当前位置：主页 > 楼盘动态 > 破界·共鸣·同创·向善——越秀大厦商管2025年以创新驱动商业生态共荣
发布时间： 2026-01-22 点击次数： 36次 来源：越秀大厦物业 作者：上海写字楼出租网编辑赵丹
越秀大厦破界.共鸣同创.向善：
时光流转，岁律更新。
2025年，作为“十四五”规划的收官之年，越秀商管、越秀房产基金在复杂变局中以变应变、于创新转型中积厚成势。
面对商业经营领域需求疲软、供应过剩、投资谨慎的多重夹击，我们坚守“越秀好商业”初心；
以“破界.共鸣.同创.向善”为核心脉络，在全国化布局、资产运营、产业赋能、生态构建等维度创新求变；
交出了一份来之不易的稳健答卷，为“十五五”规划开局奠定坚实基础。
资产规模稳步扩张：
“十四五”期间，越秀商管总资产达1,090亿元，商业整体运营管理面积达730万㎡（不含轻资产输出）；
新开24个项目，资产规模增长36%，管理面积翻番，高端商业轻资产累计拓展规模达336万㎡，涵盖多业态、多资管模式项目。
全国布局持续深化：
业务覆盖14个核心城市，深耕粤港澳大湾区、长三角、中西部、京津冀四大核心城市群，首进西安、苏州、天津三座重点城市；
形成“多点开花、全域联动”的发展格局。
越秀大厦经营活力持续进发：
全年累计新增品牌/签约租户逾1,100家;总客流超9,036万人次，消费会员超321.6万人次；
营销IP活动自造节系列（悦潮节、悦购节、悦食节）带动会员销售额最高增幅达88%，多元业态经营质效同步提升。
资本与ESG双优：
越秀房产基金成功实施金鼎资产处置项目，回收54亿资金降低借贷比率，标普、惠誉投资级评级展望上调至稳定；
成功发行全球首单上市REITs熊猫债以及基金首次点心债，平均融资成本降至近三年低位；
ESG领域斩获多项权威认证，GRESB获绿色五星，连续五年保持ESG公开披露A级。
PART1.越秀大厦破界.战略拓维，全国布局提速轻资产模式立标杆：
我们以“城市生活合伙人”为定位，将轻资产模式创新与核心城市群布局深度绑定，同步夯实存量运营根基；
凭借精准的区域战略与高效的服务能力，实现全国化发展版图与轻资产运营能级双跃升，为整体规模增长注入可持续的强劲动力。
核心区域落子全国版图持续扩容：
天津西站枢纽管理项目，精准落子四大核心城市群，构建全域联动格局。
首进京津冀，通过跨区域国资联动，中标天津西站枢纽管理项目，首进天津实现轻资产破冰，树立国企协同标杆，深度融入区域发展战略。
武汉越秀国际金融中心T5，多点发力中西部，武汉落地光谷中心城西社区邻里生活中心，完善民生商业生态；
武汉越秀国际金融中心以百万方城市综合体集群，赋能城市能级提升；西安环贸中心以城市首例陆空TOD综合体之姿盛大亮相。
西安环贸中心，加速补位长三角，首进苏州金鸡湖，双子塔项目夯实高端商办布局；
上海越秀星寓融合粤沪文化,丰富租住业态,践行“租购并举”战略。
模式运营双优强化轻资产标杆效应：
轻资产拓展与招商提速质效双升，广东港航大厦作为首个经营管理一体化项目，迈出全链条服务输出里程碑；
为广州国际消费中心城市建设释放新动能；越秀财富大厦全球招商启幕，成为赋能金融城“两区一中心”建设的重要举措。
同时，通过模式创新，试点国资合作模式储备优质项目、探索“总部统筹-业态协同-PC落地”的三级机制与创新利润分成的拓展模式；
筑牢发展根基。
存量运营稳健，外拓项目续约率100%，以标准化精细化服务获业主认可，强化标杆效应，形成“拓展-运营-增值”良性循环。
PART2.越秀大厦共鸣.价值深耕经营提质增效 资产效能释放：
秉持长期主义，在资本运作、多元业态运营、场景焕新等维度精准发力，以专业能力激活资产价值,筑牢经营基本盘。
资本运作创新破局筑牢发展根基：
越秀房产基金凭借“战略定力+运营深耕”实现双重突破，创新资本运作及融资渠道再添新功：
一是成功实施金鼎项目，通过创新资产处置方案，成功回收54亿资金并出境偿还外债，将基金借贷比率降至约41%；
二是成功发行全球首单上市REITs熊猫债，三年期6亿元债券票面利率低至2.70%，同步首次发行10亿元点心债，点心债发行利率较同期产品低约40bp；
三是设立境内资管公司，理顺两地管理模式，减少境内资金资产沉淀及运营费用。
多措并举下，大幅降低外债金额，平均融资成本降至近三年低位，标普、惠誉的投资级评级均转为稳定，资本市场信心显著增强。
热烈祝贺越秀房产基金熊猫债券，越秀房托2012有限公司2025年度第一期中期票据成功发行！
多元业态精准施策经营质效双升：
写字楼业态：
新签面积同比115.7%，1,000m2以上大面积成交同比158%，优质客户成交同比180%；
中国人寿、汇丰、安永等世界500强及行业龙头纷纷入驻，租户结构持续优化；
代装2.0产品迭代升级，推出6种风格、5档标准、68项可选配置，去化率提升至88.7%，多栋标杆项目斩获铂金级WELL标准认证；
引领楼宇“零碳化、数智化”发展。
零售业态：
以“一城一策”优化运营，重塑武汉越秀IFC国金天地、悦汇广场.南海、VT101维多利广场等重点项目定位。
武汉越秀IFC国金天地“精武有食集”首发，探索文化、商业、社区的可复制模式，构建城市记忆与商业活力的共生场景；
引入广州首家市内免税店、京东电器佛山首店、超级安踏广佛最大门店等重磅品牌，新增首店数量创新高。
广州悦汇城2,000㎡运动公园入选广东省体育消费典型案例，成为广州中心城区唯一入选该场景的项目。
专业市场业态，广州白马服装市场、中港皮具城整合资源提运营，多维度创新打造新增长点。
广州白马服装市场以“会+展+秀”模式打通全链路传播，亮相多个国际性展会，举办边贸供应链对接会、外商进白马等系列活动；
拓展行业B端采购商近万名，组织专业采批团517个，促成订单超3.2亿元，搭建高效畅通的全球贸易通道。
2楼出租率创六年新高；45通道出租率1至97.02%。
中港皮具城打造“跨境电商+1688”双渠道，全年完成GMV同比103%；外综服采购贸易超过1亿美元，同比11%，稳居全市第一梯队。
酒店公寓业态：
亮点纷呈，5家政务酒店圆满完成十五运会和残特奥会的保障任务，累计接待超12.7万人次，获各级单位表扬信超170封；
华中首家丽思卡尔顿酒店于武汉越秀国际金融中心盛大亮相，进一步完善高端酒店矩阵，赋能区域高端服务能级；
成功盘活国有闲置资产，实现逸泉酒店签署长期租约，租约期累计创收约5,760万元；
逐步打响自营餐饮品牌，鸣泉居打造国宴品牌口碑，餐饮年收入大幅个51.3%；
樾宴餐厅打造江畔美食会客厅，旗下点心荣膺“广州十大名点”，经典品牌玫瑰园餐厅完成升级改造，焕新后月均收入个123%；
传承“食在广州”文化底蕴；悦钻卡销售突破3,000张；全年实现经营收入与EBITDA稳步增长。
长租公寓：
首度斩获超千万元盈利，实现行业周期下的关键盈利突破，在营项目全面满租，平均出租率与客户满意度双超95%；
品牌升级后打造“居住+社交+办公+娱乐”复合空间，全年新获取4个项目、增加房量2,186间，首进上海落地黄浦项目；
成功签约机场建设投资集团项目，以轻资产模式落地花都平盛项目，积极探索保障性租赁住房REITs路径，切实践行民生责任。
PART3.越秀大厦同创.生态共荣IP聚能激活商业生态协同发展：
秉持开放共赢理念，以IP打造激活消费活力，以优质服务链接全球伙伴，构建产业协同、资源共享的商业生态，凝聚发展合力。
自造节IP出圈 重塑城市商业记忆：
三大自有IP营销自造节协同发力，以多元场景激活城市商业活力。
悦潮节联动五城15座商业体，邀奥运冠军刘诗雯站台引爆热潮，带动客流同比114%、会员销售额同比59%；
悦购节深度融合广府“四喜财神”IP，四城八MALL同步联动，全域销售总额同比116.7%；
悦食节借势“粤享暖冬，乐游广东”消费季，在近20座商业项目打造沉浸式美食盛宴；
带动整体客流、销售额、会员销售额分别113%、121%、188%,近200家品牌营业额提升，餐饮业态1达15%。
会员全域协同生态价值释放：
升级“悦享会Life”会员小程序，联动头部异业伙伴深化权益体系。
截至2025年底，“悦享会”会员规模逾562.5万，会员销售额同比46.8%，高等级会员人数达66%，沉淀高价值用户资产，为增长奠定基础。
PART4.越秀大厦向善.责任践行商业传递温度国企彰显担当：
我们将社会责任融入发展血脉，以ESG理念为引领，在绿色发展、公益传递、重大保障等领域积极作为，践行“越秀好商业”的初心使命。
绿色引领赋能可持续发展：
持续推进节能减碳改造，数字化能耗监测覆盖率达84.9%，超甲级写字楼绿色公约覆盖率100%；
斩获多项权威认证，GRESB获最高五星评级，MSCI ESG评级达BB级，标普全球ESG得分42,Sustainalytics ESG风险评级为低险；
连续五年保持ESG公开披露A级。基金项目LEED铂金级认证物业产权面积占比68.2%。
践行担当传递城市温暖：
圆满完成十五运会等重大赛事保障任务，广州白云越秀万豪复合型酒店群改造客房380间，保障2.7万人次住宿与5.9万人次用餐；
获多面锦旗与百余封感谢信，彰显国企责任与广州温度。
广州白马服装市场与中国纺织工业联合会流通分会联合发起公益行动，租户与员工共同捐赠衣物达2,518件，价值估约148.9万元。
广州国际金融中心[M空间]年均举办7场公益活动；
旗下项目连续10年在“世界孤独症日”期间亮起蓝灯，让善意照亮城市夜空，我们还持续举办“绿色健康跑”等主题活动；
2025年累计公益参与时长超715小时。助力乡村振兴，贯彻“百千万工程”；
启动文轩苑及滴翠山庄一体化改造，谋划田园综合体联动经营，赋能区域文商旅协同发展。
载誉前行品牌价值跃升：
凭借扎实的经营实力与责任担当，全年累计斩获国际级及国家级奖项54项、省市级奖项15项；
越秀商管位列2025年度商业地产企业表现TOP12，行业认可度与品牌影响力持续攀升。
展望2026精进焕新，破局而立，再启新程：
2026年是“十五五”规划的开卷之年，越秀商管、越秀房产基金将深化全国化布局，迭代产品与服务，强化生态协同，坚守社会责任。
在“商住并举”战略引领下，全力打造支撑集团高质量发展的“第二曲线”，与城市共生、与伙伴共赢、与时代同频；
续写“越秀好商业”的崭新篇章，为城市发展注入持久动能，为美好生活创造无限可能！
越秀大厦