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上海东西走向值得投资的8个板块！

发布时间： 2023-05-25   点击次数： 1175次   来源：魔都房房房   作者：张张包

哪里值得买，可以称得上是上海买房人的第一问题。

这个板块怎么样，倒挂多少了，还有什么板块未来能升值？

今天给大家盘点上海8个优质板块。

提起上海楼市，除了环线买房论，我最信任的就是地铁买房论。而我又一直坚信，上海东西走向的地铁沿线才是值得买的地铁房。没什么特别高深的理由，主要是看哪里能更快的通往“城芯”。

今天谈到的两条线路是地铁13、14号线，两条线路都是呈东西走向。久居上海的人应该也知道要说起东西走向的地铁大动脉无非是地铁2号线，确实，2号线的地位不可撼动。所以，13、14号线应该算得上仅次于2号线的两条重要线路。

在这两条地铁线上，江桥、华漕、徐泾、九亭、新江湾、陆家嘴、三林、周浦是我认为未来最值得投资的地段。原因往下看。

江桥

江桥有两个标签，一个是大虹桥辐射区，另一个是嘉定。

先说大虹桥，这里有国家级的规划，算是外环性价比最高的区域之一，作为它的辐射区，只要享受大虹桥带来的利益就好了。可以说江桥的荣耀有一大部分源于大虹桥。

而我还是非常愿意相信大虹桥的未来的，除了国家级规划外，作为整个外环内距离市区最近的区域，它也不会有多凉的。

再说嘉定，刚需外溢首选之地。城市界面比较不错，居住起来非常不错，江桥是嘉定区最靠近市区的版块，相当于叠buff了。

居住在江桥的刚需购房客想要通过地铁快速通往人民广场，还有13号线可选，是非常不错的。

即便是自驾也有曹安公路和金沙江路可以选，虽说可能会堵车，但堵车在上海属于常态了，算不得大问题。

所以买江桥，值得。

华漕

华漕也属于搭上了大虹桥的快车，和徐泾、华新、江桥都直接接壤。大虹桥的红利也不必再说了。衡量一个板块值不值得，交通是一个很好的方法。

华漕板块内有3条地铁线，13号延伸线已经在建了，预计25年通车，之后还有25号线和示范区线。

华漕属于靠规划而生、靠规划而活。短期内应该感觉不出什么，不过想钓大鱼，求长线发展一定要考虑这里。

徐泾

徐泾的地位不必说，“青浦领军人物”。好学校不少，基于对学校的需求，青浦吸引了不少购房客。

除了这种对学校的需求，还有就是徐泾本身也足够优秀。

以前认识的徐泾板块更多的是地铁2号线终点站徐泾东、国家会展中心、又或者是毗邻上海虹桥交通枢纽；

而如今，随着徐泾城市更新的脚步逐渐加深、未来将凭借虹桥商务区承载地的优势，聚焦发展会展贸易，打造上海西门户贸易服务型综合城镇。

换句话说，当别人还在努力从0到1的转变时，徐泾已经先人一步踏上了城市更新从1到1plus的进阶了。

九亭

九亭也位于大虹桥辐射区，值得投资的最大优势就是便宜。

而房子涨价必然是趋势，无非就是猛涨还是小刀慢慢拉。

要是能坚持得下来，不着急的可以选九亭。

新江湾

终于到了跟大虹桥没关系的地方了。

新江湾，杨浦扛把子，第三代国际化社区。

一提到新江湾就让我想到，去年，新江湾最新的商品房世纪江湾成交价直逼20万，说得上一声厉害了老铁。

不过我倒是认为世纪江湾的成交价不具备参考性，因为这一套成交的房源是洋房，而且旁边还有个九年一贯制学校，整体非常划算才会有这个价格的，这只能算是个案而已。

不过虽说这套成交房源价格不具备参考性，但是从这个价格我们可以看出新江湾的实力。

有学校，而且好学校多，能满足对学区有要求的购房客需求。

新江湾还是公认的生态环境好。从2005年开发之初，新江湾对外主打的一直是湿地公园，鸟语花香的宜居生态社区，目标就是做第一富人区。

回看中国房地产开发史，沾上生态概念的地方就很容易就会跟富人区沾边。谁能不想拥有出则繁华，入则繁花的生活呢。

新江湾唯一的bug可能就是没啥产业了，不过也没事，毕竟位置好，位于其南侧的五角场有就好了，依靠大树好乘凉嘛。

陆家嘴

陆家嘴不必多说，上海著名打卡地。哪个外地人来上海不去一趟陆家嘴呢。

豪宅聚集地，汤臣一品、九庐······，瞰江绝佳地点，真正的魔都。

开头的时候我说过，在上海除了环线买房法，我最信任的理论就是地铁买房法。

而陆家嘴的项目就用得到环线买房法了，终于到了高举地段的大旗的时候了。陆家嘴的项目基本上属于买一套少一套，毕竟地方就那么大，有就值得冲。

三林

上海销量看浦东，浦东销量看三林。

三林早期迁入了很多黄浦区的动拆迁户，所以有着一大片动拆迁小区。而上海的主力购房人群不是那些豪宅，而是刚需。而三林的这些动拆迁小区就给了这些需要买房的中产首次上车的机会。

虽说三林本身没啥产业，但好在有个便利的地理位置，交通便利，到人民广场的距离大约是地铁半小时左右，香迷糊了好吧。

周浦

周浦是我很喜欢的一个板块，发展的像一个独立的小城市。既在上海之中，拥有比较齐全的配套，又好像远离了上海的忙碌。在里面走路有种真实的在生活的感受，这个感受很主观了，哈哈哈。

它的问题可能也是过于“独立”了，像个拼凑在一起的缝合怪。有农田、有风貌保留、有未拆的老街宅邸、有早期的多层老公房、有近期的动迁房、也有新建的商品房。

除去过于拼凑的这个问题之外，基本没什么硬伤。我今年2月底去过一次，当时有商业人气不足的问题，但当时人气不足已经成了各大商场的常态。不知道过了1个多月有没有恢复的好一些。

对于周浦而言，特殊需求是买房的重点，比如学区，澧溪小学周边可以冲。

买房要评估衡量各种因素，按图索骥，不会错。