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地产大宗市场“强心剂”：科技需求之焰正浓，物流资产持续发力

发布时间： 2022-01-19   点击次数： 532次   来源：高力国际   作者：必屋客

北京

拓尔思4.3亿人民币收购中关村科技园项目，片区产业聚集持续吸引科技企业入驻。

2021年12月23日，拓尔思信息技术股份有限公司发出公告，向北京金隅创新科技孵化器有限公司购买位于北京海淀区中关村西三旗金隅科技园项目中的T5研发设计楼地上1-7层。该项目土地用途为研发设计，地上建筑面积约为11,200平方米，交易金额约4.3亿元人民币，折合单价为每平方米38,000元人民币。

高力国际视角

中关村西三旗（金隅）科技园项目坐落于海淀区西三旗建材城中路，位于海淀区中关村科技园区域，西接上地产业基地，南临中关村科学城产业园，临近机场高速道路，区域位置较优，并有地铁8号线及13号线等交通网络。

海淀中关村一直以来是全国最受青睐的高新技术及产学研一体化转化交流中心，聚集着最一流的科研院所及高新技术企业，一直是北京市企业租户最稳定的商务板块。

项目所属的子市场在2021年第四季度租金达到180.5元/平方米/月，空置率为7.5%，是全市租金价格最高，空置率最低的产业园子版块。综合考量中关村的高产业聚集度和对企业的强吸纳力，拓尔思本次收购的项目预计未来将有较大的增值空间。

上海

中化投资、金茂资本，大家保险联合收购上海展想中心大厦，核心商务区资产备受关注。

近日，中化资本创投联合金茂资本、大家保险，与摩根士丹利及展想集团正式签订收购协议，收购上海展想中心大厦写字楼，正式落子上海。标的物业总建筑面积约42,673平方米，由中化资本创投旗下中汇投资与金茂资本，联合大家保险组建专项基金投资。

此次交易卖方为摩根士丹利旗下基金。中汇投资与金茂资本双方将共同参与基金和项目管理，通过改造升级等系列经营活动提升资产增值、打造城市更新新名片。

高力国际视角

张江科学城位于上海市浦东新区中南部，是上海市重点成熟商务园区，经历近30年的发展，已经成为了中国最重要的科技研发中心之一，汇聚了超过2.2万家企业，包括逾1,700家高科技企业和170多家外资研发中心，总产值逾3,300亿元。

围绕建设上海科创中心核心承载区以及建设国际一流科学城的战略目标，2021年张江科学城总体空间由95平方公里扩大至约220平方公里，未来将打造成为世界级生物医药、集成电路、人工智能和信息技术产业集群。

伴随着相关产业集群的发展，大型高科技制造业企业和蓬勃发展初创型企业成为主要的需求来源, 对于研发实验室和相关办公空间和厂房的需求将随之快速攀升，相关产业园区租金目前仍处于上行通道。

展想中心大厦位于上海浦东新区张江科学城核心区，祖冲之路及张江路交界处，交通便利；楼宇品质卓越，配套丰富，聚集了大量高端科技企业，是张江科学城内稀缺的甲级商务写字楼。本次交易反映了投资者对于高科技新经济产业以及张江科学城未来前景的认可，随着未来片区内人口及产业持续聚集，板块成熟度提升，核心物业具有显著的价值提升潜力。

大湾区

黑石集团12.6亿拿下富力物流项目剩余30%股权，国内外投资者在物流地产领域持续扫货。

2021年12月7日，富力地产发布公告，出售广州国际机场富力综合物流园30%的权益于黑石集团，将收取现金付款约人民币12.63亿元。项目为位于中国广州市花都区华东县，占地1,470亩，计划总建筑面积为超过120万平方米。

目前落成的高标准仓库、厂房及冷库可出租面积约88.98万平方米，未开发的仓库净用地面积约210亩。此前，2021年1月20日，黑石已经从富力集团收购了该项目70%的股权。

高力国际视角

在大湾区，黑石目前有5个园区在运营中，2个园区在东莞，另外有3个园区在佛山，园区的平均出租率在98%。粤港澳大湾区作为我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，物流地产发展有着得天独厚的先天优势。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出要加快发展先进制造业、培育壮大战略性新兴产业，这将进一步推动湾区制造业的转型升级，进而推动区域内供应端的高端物流需求。此外，在人口集聚的大环境下，消费市场不断扩大，以及疫情加速电商不断成长，进一步推动了物流及仓储服务的需求。

受益于此，大湾区物流地产租金稳定增长，出租率高，租户稳定，资产价值稳步增长，是当前疫情持续背景下的优质资产，因而受到了国内外投资者的广泛关注。