当前位置：主页 > 新闻资讯 > 注意：这几个上海楼盘让购房者很纠结！
发布时间： 2023-03-09 点击次数： 1022次 来源：同盛大厦 作者：宛耀飞
同盛大厦之前就说过，第八批次是重质不重量的，但依旧有一些项目，明明占据了优质资源，但怎么看都让人下不去手，比如有些盘产品真的差强人意，再比如有些盘地段是真的不好，那么第八批次都有哪些盘让购房者陷入纠结当中呢？
01 绿川馨康苑
不得不说，这是第八批次非常冷门的项目，但同时，它又地处内中环的北蔡，地段是真的好，离地铁站也很近。
虽然这是个新房，但绿川馨康苑却是个十足的老盘，该盘是2005年的商品房，且是没有电梯的6层住宅，这完全就是老盘新卖，就和去年入市的恒大小区一样，这让购房者如何下得去手？占据着黄金地段，却是“上个世纪”的产品。
再看价格，此次过会价约6.5万/平，对比它的二手挂牌价约7万/平上下，相对来说确实比较实在，但也仅此便宜了差不多5000元/平，对比现在其他区域的网红盘倒挂几万每平来说，事实上优势也没有那么大，所以想要购买该盘的购房者，真要好好权衡一下了。
项目位于浦东北蔡博华路930弄，小区距离到13号线北蔡站和陈春站步行约700米。
西北方向就是大华锦绣华城，周边有巴黎春天、幕天商业广场等商业中心。
02 佩玛山丘
佩玛山丘位于浦东曹路，虽然曹路在浦东若干板块中，能级相对偏弱，但对于购房者来说也能接受，毕竟项目与9号线顾唐路站直线距离约850米，这就是项目的唯一优势，但也因为这个优势，让购房者更难抉择，陷入纠结选房中。
令购房者难以接受的就是它的产品，它是一个由宿舍楼改建的项目，此前项目人员的解释是“这幅土地原来是上海立信会计金融学院的宿舍楼，老板通过某种关系把这块地和这块地上的宿舍楼买了下来，然后再进行后期改造，就成为了现在的商品房项目。”
当然，走的是二手房买卖流程，也是因为“二手房”，当时该盘价格并没有受到限价限制，所以即便项目的户型有多差，价格依然能卖到8万。
而现在推出的二期，是完全新建的，并非和一期一样全部由宿舍改造而来，所以走的是新房的交易流程，单价6万/㎡，毛坯交付。
二期虽是新建，但是不知道是方案早已报批还是开发商不大懂行，二期产品做的依旧是塔楼，面积也做的特别大。
在一个动迁大居里做大面积改善型产品，似乎有些错配，毕竟114平的户型，完全朝北，就算单价低，总价也要600多万，谁愿意在一个动迁大居里买一个这样毛坯房户型？
160的“大平层”户型，竟然只做到了2开间朝南，接近1000万的总价，在上海很难再找到这样的户型了。
勉强能看的130户型，750万总价，相信对比之下，大家心里都有更好的选择。
03 杨浦城投悦尚海
毕乌克把该盘放入了购房者纠结的行列，是因为，该盘体量实在太小，占地面积连9000方都不到，是个不成小区的小区。
体量较小就意味着居住氛围不好，更关键的是该盘基本没有公共活动设施，就连园林绿化都无法完全体现，居住品质就相对较差，楼栋也不能错落有致的排布，影响通风和采光，而且由于体量小，会导致日后的物业成本相对较高。
这都是小型社区的通病，所以在杨浦还没有这么卷的情况下，选择该盘还需要慎重考虑。
项目直线距离地铁12号线隆昌路站仅约600米！这也是地处市区的优势所在。
整个小区共计221套全部可售房源，建面约81-115㎡，为精装绿建节能住宅，均价约10.8万/平。
04 大华梧桐樾
这次，大华终于不能再任性了！
大华梧桐樾位于嘉定安亭，事实上，安亭还是能够承载市区刚需客的，毕竟交通有11号线，配套还有11号线安亭站旁的嘉亭荟商业体以及安亭镇的商业。
但是该盘所在位置是位于博园路靠近高尔夫球场，距离11号线上海汽车站直线还有约2.2公里，都已经买到郊区了，交通还这么不方便。
而且该盘距离安亭核心配套也非常远，一句话，买这里，没有个车，真的非常不方便。
当然，该盘紧邻两个超级大的公园，但公园再大、空气再好，也抵不过周边交通不便的尴尬。
再看价格，此次项目过会价41606元/平，对比此前安亭站附近的新房约3.7万/平，事实上，该盘价格也不具备优势。
所以大华梧桐樾只适合本地客改善置业或产业人群来购买，市区刚需客，还请绕道！
05 雅戈尔星海云境
临港，失去了往日的光彩，那种3.1人才抢房，劝退市区客的场面一去不复返，这都是因为供应量实在太大。
毕乌克一直说，临港的新老大就是105片区，它坐北朝南，直面滴水湖；它有两港快线，直通浦东枢纽；它搞金融，就是下一个陆家嘴。
但最终都逃不过供应量，所以这里的楼盘，也让购房者很纠结，到底是买还是不买。
毕乌克劝各位，如果能等到5年以上的时间，这里肯定能买，但想要快速套现离场，那还是算了吧。
雅戈尔星海云境位于105片区，距离在建的两港快线也不远，只有约700米，也是个正地铁盘，均价3.3万/平，比103片区便宜，有一定价格优势。
项目二期即将取证认购，面积为76-140平，供应量依旧较大，有469套房源，可以说随意购买了，但也因为临港失去了往日光环，所以购房者又陷入了两难境地。
同盛大厦