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全斯美德发布2023年三季度普陀区办公楼市场报告

发布时间： 2023-12-27   点击次数： 592次   来源：普陀区外商投资企业协会   作者：高楼网

Transmit是国内最早从事商业地产“全生命周期服务”的专业化地产结构；历经20年的行业深耕，已发展成为一家集投资、运营、服务、科技为一体的综合性、多元化商业地产合作供应商及策略顾问。对2023年三季度上海普陀区办公楼市场报告如下，分享各位，供大家参考。

2023年近6个月区域市场热点资讯

➢ 2023年05月28日 区域重点项目建设——海纳工程院主体结构封顶

5月28日，海纳工程院项目实现主体结构封顶，项目建设取得阶段性成果，计划于2024年竣工交付，项目位于普陀区石泉社区W060401单元A07A-06 地块，用地面积4,005平方米，总建筑面积12,675平方米，建筑高度28米，地上5层、地下1层，采用光伏幕墙系统，按照绿色建筑三星标准实施。

➢ 2023年06月14日 区域重要交通工程——上海轨交11号线在花桥站衔接苏州地铁11号线，正式开通运营

年底苏州11号线还将经由唯亭站连接苏州3号线，并规划开辟西延段，衔接无锡地铁3号线。未来，苏州地铁3号线西延段还将衔接无锡地铁3 号线，途经长江东路站、硕放镇站、机场物流园站等，直达江苏吞吐量第二大机场——苏南硕放机场。沪苏锡三市实现地铁无缝换乘的未来，值得憧憬。

➢ 2023年06月16日 区域重大活动 —— 2023上海国际MCN大会暨品质生活节在普陀长风上海跨国采购会展中心启幕

大会期间发布了《2023年中国MCN行业发展白皮书》，并推出10项荣誉榜单。荣誉榜单涵盖了“年度优秀城市赋能”“年度优秀品牌服务”“年度优秀文旅焕新”等荣誉。

➢ 2023年07月08日 区域招商引资进程——投资总额5亿元，普陀区浪潮项目在世界人工智能大会集中签约

浪潮项目聚焦于智能终端与传统行业结合，作为产业基础，推动产业高速发展。主要面向新能源物流车节能智慧车厢和服务机器人支撑平台，助力上海市四大新赛道之一智能终端的发展，项目投资总额达5亿元。

浪潮项目成功落户上海普陀离不开企业对上海人工智能产业积淀和未来布局的看好。今年上半年，项目主体单位浪潮数字科技（上海）有限公司已成功安家普陀区天地软件园。未来将在普陀打造一个智能终端的区域总部。下一步，浪潮项目将在普陀建设节能智慧车厢及服务机器人支撑平台。

➢ 2023年07月25日 区域重大活动——2023上海普陀投资推介大会暨第四届普陀人才节活动隆重举行

2023上海普陀投资推介大会暨第四届普陀人才节活动隆重举行，和畅公寓、智创top人才公寓、星荟公寓的代表接受了普陀区五星级人才公寓的授牌， “海聚英才”路演大厅正式启用。

近年来，普陀紧紧围绕上海高水平人才高地建设目标要求，积极融入“海聚英才”平台建设，加快推进“中华武数”科创品牌发展，为上海、普陀发展提供源源不断的人才支撑。

➢ 2023年08月09日 区域重大活动——2023年上海国际广告节主体活动在上海普陀区举行

2023年上海国际广告节主体活动于8月9日至11日在上海普陀区举行。本届广告节以“集智·极致”为主题，旨在以科技之名，聚行业之力，展现广告业在“科技+创意”的双核驱动下，赋能品牌、促进消费、提振经济的作用。

➢ 2023年08月18日 区域招商引资进程——2023年普陀区第四次重点项目集中签约仪式举行，30个重点项目集中签约

从2020年9月起，普陀区坚持双月举办重点项目集中签约仪式，为数百家落户普陀的企业搭建一个集中展示的平台，营造了全区上下凝心聚力谋发展、促发展的浓厚氛围。同时，此次签约活动也是普陀区政府开放月系列活动之一，通过集中签约的形式向外界展示普陀发展的最新成果，构建面对面政企交流平台，多维度拓宽政府开放渠道，扩大活动展示面。

今年以来，普陀区开足马力、上紧发条、压茬推进，高效统筹区内资源的同时不断拓展招商引资渠道边界，探索产业发展的广度及深度，为招商引资和经济高质量发展按下快进键。

今年1至8月，普陀实现区级财政收入104.3亿元，同比增长29.8%，增速位列全市各区首位，落地税收亿元级项目11个、千万元级项目123个，跑出了高质量发展的加速度。

租赁市场

全市主要商务区平均租金报价

近6个月全市主要商务区租赁市场共计12个项目上市，新增办公供应面积约86.8万方，除原滨江热点板块外，黄浦新天地、静安南京西路、浦东张江、普陀真如等均有可观体量上市，核心区与新兴区域高品质项目扎堆上市，其中包含以新天地太平洋商业中心主楼与张江科学之门西塔为代表的多个地标性项目。

而需求端在宏观经济环境的影响下，企业的成本控制策略持续趋紧，加之持续性买方市场环境的熏陶，使得企业在选址搬迁中对于价格的期望与敏感度显著提升。供应端迫于出租率压力调整价格预期，在此情形下，季度末录得全市主要商务区平均租金报价环比下调约0.8%。

长寿曹杨板块

早期商业聚集区，区域成熟度高，地理位置较好，但整体环境相对凌乱，未来成长空间有限

长寿曹杨地区因毗邻市中心，是普陀区开发最早，成熟度最高的区域，是普陀区连接核心区的桥头堡 。区域内办公项目呈带状分布，主要位于长寿路沿线，及中山北路（内环高架路）沿线。

苏州河沿线堪称中国近代工业的发源地，早期是上海主要的棉纺织业工厂的聚集地，随着产业发展，商业兴起，至上世纪70-80年代，其商业体量已具备一定规模，故长寿板块最初作为商业区存在，曾被誉为上海商住第一街。20世纪90年代末，普陀区政府开始启动对长寿路沿线的旧城改造，以建设“上海西部新兴商贸科技区”为战略目标，进行规模化的市政建设、旧城改造、产业结构调整。一批办公楼宇也自这一时期启动开发建设，长寿路开始向商业/商务区转型发展。

由于这一区域的开发建设以“城市更新，存量提升”为主，相较于新区开发的整体规划，规模性片区新建，总体的推进难度较大，速度受限明显。区域代表性办公项目主要建成于2010年前后，建成时间相对较早，当前在开发项目呈点状分布。

区域市场主要在租项目租金价格表现

尽管新项目瑞安鸿寿坊的交付对区域市场的活跃度有所提升。但长寿路区域环境的客观缺陷，加之后续缺乏具备规模与提升区域价值作用的项目与重大规划，使得长寿路板块依然是整个普陀区办公楼市场中客户外迁压力最大的区域。

在板块环境与市场竞争压力的同步作用下，这一板块的业主方在价格预期管理上的迫切度更高。在此情形下，期内区域市场主要在租项目平均报价与出租率环比均延续下滑趋势。

长寿路沿线重要城市更新项目——鸿寿坊交付使用，商业开业

港企瑞安高端办公产品“企业天地”系列长寿路项目，普陀区重点城市更新项目鸿寿坊项目于7月竣备交付。8月28日，“共‘普’鸿图”2023鸿寿坊办公启幕盛典在项目现场顺利举行，也标志着鸿寿坊办公正式投入运营。

鸿寿坊项目坐落于长寿路商业街，位于7号及13号线双轨交汇处，距离静安寺及南京西路核心商务区仅2公里。项目总建筑面积约8.5万方，包含2栋新建甲级办公楼(约4.8万方)，和新旧建筑融合的里弄式商业(约1.5万方)。

目前鸿寿坊已吸引来自科技、贸易、传媒等不同行业的头部企业。启幕盛典活动当天，瑞安新天地鸿寿坊项目方代表与已入驻的四家代表企业进行集中签约。

作为近年普陀区重点的城市更新项目，鸿寿坊项目受到多方关注，其建设推进与招商活动进展亦受到相关部门支持。

“普陀区高品质楼宇载体”发布仪式、普陀区长寿路街道“海外人才孵化器”揭牌仪式、高质量特色商业服务联盟正式成立仪式等诸多区域重要信息发布与项目启动仪式均在“启幕盛典”活动现场举行。

9月28日，鸿寿坊1.5万方里弄式商业正式开街营业

鸿寿坊始建于1933年，历经近百年历史变迁。瑞安携手普陀区，以留存沪西城市市民生活记忆与温度为使命，历经4年开发打造，融合历史建筑保护手法、城市市民生活文化挖掘、亲民化与品质感兼具的业态融合以及在地文化内容体验，携手首批60余个品牌，包括51个上海区域首店，共同营造消费者家门口的“理想的附近”，并连结多样本地文化内容，塑造“精致烟火气”的上海“15分钟生活圈”商业新范式。

鸿寿坊携手四叶草堂打造“可食园艺第三空间”，在项目原景观上增加40余种农作物，常态化开设“家门口”的自然科普课堂，开业后还将逐步开放宠物友好设施与服务。

此外，项目引入多个原创品牌，瑞安旗下创新美食文化体验品牌FOODIE SOCIAL的3.0版本——鸿寿坊食集说在列，集结了便民惠民生鲜店、各地街头老号、品质网红与口碑名店等30多个美食品牌，主打“用美食链接社区邻里关系”。

在商业部分打造上，项目方立足可持续发展的时代趋势，尊重城市文化历史脉络，还原鸿寿坊原址典型的鱼骨状肌理石库门里弄结构，修复装饰主义建筑风貌，增加人本友好散步回廊，大面积旧砖循环利用，并采用环保低能耗通风天窗等建筑更新手段，匠心打造开合有致的里弄商业空间。

长寿路沿线重要城市更新项目——统益里改造项目“昔步SPACE”已完成主体结构验收，预计2024年中对外开放

位于长寿路、江宁路交界处以西的统益里老旧小区改造项目——“昔步SPACE”，是政府专项债项目，由普陀区西部集团负责开发建设，项目总建筑面积15,394平方米（其中地下建筑面积6,563平方米），旨在打造一个集文化艺术、餐饮娱乐、特色零售等多元功能于一体，且具有鲜明历史与现代融合特色的石库门商业街区。

至2023年7月，统益里老旧小区改造项目——“昔步SPACE”已完成主体结构验收，质量和进度实施情况与预期目标一致。

统益里地块位于普陀“一带一心一城”发展布局中的“一带”，占据“苏河之冠”中央活力街区的核心位置，周边商业、商务氛围浓厚，营商环境优越。项目将以助推苏河水岸经济发展为目标，积极引进知名品牌店、潮流概念店、文创生活馆等，为消费者提供丰富多样的购物体验。它们将与老建筑相互融合，形成独特的视觉效果和艺术氛围，目标客群指向年轻与时尚人士。

项目还将打造成一个复合创意办公空间，为创新型企业和人才提供优质的办公环境和服务，充分利用老建筑的空间特点和历史底蕴，创造出有特色的办公场景和氛围，激发出更多的创意和灵感。

据悉，为了让统益里项目更好地融入周边环境，后期，建设施工单位还将会同区建管部门、长寿路街道、项目周边单位等进行协调沟通，对道路、绿化、景观灯光等硬件设施进行优化调整，以提升城市的整体品质和形象。整个项目预计将于2024年年中正式对外开放。

长寿路板块重要招商成果——硅元派、江西建工、柯策建设3个重点项目签约长寿街道，区域科技创新发展再添新力量

6月16日上午，2023年普陀区第三次重点项目集中签约仪式在普陀区人民政府举行，长寿路街道党工委书记王远华出席，并代表街道与硅元派、江西建工、柯策建设3个重点项目进行了签约。

长风长征板块

早期商务及产业聚集区，生态环境较好，区域成熟，整体发展较早，板块内年代差异明显，优质项目有限

21世纪初，上海加快发展现代服务业，给长风地区带来发展机遇。长风从一个传统老工业基地被规划建成景观功能、经济功能、文化功能为主体的现代生态商务区，成为上海市首批重点推进的现代服务业集聚区之一、上海市首批服务业综合改革试点区域，被上海市委、市政府誉为“上海老工业区成功转型的典范”。

与此同时，长征地区则以中环线开通为契机，发展楼宇经济、园区经济，成就市级商圈一中环商务区， 并于2015年成功获批成为第二批国家电子商务示范基地， 并被认定为上海市首批7个智慧商圈创建活动试点区域之一。后轨道交通13号线开通，华东师大科技园、普罗娜广场等代表性项目建成，在金沙江路初步形成科技创新带。

长风生态商务区和长征地区在产业发展过程中有较强的协同性和互补性，推动两个区域联动发展有利于形成规模效应和集聚效应。在此背景下，2017年上海科技金融产业集聚区揭牌。

上海科技金融聚集区区域范围：东至曹杨路，南至苏州河，西至真光路祁连山南路，北至京沪高速武宁路，规划面积约13.4平方千米。

区域市场主要在租项目租金价格表现

长风生态商务区由产业区发展而来，其相对较好的地理位置与成熟的产业环境，使得这一区域主要办公项目维持了相对平稳的市场表现。区域市场主要在租项目租金价格表现。

但在整体市场环境与周边区域新项目上市冲击下，除个别标杆项目外，长风长征区域的主要在租项目平均报价亦有所松动；由于长风商务区核心区域近期内暂无新项目面市，以存量去化为主，加之长征区域标杆项目信泰中心延续了相对较好的去化表现，近半年区域主要在租项目平均空置率环比微降。

受其发展历程与产业形态影响，这一区域的办公产品主要集中在长风生态商务区及中环沿线。产品形态涵盖办公楼与产业园区，主要办公产品建成于2010年前后。

长风长征区域当前在开发及待开发产品分布同样较为分散，长风生态商务区与武宁路沿线均有项目处于待建或在建状态。此外，普陀区近年导入的以360、波克为代表的互联网头部企业产研中心项目亦位于这一区域。

长风长征重要商业配套——长风VIA商业广场开业

7月1日，位于长风公园之畔的长风VIA商业广场启幕。长风VIA商业广场坐落于长风生态商务区，为国浩长风城配套下沉式商业体，总建筑面积约1.2万平方米，直接连通项目超甲写字楼与地铁15号线长风公园站，项目共用车位约1,100个。

据介绍，商场分为A区（地铁广场区）和B区（主题集市区），涵盖多元餐饮、情调清吧、咖啡茶饮、甜品烘焙、健身休闲、生活配套等多个业态，共计40余家门店。除了聚焦商务办公人群，周边常住居民和青年聚会群体也将是一大客群来源。

项目以“轻快生活 自在长风”为主张，将为城市CBD青年提供更多以轻快交通、轻松社交、轻奢美学和轻近自然为代表的“轻+”的精致生活选择。

长风长征重要项目——信泰中心商业开业

9月26日，由中信泰富地产倾力打造的一站式品质生活中心——上海信泰中心商场盛大启幕。作为普陀区长征区域的新晋地标，其商场开业意味着这一区域迎来全新的大型商业配套，将一定程度上填补区域品质商业的空白，赋能普陀商业焕活，并推动区域消费提质升级，成为长征板块的生活新聚点。

信泰中心商场瞄准“精彩夜汇场”“活力运动派”“悠然社交圈”三大核心定位，以满足办公人群及周边社区的多元需求为运营主旨，致力于提供全面的品质生活体验。

上海信泰中心商场云集了国际美食、时尚运动、游艺娱乐、生活配套等各类业态的50多家优质品牌。

商业品牌方面，项目导入了大润发super、中体万向空间、新世界集合店、PK西餐厅运动娱乐中心、万岛等7家首店品牌，同时吸引了星聚会KTV、麦当劳、巴黎贝甜、肯德基等多家主力店铺，以多元品牌组合共同构建高品质商业。

信泰中心项目地处内中环间，地铁15号线梅岭北路上盖，总建筑面积约38.5万方，由中信泰富开发，国际知名建筑师事务所Gensler设计，涵盖2栋超高层甲级办公（180米双子塔）、3栋企业独栋办公、12座3层商业别墅、约6.7万方商业、约8,000方商务酒店等多种业态，构建自循环生态商务体验。

真如万里板块

新兴商务聚集区，上海着力打造的城市商务副中心，整体发展规模庞大，区位交通优势明显，未来区域地标，但尚处于市场培育期。

真如地区是普陀区未来发展的重要战略空间，根据普陀区最新规划，将在十四五期全面建成真如城市副中心，将真如打造成为长三角地区的公共活动中心。

真如地区将打造成长三角一体化核心承载区、发挥城市副中心的职能与辐射带动作用，形成上海中心城区西北门户与副中心驱动下的长三角科技创新与商贸中心。

这一区域办公项目高度集中于真如副中心的核心区域，除以天汇广场、中骏天悦为代表的已建成并运营成熟的项目外，亦有中海中心、高尚领域等为代表的大体量规模化开发的待交付及在建项目，是普陀区办公楼市场当前主力供应区域。

区域市场主要在租项目租金价格表现

近两个季度，真如商务区迎来中海中心项目C/E/F座、普陀科创大厦两个项目4幢楼宇交付。伴随核心项目的交付与周边基础设施的进一步改善，加之配套跟进，区域的整体环境得到改善，加之近一年以来，在政府、相关业主方的共同努力下，市场对于真如商务区的价值认可度开始稳步提升，区域市场的热度得到延续。

在活跃客户类型方面，除持续保持活跃的广告传媒行业外，由11号线导入的来自嘉定、苏州方向的汽车产业客户活跃度明显提升。尽管区域市场的活跃度依旧可观，但新项目冲击下，存量项目调价保出租率的力度进一步提升，引发了区域市场价格的波动，期内区域主要在租项目的平均租金报价录得轻微下滑；同时新项目的交付推升了平均空置率。

真如城市副中心核心项目——中海真如·境，中海中心C栋交付，商业-山姆会员店、海堂公寓开业

真如·境项目是真如副中心的核心项目，也是近年普陀重点城市更新项目。该项目由央企中海主导开发，全球顶尖建筑师事务所SOM担当项目总体设计，于2018年前后启动开发，计划2023年末将实现全面建成交付使用。目前项目的办公、商业及配套公寓均按节点实现逐步有序交付与开业运营。

2023年7月，中海中心C栋（鸿企中心）竣备正式交付使用。C栋地上面积约7.7万平方米，位于地块的中心区域，楼栋总高34层，单层面积约2,300平方米。

亚洲最大山姆会员店5月开业。

真如山姆会员店总体量约5.7万㎡，是当前亚洲规模最大的山姆会员店。全部位于公园地下空间，是全球唯一“公园内”的山姆。

在建设过程中，项目方、品牌方、政府方共创了一个新型商业模式，结合城市绿廊公园，以“站城融合”“蓝绿交织”的TOD+park理念，构建“公园+商业+微绿地”的多层次体系。

上海市首个市级数字广告园区开园。

2023年4月，上海市首个市级数字广告园区在普陀区真如城市副中心中海中心C栋（鸿企中心）正式开园。作为上海数字广告园区的公共服务区，创想中心位于中海中心C栋12层、16层，建筑面积约4,000平方米，并面向园区企业开放。

此次开园活动中还举办了首批入驻园区企业代表授牌仪式。首批入驻园区企业包括利欧数字、剧星传媒、快手磁力引擎、明思力、谦玛网络、蔚蓝云创等头部企业。活动中还签署了《上海国际广告节承办合作备忘录》。2023年起，上海国际广告节将连续3年在普陀区举办，随后8月上海市数字广告协会迁址至中海中心C栋。

在办公楼租户方面，项目已成功引入凸版印刷、宣亚国际、元隆雅图等一批知名广告传媒企业。

中海高端系长租公寓中海海堂上海真如国际公寓6月开业。

海堂公寓为中海长租公寓多元产品线中高端系产品，以为城市菁英白领、高端商务客群提供“一站式租住生活综合体”为宗旨。

中海海堂上海真如国际公寓项目共2栋，474套50-100平方米单身公寓与两房组成，于2023年6月开业，开业两周出租率已经接近40%。

真如城市副中心重要项目——普陀创新大厦项目交付使用

普陀创新大厦是真如副中心自建项目，坐落上海市普陀区武宁路801号，地处武宁路快速化改建工程东侧，占据西部中心城重要快速通道优势，同时衔接G2京沪高速公路入城段内外交通转换的重要通道，可快速畅达内中环与虹桥交通枢纽。

项目总办公体量约1.2万平方米，自带约4,800平方米商业配套，为地铁14号线中宁路站上盖的城市TOD综合体，周边6条轨道交通线路覆盖。

真如副中心重要配套——洛克公园铜川路体育公园正式对外开放

2023年6月，洛克公园铜川路体育公园正式对外开放。洛克公园铜川路体育公园位于普陀区铜川路185号，是原铜川路沿线最大的家居市场——金盛家居市场原址。

该大型体育公园的建成与开放，为周边居民带来高标准体育设施，助力打造真如副中心品质生活圈，也将进一步提高普陀综合性体育设施能级。

桃浦板块

新兴产业聚集区，上海中心城区大型数字化产业园的代表区域，自身体量巨大，未来与宝山南大区域将形成叠加效应，现处于项目发展初期。

桃浦板块主要办公产品集中在其核心产业规划区——桃浦智创城区域。该区域在原桃浦工业区基础上历经数轮调整与升级，最终于2017年形成以打造上海中心城区转型升级的示范区、上海科技创新中心重要承载区之一为发展目标的现行版规划。

桃浦智创城北起沪嘉高速公路，东至真北路，南邻沪宁铁路，西至外环线，占地面积约7.9平方千米。其中，以南何支线为界，支线以东面积约3.7平方千米为拓展区，支线以西面积约4.2平方千米为核心区。

因桃浦区域当前仍处于转型开发建设的早期阶段，当前整个区域内已知的建成商办类项目仅有智创TOP-A区，其办公自持部分8号楼对外出租。

桃浦智创城核心项目——智创TOP项目A区——桃浦湾商业、酒店、人才公寓同步开业。

5月9日上午，“产城融合、共赢未来”智创top产城社区a区开业仪式举办。“桃浦湾top one”精品商业、桃浦雅辰悦居酒店和智创top人才公寓同步开业。

此次开业的智创top产城社区a区是桃浦智创城区域中的首发项目。由上海临港集团整体开发运营，智慧、创新、绿色、人文，是其打造这处产城综合体的核心理念，产城社区包含了商业、酒店、人才公寓等多维配套的“融合式”功能服务体系。

在桃浦湾精品商业的打造上，融入区域发展需求引进了白领、社区居民喜闻乐见的大众餐饮及消费品牌，配齐餐饮娱乐、健身养生、文创零售等综合消费配套，提高客流粘性和复购率。

活动当天，还同步举办了酒店开业仪式和首批人才公寓入住客户钥匙交接仪式。东方雨虹、童创未来、贝臣健康成为首批入住人才公寓的企业。

总建筑面积约2.7万平方米的住宿配套空间里，酒店客房、人才公寓错层而居、分梯而上。酒店共5种不同房型、212间客房，位于酒店一楼的“思方汇”将餐厅、酒吧和娱乐社交空间融为一体，会议及宴会设施位于酒店2楼，自带自然采光，由创意工坊和3个独立的多功能会议室共同组成。

人才公寓已纳入普陀区人才安居地图，拥有4种不同房型、162间客房，经过格局与空间上的优化，部分房型可根据需求灵活布局，房间数最高可达180间。公寓内配备了24小时全开放的生活空间，包括健身中心和自助洗衣设施，打扫、安保、接待等服务，满足宾客“拎包入住”的实用舒适需求。

致慧医疗科技有限公司上海总部在普陀区桃浦国际健康创新园正式启用

6月27日上午，致慧医疗科技有限公司上海总部在普陀区桃浦国际健康创新园正式启用。这里将成为全国首家本土原创的提供肿瘤精准“早筛-诊断-治疗”一体化医疗服务科技总部。

项目自去年9月参加普陀区重点项目签约，用时逾半年筹备完成了上海总部大楼的建设并个用，这也是普陀区与同济大学开展区校合作、推进科技成果落地转化的首个重大项目。

致慧医疗是同济大学医学院原创科研成果转化而成立的创新科技企业，是近年来普陀区支持生命健康产业企业获得资金扶持最多的企业之一。企业在全球独创了新型循环肿瘤细胞检测纳米技术，实现了肿瘤早筛和精准诊疗的新突破，以微创、精准、安全、便捷的突破性检测技术，为肿瘤防治送去了新希望。

致慧医疗上海总部，在桃浦国际健康创新产业园的独栋总部办公楼，集研发、办公、营销、展示、公共实践等多项功能于一体，立足普陀，力求进一步推动企业发展肿瘤全周期管理这一前沿领域，并借此助力普陀生命健康重点产业的图谱完善、能级提升。该总部在功能齐全，交通便利的同时，更重要的是离企业的“诞生地”同济大学医学院很近，这对后续不断完善技术、培育人才等持续发展有着重要意义。

与此同时，国家技术转移东部中心颁发的技术转移人才培养实训基地、同济大学产教融合创新实践基地、同济致蓝概念验证肿瘤细胞病理中心和同济大学国家大学科技园生命健康公共研发服务平台同步正式挂牌；致慧医疗与浙大上海高等研究院、山东超星智能科技有限公司签订合作协议，将进一步深化在人工智能、干细胞工程研究领域的合作。

长三角一体化绿色科技示范楼启用，上海市园林设计研究总院正式入驻。李子园生态公园进入竣工备案阶段，预计四季度对外开放。

6月9日，长三角一体化绿色科技示范楼举行启用仪式，园林集团旗下上海市园林设计研究总院已正式入驻办公。

长三角一体化绿色科技示范楼位于普陀区桃浦智创城东部拓区内，这座总建筑面积近1.2万平方米的现代化办公楼，被中国建筑节能协会评为零能耗建筑，成为上海市最大单体的零能耗建筑。

长三角一体化绿色科技示范楼位于真南路822弄与武威东路交汇处西南侧，全玻璃面的现代化外观耀眼醒目，错层的露台、阳台上绿意盎然、点缀其间。现代科技和自然生态在这里遥相呼应、浑然天成，为普陀再添一处标志性建筑。

此外，作为上海园林设计大楼（长三角一体化绿色科技示范楼）绿色低碳理念的延伸和空间拓展的李子园生态公园也于2023年8月进入竣备阶段，并将于四季度对公众开放。

李子园公园是普陀区首个近零碳公园，位于桃浦智创城东部拓区内、真南路822弄与武威东路交汇处。

公园紧邻中环线，占地面积4.7公顷，由园林集团设计施工。公园围绕“智慧生态示范”主题，把节能、智能、绿色、低碳等理念融入到公园建筑的设计运维中，园楼联动，探索绿色零碳高质量发展示范新模式。

公园内使用光伏绿色能源，采用BIPV方式的低压侧并网光伏发电系统，自发自用，余电上网。

公园内设生境修复花园、蝶趣园、水净化展示园等三处自然生态打卡地。公园设计贯彻“全龄友好”理念，以“蝴蝶”为主题元素系列儿童乐园；80余种形态各异的花境植物；一南一北两个中心湖，叠加小溪流；1,400平方米露天大草坪，将成为周边居民野餐聚会、露营踏青的首选。

在人文配套上，公园内设置了科普馆和咖啡馆。两幢独立的建筑均按照绿建二星标准设计建造。未来这里将引入餐饮、科普文化展示等相关业态，形成一个可逛、可游、可学的综合型自然休闲空间。

土地市场

全市代表性土地市场出让表现

近6个月全市土地市场共计9个商办类地块完成出让，预计将为市场带来近30万方的新增办公供应，其中超50%体量分布在外围新城区域，以综合体地块形式出让。

具体区域分布上，中心城区共计2幅，分别位于杨浦东外滩、普陀长寿路；大虹桥及其辐射区共计3幅，北虹桥、核心区及七宝区域均有地块成功出让；其余地块则分散在外围区域，覆盖嘉定安亭、青浦新城、宝山淞宝新城、奉贤南桥新城等区域。

区域土地市场出让情况

近6个月区域市场仅有1幅商办类地块成交，由普陀城投于4月取得长寿路街道城市更新地块，未来将为这一区域带来约5.2万方办公供应。该地块隔普陀路与音乐广场相望，距离江宁路地铁站不足200米，区域发展成熟，配套完善。

市场小结 Q2-Q3/2023

◼自二季度开始，普陀区主要的在建办公产品开始密集进入交付期，以真如中海中心为代表的核心项目的交付对于相关区域城市界面、配套与基础设施的改进提升作用显著，同时新项目积极地招商推广与政府的相关支持推升了区域市场热度。

◼政府的招商引资发力与11号线的交通优势扩大，推动了医疗客户及汽车行业客户对以桃浦与真如为代表的普陀相关区域的关注度，区域市场活跃客户中医疗行业与新能源汽车产业链相关企业占比提升。

◼虽然政策端多轮利好对经济刺激作用开始在三季度得到显现，需求端客户活跃度有所提升，但对处于供应井喷期的普陀办公楼市场依旧杯水车薪，批量规模化的新增供应与新项目的积极灵活的租赁策略进一步挤压存量项目的生存空间，也加剧了整个区域供应端从产品层次、服务、价格等全方位地内卷。

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普陀区外商投资企业协会会长宗延平针对普陀区外企协会及投诉中心工作情况、普陀区外商投资企业协会线上平台进行了介绍。从中可以了解到，运用数字技术搭建起的线上云平台系统，可以线上服务、线上交流的形式，为企业提供一个相互交流的平台。