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详细为您介绍上海商铺出售房源产品

发布时间: 2023-04-08   点击次数: 281次   来源:939红街坊售楼处   作者:李经理

 

我们上海商铺出售房源所在项目939红街坊位于淞发路939号,长江南路与淞发路交汇处。我们开发商是上海招赢淞发置业有限公司,实缴注册资本5000万。总公司为山东金正阳集团)位于山东省临沂市,始建于2005年,是专业从事石油天然气传输设备、合金管材、城镇置业、市政、贸易等多元化发展的综合性企业集团,现有职工2000余人。公司地产板块已成功开发建设了兰亭花园、兰亭山庄、兰亭文苑、兰亭上城、兰亭嘉园等多个高品质小区,公司工程质量及住宅品质得到了业主和市、县各级领导的充分肯定和赞许。目前,集团是中国民营企业制造业500强、山东省民营企业100强、山东省城市建设明星企业、市政一级资质、建筑一级资质。连续七年被评为“临沂市纳税百强企业”等称号。

939红街坊地处淞南板块核心位置,优越的地理位置被纳入上海2035规划中全球城市的重要功能承载区,宝山区现代服务业、新兴创意产业的集聚区,上海中心城重要的居住组团。

规划范围北至大场镇、庙行街道、张庙街道、淞南镇行政界线,西南至宝山区界,东至淞南镇行政界线、黄浦江,总用地面积68.9平方公里,常驻人口89万人左右。

交通高覆盖,四条高架环绕,分为二纵二横:一纵:东侧逸仙高架路距离本项目2.5公里,接连杨浦、虹口、静安直达内环,轻松切换中、内环线,号称浦西东南北高架。二纵:西侧南北高架路,横跨上海南北的核心主干道,直达主要商圈,十分便捷。二横:一横:北侧3.5公里的S20外环高速,环绕整个上海,经过大型CBD商务区及各大商圈,为来往之人提供便利的交通服务;二横:南侧的中环线,在30分钟内可轻松到达各个中心城区及上海火车站、虹桥枢纽。

我们项目周边四轨相连。离我们最近的是地铁18号线二期通南路站(在建)距离我们仅100米,预计20248月通车,通南路站旁将打造淞南行政服务中心,企事业单位都将搬迁至此。18号线由南至北贯穿上海南北各个区域(浦东航头——长江南路),每天客流量11万人次。除此之外,轨交3号线长江南路站距离我们1.4公里,每日客流量为50万人次。而轨交1号线通河新村站和10号线距离我们项目均在4公里左右。地铁方便的出行,使更多的人群聚拢,给我们商业提供了源源不断的人气支撑。另外,公交151路、1611路、883路、宝山88路及502路直达我们项目,也可轻松切换轨道交通。

即将开建的上海宝山站,是沪渝蓉高速铁路和沪苏通铁路二期的一个新建车站,位于上海市宝山区,北与G1503上海绕城高速紧邻,南与S20外环高速相距4.4公里,西与蕰川公路毗邻,距离我们也仅有8公里。通过宝山站的开发建设,将宝山至南通的行程从原来的2小时缩短至40分钟左右,宝山至浦东机场的行程从原来将近1小时缩短至25分钟左右。

沙盘模型区:项目产品、招商、运营

接下来我们看下本项目的具体位置,我们项目北面和西面都与长江南路相邻,南靠淞发路。项目所在的淞南板块是宝山大型成熟的居住区之一,3公里辐射圈24个社区(新城尚景、盛世宝邸、三湘海尚、宝景苑、保利悦庭......),约13万消费客群。目前二手房在售均价在7-8/平米,这些小区的居民大多是一些高净值人群,他们的消费水平、消费能力比较强。拥有庞大的固定消费客群,但版块内多年无地标性商业体,积压了大量消费潜力和意愿,强烈呼吁区域地标性商业的绽放。

项目总占地面积4153平方米,总建面5952平方米;可售面积2974.4平方米,另外超一半面积自持。以中高端的餐饮品牌招商进驻,打造出区域性商业的“新篇章”,演绎北上海的繁华新时代。为淞南板块居民,提供区域网红打卡圣地。

目前我们项目已经招商入驻麦当劳、屈臣氏、达美乐比萨、麦当劳(意向协议已签)、听雨轩中餐厅等知名商家,未来1楼商家会有奶茶店、达美乐、麦当劳、必胜客、小酒馆、特色小吃;2楼会有麦乐优儿童乐园、茶馆、会所等;3楼会有嗨辣火锅店、韩式烤肉店、啤酒屋、画游记、物业办公室等;4楼会有小阿爸私家菜馆、棋牌室、桌球房、剧本杀、物业办公室等;5楼是听雨轩粤菜高级餐厅。

我们939红街坊目前您可以看到正在紧锣密鼓的进行从内到外的升级改造。其中包括我们外立面的包装、壁灯、洗墙灯、店招、霓虹灯,停车场改造,商业卫生间改造等,这些都将大大提升我们939红街坊的整体商业品质和便利性。预计这些工程都将在今年年底前完成。其中灯光亮化工程将是建筑艺术表现形式的延伸,以最现代科技的灯光操作程序为基础,结合创新的灯光设计,突出商业街特有的环境特色(灯光秀),为商业街本身及周边环境增添活力,提升市民的视觉体验,描绘了商业街的无限魅力和独特的夜景彩图,是一种充满乐趣的舒适夜生活,也是淞南区域年轻人夜晚聚会的集中地。另外,通过停车场扩建,将停车场置于淞发路一侧,从而将地面停车位增加到50个左右,便捷的停车体验,保障商家的稳定经营。

我们939红街坊为了保证整体运营效果和保障所有业主利益,939红街坊的商业运营公司是我们开发商自己的商业运营公司整体管理,我们今后会统一运营7年,其中前45%收益,后36%收益,拿到小产证之后次月1日开始计算,并在此月的此月10日开始返还租金回报,有了这份稳定收益和保障,对于我们项目本身以及购买商铺的业主都将是极为有利的,我们将一起见证和坐享939红街坊未来的发展和升值的巨大红利。

目前我们939红街坊暂定于925日要开始正式销售,总共18套商铺,都集中在1-2层,16套,1-212套,商铺面积34-264平米,主力总价段500-1500万,具体售价目前在等我们备案结果,估计在25日左右会最终确定。

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