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中海割爱新天地595亿巨型豪宅开发，永业部分接盘

发布时间： 2022-03-10   点击次数： 668次   来源：   作者：

01、淮海社区100街坊方案公布

中海地产位于新天地区域投资超过590亿的巨型城市更新项目又有了新的进展。

建国东路项目位于合肥路、肇周路、徐家汇路、黄陂南路合围区域，分为67、68、69、70、71五个地块。

2020年7月28日，中海发展与上海中城企业集团（永业集团下属企业）签约共同开发上海市黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目。双方已按照98%：2%的出资比例共同成立上海中海海华房地产有限公司和上海中海海庭房地产有限公司（以下简称海 庭公司）两家项目公司分别实施项目房屋征收及后续开发工作，其中，海华公司负责实施69、70街坊开发建设；海庭公司负责实施67、68、71街坊开发建设。

本周，负责67、68、71街坊的海庭公司的股东出资比例进行变更，由中海（上海）公司出资 98%、中城集 团出资 2%，变更为中海（上海）公司出资 2%、永业集团出资 98%。前期中城集团所持海庭公司 2%出资已转让给永业集团，后续海庭公司股权比例调整拟通过永 业集团对海庭公司进行增资的方式实现。

股权变更之后，意味着这个巨型项目将会一分为二。

69、70街坊将由中海继续占股98%

67、68、71街坊将由永业占股98%

02、巨型项目一分为二

此次交易后，中海和永业将会分别成为建国东路南北两侧的大股东。

其中建国东路以北的69、70街坊为纯住宅地块；

而以南67、68、71街坊为住宅商办综合地块。

此前中海操盘的70街坊方案已经公布，根据方案，项目将建设两栋44层150米超高层塔尖豪宅，一栋30层约102米高层住宅，以及2-3层的商业及联排独栋别墅，产品形态在上海极其稀缺：

总开发体量：28.32万平方米

地上建筑面积：16.32万平方米

地下建筑面积：12万平方米

占地面积：4.29万平方米

从方案上来看，考虑到与周边住宅项目的关系，项目的高层住宅部分位于地块的西南角，与翠湖天地隽荟合肥路楼栋的直线距离超过100米，栋距空间相当阔绰。

03、新天地未来最大的住宅开发项目

也是上海史上投资额最高的住宅综合体项目

最近，黄浦区的城市更新住宅项目方案逐个揭晓，而作为其中最大手笔的作品，建国东路项目地上开发体量超过38万平方米，是未来新天地区域住宅开发体量最大的一个项目，总投资高达595亿，相当于每平方米地上建筑面积成本达到了15.65万元，包含：

住宅：305700 平方米

商办：67100 平方米

社区配套：8000 平方米

此次划分之后，中海将负责20万平方米左右的住宅开发，而永业则会负责剩余约10万平方米住宅及所有商办的开发，两大国企强强联合也是希望能把项目顺利推进下去，毕竟595亿的总投入已经能买下十几家千亿销售额级开发商了。

上海的核心区城市更新，真的不是谁都能做。