发布时间： 2023-03-14 点击次数： 342次 来源：中兴壹号公馆官网 作者：杜经理
每次在写偏空的文章之前，因为部分读者的缘故，得先说明本号是看多的
道理也不复杂，看多是因为中国是上升趋势的，上海作为中国少有的平台城市也就是上升的
偏空是因为疫情
疫情之后我的中低总价的社群表现平静：不少买家选择了观望
再回头看看疫情之前的活跃：疫情对于经济的影响很大，而疫情之前经济还行
我们上周做了线上调查，主要调查了三个行业，汽车、金融、信息
其中金融业是下跌的，汽车和信息是上涨的
这三个行业是上海统计局数据中少有的产值增长行业，所以调查结果来说不算乐观
同时也要看到，还是有人收入是涨的
而房价，是由收入上涨的那部分人（或者有钱人）决定的
如果你是收入上涨的，看空就没有必要
举例子来说，嘉定的房子去化挺好，而嘉定相对市区的南翔反而一般，这和汽车业收入上涨的人群比例更高是一致的
而如果你正好是汽车业并且正好是收入上涨的，买比较合适
收入上涨的人买，反过来收入下跌的人的确观望比较合适
收入也是动态的，比如以前年薪3万，现在年薪2.7万，9月调回3万
此时也是买比较合适
因为动态变化还可以是3万，2.7万，2.4万
上海2020年经济普查结果中
就业人数占比排序是工业21.3%，批发零售14.1%，租赁和商务服务12.5%，建筑业8.6%，信息业5.9%
很明显，大面就业人群收入一定是下降的，尤其是批发零售，租赁和商务服务
从收入动态角度考量，现在的收入一定是下降的，而疫情控制好以后收入上涨概率大
所以最好买在疫情控制好之前
何时疫情控制好不可知，自己收入上涨是可知的
新房角度上，市场逐渐认识到了上海的长期价值，集中体现在天汇日光以及青蓝本轮积分了
青蓝本轮一积分，意味着一定有人是买不了二套内环内的，同时也意味着每个盘的概率都是4成了，还可能是从此以后就这样了
但上海政府更加宣传的五大新城和南北转型，流动性却没有明显提升
说明主要靠收入的人群还是偏保守的
总价越低，越靠收入
因为居民预期很差，货币宽松的效果目前还没有体现，但货币终归还是宽松的
6月末，广义货币同比增长11.4%，增速比上月末高0.3个百分点；狭义货币同比增长5.8%，增速比上月末高1.2个百分点
M1和M2的增速差在缩小，说明企业的经营活动在复苏，一段时间之后会体现在居民收入中
工业的复苏时间差不短，但租赁服务业、批发零售业疫情控制好可以很快
收入修复+货币宽松，房价上涨就是可以预见的
中兴壹号公馆