公寓出售

意外！弃号率40.6%，天安壹号1045号才清盘！

发布时间： 2023-03-22 点击次数： 1446次来源：上海公寓网作者：中宝大厦官网小编收集

天安壹号的热度不亚于市区热点盘，原本以为要70+分的楼盘，最终入围分只有55.28分，实现分数爆冷！

没想到最终摇号，621套房子，大筹在1045号才清盘，那么也就意味着，有424人弃号，弃号率达40.6%！

为何会出现如此高的弃号情况，原因有：

1、市场逐步下行，购房者越来越理性。都知道，现在市场的供应量极大，尤其像闵行区域，第六批次、第七批次供应量极大，占据了供应主力，七宝还有皇都花园竞品再与其竞争，而市场也由卖方逐步走向了买方市场，购房者选择余地变大，那么对于自己不认可的楼栋、楼层选择放弃的概率就会变得大增。

2、高倒挂空间正在逐步缩小。如今，早期的天安楼盘二手挂牌价在约10万/平，而且该盘要到2026年交付，还有封阳台等操作，算上这些隐形成本，对应它的8.75万/平售价来说，楼盘的实际市场价格预计在约10.4万/平，那么它的倒挂空间确实没有其他楼盘高。

总的来说，原本是个高积分楼盘，最终只有55.28分，这种落差就已令购房者觉得不香了，再加之闵行的供应量，会使得购房者有一种买不买都无所谓的感觉，那么有如此之多的弃号人数也就有迹可循了。

第七批次，闵行有8盘供应，共计1842套房子，可谓是天量，而这些依旧有不少可圈可点之处。

上海星河湾

皇都花园四期

天樾园和三期

上海华府天地

颛桥紫薇花园

华发建发缦玥

象屿招商公园1872二期

建发华发古美华庭二期

上海星河湾

上海星河湾，上海的顶豪此次也将在第七批次面世，过会价格8万/平，与去年4月开盘价7.8万/平有小幅度上涨。一年过去，这样的涨幅并不是很大，属于区域行情价。

此次楼盘主力面积约225㎡奢装5房，共176套房源。

三期布局低密且错开，栋距达120米以上，南北的极限栋距达到135米，视野与日照实现最大化的效果。

上海星河湾位于闵行颛桥，距离15号线曙建路地铁站直线距离约800米，周边还有5号线银都路地铁站、壹号线莘庄地铁站。

颛桥紫薇花园

颛桥紫薇花园上东区位于闵行颛桥，临近5号线颛桥站，楼盘此次价格约7.35万/平，价格看似上涨，实则不是，本次因为是楼王位置，而上一次虽然只有约7万的价格，但是上一次的楼王价格也差不多是约7.35万/平，所以该盘此次推盘并没有涨价。

宝华在产品打造上是非常出色的，装修标准上，楼盘前期产品全屋配备了大金中央空调、威能地暖。橱柜是德国旭勒的，灶台油烟机、洗碗机、冰箱皆是西门子品牌，还有科勒的厨房水槽龙头、净水系统。

楼盘打造了约400㎡超大空间大堂，大堂连接风雨连廊，小区内部还打造了硕大的草坪，以及约4000㎡社区配套，包括泳池和室内高尔夫球室等设施。

象屿招商公园1872

象屿招商公园1872位于闵行吴泾，南面就是紫竹科学城，板块能级相对较强，而且楼盘旁边有规划的轨交23号线，预期很高。

同时，周边次新房已达6-7万/平，若再对比紫竹半岛10万/平的次新房价，那么该盘5.2万/平的优势就更加凸显了，十足的倒挂盘。

同时周边还有高等级教育资源以及正在规划的大零号湾等高等级产业，所以买该盘也是不错的选择，预计入围分65+分。

天樾园和第七批次也已过会，推出收官379套房源，建面约105-136㎡3房，均价7.36万/平，与前两期开盘价保持持平，价格便宜，性价比非常高。

楼盘事实上与周边二手有一定倒挂空间，所以入围分不会很低，预计70分上下。

楼盘所在的春申板块一大亮点是教育，像闵行区实验小学、莘松中学都是比较好的学校。

周边有15号线和在建中的机场联络线，楼盘目前离15号线景西路站会相对近一些。

皇都花园

皇都花园，相信大家都不陌生，是七宝的网红盘，楼盘推出99-576平产品，均价8.2万/平，相对天安壹号来说，价格更加实惠。

皇都花园一直是闵行高端豪宅之一，与周边众多别墅楼盘形成一片低密住区。

楼盘距离12号线七莘路站直线距离不足1公里，周边有七宝成熟配套设施，且七宝还有较强的学区资源，是购房者关注的热点楼盘，预计该盘分数60+分。