间的新房，这种优势无人能比。

同时，北侧约1公里直线距离就是漕河泾产业园，腾讯、字节跳动、阿里、默沙东等知名互联网及医药企业总部就坐落于此。

有着优质交通再加上临近高科技产业园区，为建发璟院又增添了不少优势。

在看它的倒挂，楼盘附近，距离漕河泾产业园更近的2006年次新小区九歌上郡在2022年10月成交了一套97平的低楼层两房——单价超过11万。

这个小区距今已有16年之久，品质显然要比建发璟院低出许多。那么这样的小区，成交价都已达11万。

按照房龄系数折算，11万的九歌上郡相当于13万的新房单价水平，如此看来，建发璟院单价还不到9万，至少3万/平的倒挂。

再对比它北面的万源城次新小区，万源城御璄的大平层，挂牌价已经接近14万/㎡，万源城尚郡等次新小区的挂牌价已经接近12万/㎡，一二手倒挂最高达4万+/平。

所以，建发璟院接下来入市，很有可能成为上海西南地区的“超级红盘”。

09 华发古美华府

闵行古美板块华发古美华府，一期295套房源售罄

二期紧随其后，据悉，楼盘东区也是收官之作

将推出222套房源

其中建面约107㎡户型160套，建面约145㎡户型62套

华发古美华府位于九星城南侧，这里正在进行大规模城市更新。

不过相对而言，古美板块还是比较成熟的，也是大家公认的中产社区。

商业上，楼盘周边聚合万象城、爱琴海购物广场、维璟印象城、漕河泾印象城、星宝购物中心、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。

不仅商圈林立，规格都还较高，能给到业主更高阶的生活品质。

轨交上，楼盘周边有双轨交。

楼盘北有9号线星中路站，线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。

南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。

教育资源是闵行的优势，楼盘周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。

值得一提，楼盘南侧规划有一所九年一贯制学校。（信息来源：上海市闵行区古美北社区规划（九星地区））

本宣传资料中对楼盘周边学校等教育配套的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

生态上，楼盘西侧近邻约84万方闵行体育公园，闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星板块规划中的3块公共绿地，近150万方生态公园联盟体系串联起一个都会生活绿轴。