当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海魔幻一年：上市公司科技巨头疯狂买地买楼租房，永恒的是那黄浦江。
发布时间： 2022-01-10 点击次数： 1800次 来源：楼典 作者：必屋客
2021年飞速的过去，对于上海的商业地产市场来说，2021年可能是最魔幻的一年，冰火两重天。
办公方面，一边是大量写字楼的业主因为巨量供应苦不堪言，一边是大量的写字楼项目一房难求，甚至出现抢楼热潮。据戴德梁报告显示，2021年，上海写字楼市场以净吸纳量142万平方米收官，较去年增长2倍，创出历史新高。
商业方面，一边是大量商业项目因为巨量供应苦不堪言，招商困难，一边是恒隆IFC创出了历史销售额，南西恒隆甚至刷新了世界购物中心的坪效纪录。
投资方面，一边是数据中心、研发办公、物流、工业厂房遭到哄抢，一边是核心区大把次新写字楼无人问津。根据楼典统计，2021年上海地产大宗交易市场大幅反弹，总成交金额接近1200亿，与历史最高纪录已经相距不远。
楼典，用十个主题，记录这魔幻的一年，今天请继续收看上海魔幻一年（下）
上海魔幻一年（上）：写字楼吸纳量创出历史新高、大宗交易再破千亿、连开38个商业
06、上市公司巨有钱...
整体的房地产市场随着一众企业的暴雷在2021年进入寒冬，都在说大环境不好，但从去年的房地产投资市场来看，企业，尤其是实体企业其实相当有钱，根据楼典不完全统计，去年全年共有24家上市公司，在上海购置了投资或自用物业，共花费了近200亿元人民币，其中包括了：
11家A股上市公司
6家科创版上市公司
4家H股上市公司
2家美股上市公司
1家新三板上市公司
从企业性质上来看，可以说是五花八门，当然实际上，若是算上各种关联方，及一手土地市场的土地，数字更加会提升。商办类型的物业都这么火热，可想而知上海的去年豪宅市场为什么会这么火热，中国几千家上市公司的高管、老板、亲属数以十万计，其中有1%的人在上海买房，就能撑起一个庞大的豪宅市场了。
从这24家上市公司的偏好来看，也十分有意思。
证券公司最爱滨江：2021年共有3家证券公司在上海买楼，分别是华泰证券以6.74亿收购了上海保利广场C座；东吴证券4.34亿收购了富源置地广场一栋商业写字楼；中泰证券超过27亿收购了绿地滨江中心两栋写字楼，作为一家证券公司，不在滨江挂名字，就显得没有地位。
国潮之下服装企业异军突起：2021年共有4家服装企业在上海购买了写字楼，分别是雅戈尔集团超过21亿收购虹桥汇T8写字楼；李宁超过10亿收购长宁凯桥文化广场；百丽国际收购中金广场B座；特步收购七宝传媒港5号楼。大家对国货的支持，也变相带动了上海的砖头。
医疗健康板块也不遑多让：均瑶健康、振德医疗、微创医疗、之江生物科技也在上海大手笔买楼。微创医疗的关联人更是大手笔收购了淮海路的爱美高大厦。
芯片半导体才是YYDS：在芯片的国产化、科创版的大潮推动之下，众多芯片、半导体企业在上海购置了办公楼，包括艾为电子、芯原微电子、复旦微电子、聚辰半导体、移远通信等。
从买楼的上市公司类型看，证券、国潮时尚、医疗健康、芯片半导体，是中国去年最好的行业。
07、科技互联网企业在上海疯狂拿地
相比于买楼，大型的互联网科技企业更喜欢买地，可以定制，可以实现企业的理想。
1月22日，哔哩哔哩联合体以81.1818亿拿下杨浦区定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块（大桥街道119、120街坊），位于美团地块一路之隔，地上面积超过35万平方米。
5天后的1月27日，三六零超过10亿摘牌普陀区梅川社区W060901单元A15b-01地块，打造上海总部。
5月，阿里巴巴在徐汇滨江第二次拿地，以12.85亿拿下龙华街道黄浦江南延伸段WS5单元188N-R-1地块。
6月，京东联合卓越以99.1亿拿下了上海西站上盖地块。
7月，字节跳动拿下了新江湾城尚浦领世项目正在开发的总面积约19.5万平方米的办公项目，另外，字节跳动此前还在尚浦领世租赁了约4.2万平方米的办公空间，总计23.7万平方米办公，强势入驻杨浦新江湾。->字节跳动强势入驻新江湾，杨浦9个月狂拉三家万亿IT巨头
9月，字节跳动以20.419亿拿下杨浦区平凉社区C090103单元03G2-04地块 （平凉街道1街坊南块），这幅地块属于滨江一线，总开发体量超过5.8万平方米。
字节跳动2021年，在上海的不动产投资超过100亿元。
10月，小米的间接全资附属公司谧空间（上海）信息科技有限公司以15.5亿元拿下徐汇区斜土街道xh128D-07地块。
11月，->铁狮门、长宁国企群联合货拉拉50.9亿拿下长宁娄山关路地王。
12月，中芯国际以6.7153亿元底价成功拿下自贸区临港新片区书院产业区扩区XXCY-05单元02-01地块。该地块占地面积595056.5平方米，容积率2.5，建筑面积高达约148.7万平方米，总投资至少为576.29亿元。
也是12月，一家科技公司以28.75亿的估值招牌了徐汇滨江西岸华鑫金融中心。
去年，虽然说也是互联网企业的寒冬，但阿里、字节跳动、三六零、京东、货拉拉、小米...还有众多神秘关联方都很活跃，他们拼凑在一期，就是中国科技互联网公司的半壁江山，2021年，它们都在上海买楼、买地、租房子。
08、嘉里与凯德，一个多金一个多元
相比于实体企业的地产投资，2021年，上海有两个重要的开发商不得不提，分别是马来西亚的嘉里与新加坡的凯德。
新马合体，太无敌。
一场空？嘉里陆家嘴陷入400亿后滩克虏伯开发谜局
在遗憾错失克虏伯的开发机会后，嘉里建设在2021年大步迈进，成功拿下了巨峰路和金陵东路两大商住办综合地块，总投资额超过500亿。
又要复兴160年金陵东路，又要打造浦东最大的购物中心，嘉里未来的5年充满激情。
官宣了！嘉里建设拿下金陵东路地块，近400亿投资打造外滩嘉里中心
嘉里&GIC天团阵容60.1382亿夺下金桥巨峰路站上盖，将建浦东最大购物中心
2021年，对于凯德也是丰富的一年，相比与嘉里的Investment，凯德的2021年更偏重于Divestment与Diversification。
八卦 | 凯德与平安330亿交易背后，上海两大来福士广场以创纪录价格转让
凯德2021年成功出售了来福士广场资产包，其中上海的两大来福士广场以创纪录的价格退出。
上海来福士广场估值：135亿，单价：96,710元/平方米，这个价格也是上海有史以来成交单价最高的商业办公综合体项目。
长宁来福士广场估值：155亿，单价：56,684元/平方米，按照平安收购70%股权计算，总对价超过108亿，在上海有史以来运行地产项目交易金额排名第三，仅次于ARA收购的世纪汇广场和凯德此前收购的北外滩来福士广场。
此外凯德集团旗下的雅诗阁还出售了徐汇盛捷公寓、茂名公馆出售了其沿街商铺，四个项目的总成交额超过了200亿。
完成资本的流动后，凯德说要投入更多在新经济资产，如产业园区、工业及物流地产和数据中心。凯德的确也说到做到，2021年收购了36.6亿收购了位于闵行的数据中心，又收购位于上海、昆山、武汉和成都的四个优质物流资产，总金额16.83亿元，相信产业园也在路上。
此外2021年北外滩来福士广场也顺利开业、浦发大厦完成了城市更新，LuOne办公部分完成封顶、国正中心二期以及茂名公馆的办公部分也在顺利推进。
浦发大厦，与陆家嘴的都市再造
凯德办公地标LuOne即将落成，Safdie城市绿洲大作点亮上海
凯德联合体约200亿收购星港国际中心，创史上最大宗外资地产投资交易。
要迈入新经济，又要实现AUM的大举扩张，凯德未来的5年同样也充满激情。
09、服务式公寓没了...滨江的写字楼也没了。
上海豪宅市场的活跃，也让资本扫空了最后一批可以散卖的存量物业。
煤老板从中融信托手里买下了新天地的锦麟天地LansonPlace。
某基金买下了凯德位于徐汇盛捷公寓以及中山公园的园景公寓。
在一手房限价，一手土地开发利润几乎没有的当下，存量项目的散售可能会带来意想不到的利润。
三栋顶级位置项目散卖掉之后，上海可以进行散售的存量项目几乎殆尽，已经不到两只手的数量。如同煤矿，挖完就没了。
而滨江的写字楼则是更为火爆。
上海2021年共成交了10个滨江的写字楼项目，一江一河的建设下，黄浦江成为了上海最珍贵的资源，也是企业身份的象征。而滨江的写字楼尤其是一线滨江的写字楼资源，也已经步入枯竭，被一扫而空。
华泰证券以6.74亿收购了上海保利广场C座，创下了上海有史以来最贵的整栋办公楼记录，股权成交的单价达到了13.67万元/平方米。
罗曼照明与武岳峰资本分别收购了山金保利广场的独栋，创造了杨浦滨江最高的成交单价。
徐汇区属企业回购徐汇滨江的众多写字楼项目，包括西岸华鑫金融中心与滨江城开中心，西岸在收购华鑫金融中心后，又将其立即挂牌出售。
上海，你方唱罢我登场，永恒的是那黄浦江。
10、有人欢喜有人愁
相比于滨江写字楼的火爆，PAG的这笔交易，可能说是折射了上海投资市场两极分化的现状，2017年PAG与ZXJ发起了地产并购基金，收购了ZXJ持有的上海ZXJ大厦和上海ZXJ广场。
四年过去了，两栋楼都完成了改造，品质提升，两栋楼分别位于陆家嘴、南京西路最好的地段。
在2021年，这两栋楼最后又卖还给了ZXJ，ZXJ获得了四年的资金又获得了两栋焕新的楼。
有人欢喜有人愁，下面这张图可能最好概括了上海地产市场的2021。
嘉里中心