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发布时间： 2023-06-27 点击次数： 386次 来源：匠人上海楼市 作者：匠人
今天上海一手房库存超过了5万套，当然第五批很多盘都是月底开盘的缘故。
不能忽略的事实是第五批的确热度下降了。
网签延迟的影响应该不超过5000套了。
考虑到上海第六批新房要上市了，新房还将增加。
上海新房库存周期正在增加，超过半年了。
现在买新房就像是当日过期的食品，隔天就贬值的感觉，续销难度在变大。
类似下面的滞销楼盘，半年卖了50套，每个月只能卖个位数。
这种盘很明显：市场觉得贵了。
但更多楼盘都还是热销的，比如绝大多数6万以上的房子。
不过2023年上海从第一批到第五批，一共公示了34512套新房。现有的库存数据指向的是可能很多房子没能在半年内清盘。
会不会是购买力出现了问题？
上海1-5月住户存款增加了4105亿，而代表房贷的中长期贷款还减少了96亿
贷款/存款的比例低至54.3%
这个数字是从2020年5月的65.4%一路下跌至此
北外滩991街坊