当前位置：主页 > 新闻资讯 > 告别上海的“宇宙中心”，世茂将国际饭店旁住宅地出售给了弘久
发布时间： 2022-03-29 点击次数： 716次 来源：楼典 作者：楼典
什么才是价值连城？世茂在上海的核心资产剖析
1月楼典分析了世茂在上海的8大核心资产，随后过了没几天，世茂将北外滩的两大地标项目分别出售给上海两大国企。上海久事以10.6亿元总代价收购了北外滩黄浦路229号地块，上海地产集团以45亿元收购了上海外滩茂悦大酒店的酒店。
而在本月，世茂位于人民广场的核心项目也已经出售，世茂将上海春日置业有限公司45%转让给了上海弘久实业，也就是东方渔人码头与新弘北外滩的开发商。
上海春日置业持有了黄浦21街坊，是世茂在上海位置最好的住宅地块，距离国际饭店仅200米，十足十的上海原点坐标，“宇宙中心”。
黄浦21街坊的土地指标如下：
占地面积：20,290平方米
计容面积：69,410平方米
业态：住宅80%+商办20%
包含住宅：55,528平方米
虽然黄浦21街坊面积不大，但却有5.5万方珍贵的住宅面积，未来的价值不言而喻。
无独有偶，本月，21街坊的另一个股东上海地产集团，也将其持有的50%的股权在产交所挂牌，根据公告，春日置业截至2022年1月31日，营业收入为0，营业利润为17.34万元，净利润17.34万元，资产总计46.81亿元，负债总计46.37亿元，所有者权益4495.55万元。
从项目公司的资产负债表可以看出，21街坊的前后投入已经到了46亿之巨，对于陷入危机的世茂而言，出售这个项目，的确能回笼一些现金。
同时根据知情人士透露，世茂在21街坊旁的世茂52+，也出售给了一家国企，该项目建筑面积约9,600平方米，2019年巅峰时期的收入达到了3,200万。
世茂52+背后，也是一块尚未出让的宅地——同福里，地上的面积超过37,000平方米。
而之前有开发商计划将同福里与世茂52+所在的地块共同开发，打造一个对标海德公园壹号和纽约PARKAVENUE432的超级豪宅项目。
而世茂此次的出售，给这样的开发带来了无限的可能。
同福里与黄浦21街坊的开发，对于想要入驻上海“宇宙中心”的企业和富豪来说，的确是千载难逢的机会，与国际饭店、大光明电影院这些上海百年级的坐标做邻居，有点不可思议。
至此，世茂上海的八大核心项目已经出售过半，上海核心资产的流动性不言而喻。回顾世茂在上海20多年的传奇历史，不禁唏嘘。
金茂大厦