发布时间： 2023-11-03 点击次数： 265次 来源： 匠人上海楼市 作者：星展银行大厦官网小编整理
预期11月杭州成都广州依然能够维持热度。
其中广州由于放松尺度比较松，有可能放松效果接近消失边缘。
预期11月苏州南京土拍将出现30%以上溢价土拍。
通常30%溢价土拍周边二手房将上涨。
故进入12月杭州成都广州苏州南京都将体现放松成效。
同时由于厦门长沙合肥等地也将体现放松成交。
中国楼市将整体出现回暖迹象。
12月掉队的可能是广州，除了放松尺度不够，还受到同区域深圳市场情绪低迷的影响，也受到更高能级的京沪深市场情绪的影响。
快一点的话，广州11月就需要继续放松。
2015-2016年，楼市四小龙苏州合肥南京厦门表现都很强势。
本轮和2015年那一波不同，经历市场下跌教育的开发商即使面对自由定价也不敢过于冲动，溢价率也不会太高，这就使得自由定价土拍会出现0溢价土拍。
0溢价土拍代表有开发商看多，也有开发商看空。
在现时市场预期非常孱弱的背景下，0溢价土拍更多意味着跌。
市场方向是跌。
由于有高溢价土拍附近房价上涨，买卖双方会在比现价更低价格的某个价格上取得平衡。
预计京沪深11月市场将更差，尤以上海为甚。
三个城市你看我我看你，市场就选择继续跌了。
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