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上海楼市|连新房越来越难卖了。

发布时间： 2023-11-03   点击次数： 266次   来源： 匠人上海楼市   作者：恒隆广场官网小编整理

今天第四批土拍的前8块地公布了指导价。

其中三块地涨幅比较明显。

奉贤从3.88涨到了4.07，涨了接近5%。

奉贤当前有新房95折也滞销。

临港从3.4涨到了3.6。

临港当前房子打折也不好卖。

普陀中外环指导价来到了10.2万。

普陀当前内中环大华峯荟差不多价格还没卖完。

和过往历史不同的重要一点是，这些都是地铁房。（临港是城铁房）

市场和开发商应该有共识是：上海楼市的新房越来越难卖了。

由于积分制的存在，很多人是因为分数不够自己心仪的楼盘选择了等一等，但等的过程中二手房一路下跌。

现时很多没日光的盘在当初拍地的时候不少人担心的是分不够。

分够了就不想买了。

一些楼盘95折，那么现在涨的指导价到了明年同样可以95折。

房价不仅可以不涨，还可以跌。

土拍指导价的上涨也就不存在压力了。

一些楼盘一成首付了，主要针对的是置换人群，说明刚需是真的不想买。

这些也都不乏地铁房，也是国企楼盘。

从买家的角度，当前市场第一种可能是类似股市IPO，新房源源不断，指向的就是破发。

第二种可能是所谓鼓励刚需买房，但是持续低迷的时间越久，连买好的人都会担心是第一种情况了。

现在开发商还在陪着演。

下一次演出是12月5日的土拍8块地。

有机会所有都不触发封顶价。

所有不触发封顶价，就意味着所有指导价都有可能开盘打折。

所有指导价就会成为笑话。