当前位置：主页 > 新闻资讯 > 重磅！这些开发商可能要消失了！
发布时间： 2023-04-01 点击次数： 395次 来源：上海写字楼网 作者：上海中心大厦官网小编整理
在上海的第三批土拍结束时，浦东微谷销售顾问就梳理过：
今年已经有多宗热门地块被城投竞得，楼盘位于唐镇、川沙、长宁、华泾板块等。
城投托底情况较多，主要是由于现阶段民营房企普遍面临着财务压力，为了使得土拍不至于流拍过多。
据CRIC统计数据，在1-9月拿地金额TOP100中，城投公司、平台类公司数量占比49%，民企、国企各占24%和27%；从金额占比来看，民企仅占到21%，而国企、央企则超过60%。
近日，财政部发布《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》。在这一份的公告中，有这样的表述：严禁通过举债储备土地，不得通过国企城投等购地方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。
财政部此次政策，看似“轻描谈写”提及国企拿地，其实背后说明对目前各地此类企业托市情况的担心。楼市最大的接盘侠——地方城投会消失吗？他们还能继续拿地吗？
拿，肯定是还能够拿的，因为《通知》点名禁止的是「通过国企购地等方式虚增土地出让收入」。判断国企拿地是不是虚增财政收入，主要看资金来源和用途。如果拿地的资金来自财政拨款资金，或者国企自有资金买地后的收入财政又通过其他渠道返还，基本可以判断属于虚增土地出让收入。
当然，城投有较强的资金和开发实力，也是对楼盘开发进度和质量安全的保证，接下来我们介绍一些城投开发待入市的楼盘。
杨浦内中环
「杨浦城投 悦尚海」
将推出建面约81-115㎡ 2-3房
联动价10.8万/㎡
楼盘位于杨浦城心静谧之地，位处双阳路顺平路，2 公里半径覆盖轨交、商业、医疗、教育、公园、体育馆等全优生活资源，咫尺 12 号线隆昌路站、宝龙旭辉广场、杨浦公园、杨浦体育馆、大润发等。
楼盘总建面约 3.7 万方，其中可售住宅建面约 1.8 万方。楼盘以现代简约风格打造“小而美”的景致生活，规划为区域高知家庭量身定制约 80-120 ㎡ 2-3 房空间，注重品质的同时兼顾家庭成长。
楼盘房地联动价108000元/㎡
【上海城投平凉楼盘】
地块位于杨浦内环内的东外滩，东侧紧邻内环高架，周边医院环伺，向南约700米就是杨浦滨江的南段。
2022年6月1日，正值上海第一轮集中拍地首日，上海城投以10.2712亿元竞得杨浦区平凉社区02F3-02地块（大桥街道93街坊），成交楼板价74302元/㎡,溢价率1.78%，房地联动价12.39万/㎡。
地块位于内环内，享有滨江视野。其体量较小，出让面积8639.7㎡，容积率1.6，住宅套数下限132套，目前户型等具体信息还待曝光。
【浦东川沙陆家嘴楼盘】
规划设计方案公示
指导价6.4万/㎡
预计可售套数约1080套
今年7月，陆家嘴集团以总价约47.7亿，竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，房地联动价：6.4W。
目前，楼盘设计方案已公示，共计规划17栋16-18F高层住宅、包含1栋18F保障房、3栋2F社区配套用房、1栋物业用房等配套设施！从设计方案来看，预计可售套数约1080套左右！
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