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“老闸北”新房13.75万/㎡，就这么难以接受？

发布时间： 2023-04-17   点击次数： 298次   来源：魔都房房房    作者：宝安大厦官网小编

上海新房三批次集中过会清单中，中兴路一号单价达到了13.75万/㎡，对比前期，涨了近一万块。

它位于新静安内环，原来这里是老闸北区域。

中兴路一号和老静安的鸿印里相比，单价仅便宜4千多，再和徐汇滨江百汇园三期相比，单价贵了5千多。

对于这个地段，这个定价，有网友不淡定了。

网友1：曾经的“平民窟”，居然都可以和老静安、徐汇滨江相比了。

网友2：拜托，这里可是老闸北诶，谁给它的勇气卖这么贵？

网友3：买的都是新上海人，老上海人根本看不上这里。

...

没想到都2023年了，还来地域鄙视链这一套？

对于中兴路一号到底值不值这个价，很多人不关心产品配套，甚至都没有去那边逛过。

单纯听到“老闸北”二字，就投去“不友好”的目光。

可见，人们看待老闸北地段，依然戴着有色眼镜。

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01

曾经的闸北

曾经的闸北区地处上海市中心区北部，东与虹口区、宝山区为邻，西与普陀区、宝山区毗连，南隔苏州河与黄浦区、静安两区相望，北与宝山区接壤。

在历史变迁过程中，这里经历着频繁、复杂的人口流动，以及在战争中频频成为攻守要塞，一度成为上海的“棚户王国”。

“闸北”一词，源于苏州河上的两座水闸，闸门以北就叫闸北。

后来沿袭下来，苏州河北岸算老闸北区，南岸就是老静安区了。

在朋友的回忆中，苏州河曾经在很长一段时间都是臭气熏天，很早就有观点说：

买房要买苏州河南，而非苏州河北。

闸北从南到北，大致分成四个部分，上海站，延长，大宁和彭浦。

解放前就已开发的上海站，遍布旧里弄和棚户，因人口流动性大，所以那一带有过较为“动荡”的一段岁月。

延长和彭浦都是上世纪70年代~90年代建成的工薪阶层居住区，曾弥漫着浓厚的市井生活气息。

而夹在延长和彭浦之间的大宁曾经是工业区，一条共和新路，串起了鼓风机厂、锅炉厂、机床厂等机械制造工业。

八十年代的《上海滩》电视剧里，丁力刚遇到许文强时，有句经典台词：

“文哥，我的理想就是有一天把家从闸北搬到霞飞路或静安寺。”

谁都没想到，在冥冥之中，这句话居然预言了闸北后来的命运。

02

现在的静安

2015年11月，静安、闸北合并，从此苏州河两岸的居民都叫“静安人”了。

当时，无论对于苏州河以南的静安居民，还是河对岸的闸北居民来说，这件事都让人心里十分“别扭”。

不少人觉得，静安是精致的，老式洋房典雅别致，南京西路流光溢彩，这里是上流出没、精英汇聚的地方。

而闸北更加“市井”，住在这里的多是社会底层人群，两区之间格格不入，互相较着劲儿。

时至今日，这场当初不被看好的“婚姻”没想到有了幸福的结局，完成了"1+1>2"的成果。

因为他们都明白自己的缺点，再发挥了各自的优点，一个出钱，一个出地，非常默契。

老静安表面上风光，但里子里老龄化严重、产业结构单一，财政收入高但土地存量太小、成本又高，空有钱但无用武之地。

而闸北有的是地，但市政能力比不上静安、区内大量棚户区也亟需改造，基建和旧改都要大量的钱，闸北也有心无力。

两区合并后，一拍即合，开始大量的拆建和休整，闸北不再是“穷人区”，变成了无限可能的“新静安”。

大宁作为老工厂区，成为了改造的第一站，目前各方面资源非常完善，房价也一飞冲天，

2018年大宁金茂府以均价12.75万/㎡的均价比肩内环内的豪宅。

市北则继续承担科创功能，打造的是全球化的科创园区，填补老静安的劣势。

而不夜城板块，作为老闸北着力打造的商业中心，其功能与南京西路高度重合。

从种种迹象来看，随着规划的制定和逐步落地，“老闸北”到“新静安”的转变之路，渐渐明晰了起来。

03

“刻板印象”

如今，闸北已经不是许多人怀着偏见、戴着有色眼镜看到的那个闸北了。而且根据稳定发展规模的大趋势，静安区的新房供应在未来的很长一段时间内都是极为稀缺的。

而且从内环内到中环外，静安区内部的“鄙视链”虽然并没有重新洗牌，但各级之间的身位正在拉近：

1. 苏河湾板块，将逐步接近南京西路等传统市区核心区的价值；

2. 大宁板块，将守住中环天花板的位置；

3. 市北板块，将成为中环外新的增长点。

4. 西藏北路板块，正在进行大规模的城市更新······

“老闸北”转变成“新静安”之路，也在规划的制定和逐步落地中，渐渐明晰起来。

而中兴路一号周边的城市界面也丝毫没有“棚户区”的感觉。

很多人都觉得这个价格贵。但我认为“值”。

一方面，中兴路一号项目的定价虽然高，但与其品质成正比，设计感、居住舒适度，前期业主评价都非常高。

另一方面，该项目首次入市距今已经整整3年，在这三年的时间里，上海各个环线的房价也发生了不小的变化，而新静安内环中兴路一号新房价格总涨幅不到6%，合情合理。

所以当我们在讨论它到底值不值13.75w的时候。更多的应该是根据自身情况，综合产品风格、生活圈子、预算积分，去考虑自己应不应该买。

而不能因为这里是曾经的老闸北，在没有真正了解过它的情况下，就轻易给它“判死刑”。