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首发！2022中国企业不动产管理图鉴

发布时间： 2022-10-26   点击次数： 993次   来源：仲量联行   作者：豪宅网小编整理

1、首个中国企业不动产管理(Corporate Real Estate , CRE)大型调研收官

仲量联行与“知行晓政”合作，邀请中国200余位在企业中从事不动产相关工作的负责人参与调研，并发布研究报告清晰梳理中国企业不动产发展现状，把脉未来。

2、调研发现：企业不动产集中式管理机制在中国已初具雏形

在多家行业巨头内部，行政、物业、基建、后勤等职能部门已经统一汇报给集团总部的行政总监或采购负责人，并形成企业不动产集中式管理的机制，以全国性、多城市、统筹化的管理模式来面对市场。

房地产从业者：

本次调查结果梳理了现有和潜在客户在不动产各领域的认知水平和需求重心，将有助于从需求端出发，重新审视业务发展策略与规划。

企业中从事不动产相关工作人员：

该调研结果可以作为重要的行业参考数据，帮助判断自身与同类型企业相比不动产工作的统筹管理水平与发展进度。

3、CRE选择题！企业所属行业、规模、性质皆会影响企业决策

中国企业在不动产管理领域最关注哪些问题?

不同企业最关注的CRE领域问题略有差异，综合而言，降本、增效、控风险是大型企业在不动产领域最为关注的三个核心问题。

根据仲量联行多年服务全国性企业的经验，降本、增效、控风险是大型企业在不动产领域最为关注的三个核心问题，这也与本次调研结果基本一致。在过去几年高歌猛进的互联网大厂此前最关注扩张效率，保障企业业务拓展和成长步伐；保险、券商、投行等金融企业有严格的内外部风险管控要求，最重视流程审查和合规管控；疫情以来，内外资大型企业均充分把握租金下调的市场大环境，在租赁活动中寻求降低成本支出的续约或搬迁整合。

租赁、购置、自建，中国企业都怎么选？

60%的企业在不动产策略方面选择租赁，特别是物流运输、零售贸易、文体娱乐等中小型分散化管理企业。

从行业来看：

生命科学、金融、能源化工类企业选择购置不动产的比例都在三分之一以上；制造类企业选择自建不动产的比例超过50%。

不同规模的中国企业在不动产租赁管理时表现如何？

处于不同发展阶段和规模的企业在不动产租赁管理方面表现出巨大差异。

从城市数量看：

只要企业在全国5个及以上城市设有办公场所，职场租赁统一管理比例平均超过80%。其中：覆盖全国5-20个城市的企业统一管理比例最高，达到90%以上，随着企业规模不断扩张，企业中央统筹管理需求凸显，且集中统管实操难度相对较低；当企业在全国超过20个城市设有分支公司，则单一部门统一管理难度显著提高；当全国覆盖城市超过50个，即便非单一部门统一管理的企业，其租赁活动也会由集团或中央层面的多个部门进行分工监管，较少下放至区域或分支公司自行负责。

国有、外资、民营企业在不动产管理模式上有何差异?

总体来看，国有企业在企业不动产租赁、购置和设施设备管理方面采用统一管理和CRE管理的占比最高，民营企业采用行政管理的占比最高。

不同行业、不同规模的企业对CRE的认知程度有何不同？

不同规模企业的CRE管理的效果与效率如何？管理模式有何差异，管理难度又在哪里？

不同性质企业在不动产管理模式上呈现了哪些特征？

全体中国企业

以资产战略重构企业不动产管理路径迫在眉睫。

随着企业发展到新阶段，企业对职场等各类型生产经营场所的运维和管理，将在成本、效率、合规等方面迎来更高的挑战。培养和搭建专业的企业不动产架构及专职团队，以资产战略重构企业不动产管理路径，将成为所有公司成长中的必由之路。

米阳

中国区研究部办公楼市场负责人

华北区研究部总监

仲量联行

“科技和社会的发展已经开始推动办公等生产经营场景发生本质变化。例如，疫情和通讯科技的发展推动了“居家-职场”的混合式办公的全新模式出现，原本相对统一的办公场所演化出了多点、多元的新型场景，为企业管理带来了全新的挑战。在另一方面，元宇宙技术和概念的不断发展，在未来甚至可能令办公场景和物理概念的职场空间相剥离，形成虚拟场景办公的新形态。当这一切变成现实，那么现有的一切企业不动产管理操作都将被颠覆。对CRE专业化管理模式和理念的革新，将是中国企业迫在眉睫的关键任务之一。”

本次调研和报告的发布，旨在推动企业对自身CRE相关管理工作进行评估，在CRE专业体系搭建方面引起重视。如果您的企业希望能在企业不动产管理上实现"降本增效”，为应对未来科技和社会环境变化所带来的新挑战做好充分准备，欢迎与我们联系。