当前位置：主页 > 新闻资讯 > 北京办公楼净吸纳量持续负值，年末甲写空置率或将突破20%
发布时间： 2023-06-30 点击次数： 628次 来源：商办互联 作者：上海中心大厦网站小编整理
昨日，高力国际对2023年第二季度北京办公楼市场表现进行回顾和展望。
空置率继续上涨
北部市场承压加大
从数据上可以看到，净吸纳量方面，二季度北京甲级写字楼净吸纳量再度为负，达到-5.3万平米，从区域表现来看，丽泽和东城区表现较好，吸纳量为正，除此之外，金融街、CBD、中关村三大传统商圈的甲写净吸纳量都为负值，亚奥商圈二季度甲写净吸纳量为-2.6万平米。
乙级写字楼市场，二季度净吸纳量达-3.6万平方米，已经连续5个季度净吸纳量为负。几大重要区域中，中关村的净吸纳量表现最为惨淡，为-4.9万平米。产业园市场方面，二季度净吸纳量由正转负，为-3.7万平方米，望京-酒仙桥、亦庄都有-2万多平米的净吸纳量。
由于新增需求不足，加上新项目入市（8万平米左右），二季度整体办公楼空置率上涨1%至17.7%。从上半年全市场的合计净吸纳量-24.7万平方米来看，符合整体需求不足的现状。
只有丽泽商圈租金保持平稳
中关村商圈租金降幅最大
租金方面，整体市场净有效租金较一季度下降3.5%至317.4元每月每平米。除丽泽市场租金保持稳定以外，其他所有子市场的租金均呈现不同程度的下降，其中降幅最大的是中关村甲写市场，达到7.6%。
乙写市场，整体租金下降2.8%至212元每月每平米。产业园区，整体租金为122元每月每平米，值得注意的是，上地区域在空置率环比数据、租金环比数据上，变化都较大。
2023年年末甲写空置率或将突破20%
展望2023年下半年，降本增效仍是主旋律。随着年初市场乐观预期落空，下半年更多的楼宇业主需要积极进行租金策略调整，为企业提供更多的免租期。高力国际认为，年末甲级市场的空置率将很大概率突破20%，上一次空置率超过20%还要追溯到2009年金融危机时期。
市场下行期对于资产管理提出了更高的要求，市场参与者只有针对市场变化做出快速响应，以可持续的低价策略来抢占市场优质存量资源，不断依靠创新打造差异化竞争优势，才能逆风而行，破局未来。
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