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新上海人的阵地——浦东！来了就是浦东人~

发布时间： 2023-10-04   点击次数： 548次   来源：魔都房房房   作者：张张包

在上海买房，第一个问题就是浦东还是浦西。

即使不是第一个，那也会是必问项目！

浦东和浦西之间总有一战。

放在十几年前，“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”被许多人奉为真理。

转眼来到现在，陆家嘴、前滩、张江等地都成了高攀不起的地方。

不得不说，浦东打了一次漂亮的翻身仗，也吸引了越来越多的人在这里落户。

浦东给我的感觉就像是“上海的深圳”。

没有鄙视，来了就安居乐业

浦西的购房鄙视链完整且成熟，浦东则完全不同。

原因其实就是两个词：产业、外地人。

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浦东得感谢浦西的鄙视链

对于一个高速发展的城市来说，最勇敢的就是外来人。

如果我是曾经的上海浦西住户，我也会更加拥护浦西，因为更发达、配套更完善、住起来更舒服。

在大部分上海人扎根“本土”（浦西）的时候，外来人口或者说新上海人基本上是插不进去的，他们只能或主动或被动的选择浦东。

在这种情况下，浦东与那一代有理想有实力的高材生达成了同盟。

最后，那些高材生在浦东完成了身份的转变，外地人——新上海人。

这个步骤感觉跟深圳很像。

无论是新上海人还是新深圳人，二者之间都对地域没有那么强的要求。

或者也可以说，他们对所处的土地有热爱但没归属感，所以只要能留在这片土地，住在哪并不重要。

‍新上海人的需求很简单，单身的时候就看产业，人真的是群居动物，爱扎堆。所以高薪行业的人买房也习惯聚集。陆家嘴、联洋、张江、前滩、三林、御桥的房价都很高······

等到新上海人结婚生孩子了，他们的需求又叠加了一个学校，产业+学校基本也是他们买房置业的最后一次提需求的时候了。不过近些年，学区概念在不断被打压，很多人都麻了，未来学校可能依旧是个吸引人的条件，但应该不会像曾经那样疯狂了。

浦东的鄙视链是新上海人制定的

刚刚还说浦东没有鄙视链，现在又说有，这不是打脸了吗？

浦东的鄙视链与众不同。浦西注重地段，而浦东是产业。

浦东的土地其实非常多，只不过跟浦东所有地块总量相比，依旧是产业相关用地为主，住宅用地的占比其实并不大。

图源官网公示信息，仅供参考

浦东最初重点开发的有三个功能区，它们各有侧重。

陆家嘴，它与外滩一江之隔，主要搞金融；

金桥，搞出口加工区，可吸引外资发展外向型的制造业；

外高桥，主要利用港口和政策优势搞自由贸易。

后来，还规划了一个张江科学园区，主要搞科技。

浦东的规划一开始就是全局性的，通过产业吸引更多的人才。当浦东变成今天的样子，产业成熟、外地人变新上海人的时候，也会衍生出新的规则。

这回制定规则的人就变成新上海人了，毕竟，有人的地方就有江湖。

金融高科产业（高薪产业）独占鳌头，浦东是很公平的，谁富裕就听谁的。

陆家嘴妥妥C位，“东方曼哈顿”，汤臣一品、中粮海景壹号、新鸿基凯旋门等标杆性楼盘······

传统产业比上不足比下有余，无产业的地方也许还是一片农田呢~

浦东产业算得上有鄙视链，当鄙视链反映到房价上时，不知道会不会引起新的地缘性鄙视链，可能会比浦西的环线论更复杂更具体。

关于陆家嘴“三件套”还有个故事：

陆家嘴地位显赫，在最初做国际规划设计招标的时候，就有英、法、意、日和中国的五个世界著名设计事务形成了五个方案。

有一天，在对5个方案模型做优化的时候发现，这些方案中的陆家嘴最高楼都只有四五十层。便提出，像纽约和芝加哥都各有三幢100层左右的超高层，上海作为未来的国际金融中心，也有必要搞超高层。

这个意见得到了大家的认可。他们拿了三支筷子，在模型中选择合适的位置插了上去。这就是现在陆家嘴“三件套”的雏形。

“三件套”的诞生感觉很戏剧，但再看今天就会发现曾经那些规划真的超前、具备国际化视野。

浦东新区的发展以不可思议的速度和规模稳稳站在了全市的前面，当new money变成old money之后，站在鄙视链顶端的会是什么，谁也不知道。

当然，以上正文仅代表个人观点。所有预测、猜想，均不构成任何导向。以官方公布信息为准！