当前位置：主页 > 新闻资讯 > 贷款暴增4000亿，今年大家买房都这么疯狂？
发布时间： 2024-02-24 点击次数： 259次 来源：魔都房房房 作者：同盛大厦官网小编整理
如果一定要用两个词来形容刚刚过去的一个多月，那我想，一定是：
事有反常，必有蹊跷。
今年开年，公布的一系列数据，尤其是金融数据，每一项都好到令人“目瞪口呆”。
各项指标全部“炸裂”，随便列举几项：
人民币贷款增加4.92万亿元，同比多增162亿元；社会融资规模增量为6.5万亿元，比2023年同期多5061亿元。
而最蹊跷的，当属居民短、中长期贷款。相比去年一月，居民信贷增长了7229亿元；其中短期贷款增长3187亿元，长期贷款增长4041亿元。
这个增长幅度相当大。
大家都知道，短贷增长意味着消费回暖，而中长期根据历史经验（5年以上），主要来自于房贷。
这次居民贷款无论是短期还是中长期都出现了大增，也就应该意味着：
大家敢于贷款消费、敢于贷款买房了。
这个数据让许多房产人沸腾不已，恨不得立即奔走相告：
买房人回来了！
但事出反常，必有蹊跷。
此番蹊跷之处就在于，这和我们周边的体感温度大相径庭。
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01
买房人真的回来了吗？
NONONO！
今年的贷款数据其实暗藏玄机。
住户中长期贷款增加6272亿元，这个数据看似很多，但也就是和去年比较而已。
我们把目光拉回到几年前，不往多了说，就看2021年至今，和2021年居民长期贷款九千四百多亿，2022年居民长期贷款七千四百多亿相比，上个月的六千二百多亿的数字……嗯，也就一般啦。
去年数据难看，原因无外乎两点：
1.去年一月是春节，春节期间买房的少之又少。
2.去年十二月到一月，大家都在一羊、二羊、三羊，没有精力贷款活动。
大概率不是买房。
有财经大V针对一月“反常”现象作出分析称：这些借贷大概率用于周转，而非购房。
因为从市场数据和环境感知来看，商品房销量数据目前在实打实的下降中。
克而瑞公布1月重点城市，住宅成交面积的情况，几乎都是负增长。
根据Wind数据，截止到1月31日，全国30大中城市商品房日均成交面积录得26万方，月度均值环比回落了37.4%，相较去年同期下降了5.2%。
承认这个客观事实之后，再看周围人群。
这个春节，亲戚朋友同事，大多没有买房欲望。
春节周，楼市成交环比、同比齐跌。
02
别太灰心，二手房回暖中
虽然商品房同比成交略有下降，但部分城市二手房已现回暖迹象。
上海首当其冲。
据上海链家研究院的监控数据显示，1月份上海全市共成交二手房1.48万套，环比下降3%，同比增长86%；成交金额537亿元，环比下降2%，同比增长94%；套均总价363万元/套，环比增长2%，同比增长4%；成交均价42437元/平，环比持平，同比增长2%。
作为春节前的传统成交淡季，成交1.48万套，环比仅下降3%，这个成绩已经非常不错了。
财联社电报
2024-02-1916:57:26星期一
【1月上海二手房成交量同比增长86%】
财联社2月19日电，据上海链家研究院监控数据，今年1月份，上海全市共成交二手房1.48万套，环比下降3%同比增长86%;成交金额537亿元，环比下降2%，同比增长94%;成交均价42437元/平方米，环比持平同比增长2%。
除了上海，其他一些比较有影响力的城市二手房数据也不错。
同为一线城市的深圳，二手房同比上涨148.96%。
根据深圳中原研究中心数据，1月，深圳二手房成交3463套房源，环比下降2.3%，同比上涨了148.96%。
这是自2023年11月开始，深圳的二手住宅成交量已连续三个月破3000套了，低谷期似乎已过去了，如今呈现出稳步回升的态势。
西南地区最具影响力的城市，成都二手房环比上涨8.48%。
根据安居客研究院数据，1月成都二手房成交1.79万套房源，环比增加0.14万套房源，涨幅为8.48%。
强二线城市，南京二手房环比上涨16.7%。
根据我爱我家南京研究院数据，1月份南京全市二手房成交8004套房源（包含高淳、溧水），环比上涨了16.7%，市场活跃度明显提升。
二手房成交均价为28439元/㎡，环比小幅上涨了1.9%，近4个月价格相对稳定。
03
贷款利率“史上最低
2月20日，五年期LPR一次性下降了25个基点。
这是今年的第二个救市大招，第一个救市大招是1月24日，央行宣布自2月5日起，存款准备金下降0.5%，50个基点；释放1万亿的流动性。
LPR下调并不是专门针对房地产，但客观上会促进房地产行业的发展。
眼下这个时间节点，买新房的人可以切切实实享受到利率优惠。
按照调整后的利率计算——
上海首套：3.95%−10BP＝3.85%
主城区二套：3.95%+30BP＝4.25%
6+1区二套：3.95%+20BP＝4.15%
公积金五年以上：首套3.1% 二套3.575%
这是历史上第一次，上海的房贷利率降这么低！
单一的LPR下调政策，对房产市场影响有限,指望五年期LPR下降，把房地产拉动起来，这是一个奢望。因为对于绝大多数买房人来说，减少的利息非常有限。
大部分人不会因为每个月月供少了几百块，就兴冲冲的跑去买房了。
大招频出，无非是想重铸我们的信心。
这次“开门红”，表明经济活力已现抬头迹象。
这是个好的开始，希望可以持续。
展望2024年的楼市行情，我们认为2024年楼市的主基调是复苏。
随着“政策底”入场，“情绪底”改观之后，“市场底”也会回来。
中长期贷款增长、政策利好信号频现、消费活力抬头等这些积极面，也在为2024年市场恢复打开空间。
对于上海和很多城市来说，此刻房地产业的作用并没有发生明显变化，突出表现在：
房地产业对稳经济大盘拉动增长的重要作用没有变，对财政收入、基础设施建设的重要价值没有变，对吸纳就业人口、增加居民收入的功能没有变，对提高居住条件和品质、增强幸福感的效力没有变。
这，是稳定房地产业发展、救市政策密集出台的前提。
稳经济需要稳定房地产。
以上正文仅代表个人观点。
同盛大厦