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黄浦区中山南路临南浦大桥回报率8%底层商业债权出售

发布时间： 2024-01-18   点击次数： 186次   来源：特殊资产交易   作者：一尘金融

特殊资产交易-【2024018债002】上海市黄浦区中山南路临南浦大桥回报率8%底层商业债权出售

一、 债权基本信息

1、债务人：上海华庆石油销售有限公司

2、债务本金金额：人民币 63693808.02 元

3、利息利率：6.5%/年

4、逾期罚息利率：9.75%/年

5、担保情况

（1）保证人：上海策赛实业发展有限公司、倪晓华；

（2）抵押物：上海市黄浦区中山南路 969 号 1 层、2 层房产及该房产相应的土地使用权；

6、诉讼情况：已取得确权判决并已申请执行，评估报告已出。

二、 抵押物具体信息

1、抵押物名称：上海市黄浦区中山南路 969 号 1 层、2 层（谷泰滨江大厦）；

2、房屋权属状况：商业

一层，沪（2021）黄字不动产权第 001128 号，建筑面积：1776.49 平方米，使用年限：2000 年 7 月 7 日-2050 年 7 月 6 日；

二层，沪（2021）黄字不动产权第 001127 号，建筑面积：2286.14 平方米，使用年限 2000 年 7 月 7 日-2050 年 7 月 6 日；

3、目前状态：占用，租约是否真实待法院确定。

（首封首抵） 租期：2021 年 10 月 15 日-2029 年 10 月 14 日；前两年月租金 741429.98， 年租金 8897159.76，从第三年起每年递增 5%。

三、交易模式

1、债权收购：7500万元左右

2、拍卖收购：起拍价估计1.2亿，二拍价估计9000万左右

3、里面租客系全新装修KTV，投入8000万左右，租金回报率可以达到8-10%左右