当前位置：主页 > 新闻资讯 > 南京西路大事件！恒隆扩建获批后，南西又启动新一轮拆迁
发布时间： 2023-08-26 点击次数： 4541次 来源：楼典 作者：恒隆广场官网小编整理
南京西路大事件又更新了！
01
✦ 恒隆二期扩建获批
重磅！中国最赚钱购物中心上海恒隆广场将进行城市更新，提升商业面积
此前为对标世界顶级商圈，进一步升级完善南京西路地区功能业态，提高街区开放度与整体活力，静安启动上海恒隆广场所在的南京西路历史文化风貌区保护规划082街坊局部调整。该规划经过公示后在8月正式获得上海市政府批准，相信会迅速推进。
公告
《上海市南京西路历史文化风貌区保护规划 082 街坊局部调整》，于 2023 年 3 月31 日一4 月29 日组织公示并听取公众意见，公示期间未收到公众意见,现已经市政府批复特此公告。
根据规划调整，恒隆二期写字楼所在的082-01地块以集约地利用为发展导向，结合公共空间联动更新增加商业功能，根据城市更新政策，恒隆二期通过提供向公众24小时开放的不低于3850平米公共空间，获得了新增商业建筑面积不超过3080平米，同时，沿街新建建筑高度不超过40米。
恒隆广场二期所在的地块总占地面积仅有11,720平方米，扣掉二期办公楼、车道及未来开放的公共空间之后，能进行开发的土地面积其实不多。
但是，通过这3,000平米的地上新增商业面积，能够撬动二期办公楼低区以及地下1层的改造，对于恒隆来说，可能有近万平米的改造升级空间，相当于大幅提升了营业面积。
02
✦千亿南西
恒隆直面太古内卷
在推进现有项目的开发和更新上，南京西路商圈又启动了新一轮的土地征收工作，包含北京西路1177弄及周边零星旧改项目及石门一路零星旧改项目。
其中，石门一路项目位于上汽大厦南侧，与兴业太古汇一街之隔。
根据此前的规划，该地块规划兴建一栋120米的办公楼、一座文化设施、以及一座幼儿园。但考虑到该位置的优越性，不排除提高开发强度的可能性。
而北京西路项目则更为迷你，仅征收位于静安81街坊的5栋零星旧里。
虽然征收面积不大，但楼典研究了一下81街坊这个大地块的组成发现，其实有巨大的开发潜力，整个81街坊与即将启动扩建的恒隆二期相隔一条南阳路，占地面积超过1.5万平方米，其中除了目前启动征收的这两块豆腐干之外，大部分的土地均在政府或是事业单位手中，除此之外尚未征收的部分均为保留历史建筑，总规模仅约1万平方米左右。
若是81街坊的局部地块，能与恒隆二期扩建产生联动效应，将极大提升南阳路的商业与历史风貌氛围，扩展南京西路的后街经济。
楼典此前发布了千亿南西的更新地图，恒隆扩建与兴业太古汇升级预计将会在2025年完成，而张园东区则预计是2026年亮相，极大扩充南京西路的商业能级。在南西走向千亿的路上，没有最卷只有更卷。
上海恒隆广场