当前位置：主页 > 新闻资讯 > 恒基兆业地产有限公司2025中期业绩公布
发布时间： 2025-09-10 点击次数： 15次 来源：星扬西岸中心办公楼租赁部 作者：上海租写字楼平台潘艳华
2025恒基兆业地产有限公司中期业绩公布
期内，美国连串关税措施令全球贸易以至经济前景增添不确定性。香港特区政府为应对经济及地缘政治的不利因素，积极推动游客访港，推出多项吸引人才政策及发展香港成为国际教育枢纽。于2025-26年度财政预算案宣布宽减部分物业买卖之印花税加上本港股票市场气氛好转，及避险资金持续流入，令港元银行利率有不同幅度的下调。本港楼市因而受惠。为稳定房地产市场，内地各地方政府相继推出促进购房政策及金融宽松措施，有效推动需求端，亦降低买家之置业成本，有助提振市场信心，加上中央政府落实住宅新规范政策，为房地产发展注入新动力。期内整体房地产市场平稳运行，当中一线城市表现较为强韧，二线城市经历深度整固后，去库存压力逐渐缓解。:十地市场供应聚焦于核心城市之优质地块，带动土地出让金有显著增长。
一、业绩概要
总收入额95.52亿港元，同比减少19%
经营盈利贡献28.06亿港元，同比减少32%
*股东应占物业发展合并收入61.73亿港元
*股东应占物业租赁合并收入43.33亿港元
股东应占基础盈利30.48亿港元，同比下降44%，注:不包括本集团应占由附属公司、联营公司及合营企业所持投资物业及发展中投资物业之公允价值变动(扣除递延税项后)。
现金及银行结余166亿港元
*此金额包括集团应占旗下附属公司、联营公司及合营企业之贡献
二、香港市场
1、物业销售
应占物业发展营业额38.12亿港元，同比减少22%
*应占税前盈利3.1亿港元
自占之合约销售总额约62.98亿港元
于2025年6月底，未入账之自占物业合约销售总额约104.24亿港元
其中约Ó亿港元预计可随物业落成并交付买家而于2025年下半年入账
2、物业租赁
应占租金总收入34.11亿港元，同比微升
应占税前租金净收入24.83亿港元，同比减少1%
自占已建成收租物业组合扩展至约1050万平方英尺
集团主要收租物业于2025年6月30日之平均出租率为93%
刚于去年建成之 「The Henderson」，现已成为香港新地标。现时已录得出租率约八成，令集团经常性收入基础进一步巩固。至于总楼面面积达160万平方英尺((约14.86万平方米)之中环新海滨旗舰项目，兴建中的第一期招租反应十分理想，量化交易与投资管理公司简街资本(Jane Street)已签约成为该项目首个主要租户，将租用第一期之六层楼面，面积合共逾22.3万平方英尺(约2.07万平方米)，占该期办公室大楼及附属楼戕面面积逾70%6。此项交易创下中环核心商业区数十年来最大金额办公室租赁纪录，并且反映香港作为国际金融中心之坚固地位。
3、土地储备
以自占楼面面积计算，集团于2025年6月30日在香港拥有土地储备约2290万平方英尺。
持有之新界土地储备约4190万平方英尺(约389.26万平方米)，继续为香港拥有最多新界土地之开发商。
4、物业管理
恒益物业管理有限公司、伟邦物业管理有限公司、尊家管业有限公司、冠威管理有限公司、H Commerce Management Limited、以上5家集团之物业管理成员公司在香港合共管理。
夣器轔衙聚吒及工商业单位.85000个，商场及写字楼楼面1000万平方英尺(约92.90万平方米)，车位20000个。
荣获多项荣誉：香港卓越服务名牌、Q 唛优质服务标志
三、内地市场
1、物业销售
应占物业发展营业额21.77亿人民币(约23.61亿港元)，同比下降16%(以人民币计值)
自占合约销售总额11.35亿人民币(约12.35亿港元)，同比下降38%(以人民币计值)
自占楼面销售面积约90万平方英尺(约8.36万平方米)，同比下降21%
于2025年6月底，未入账之自占合约销售总额约22.5亿港元，其中约Ó。亿港元预计可随物业落成并交付买家而于2025年下半年入账。
2、土地储备
于2025年6月30日，合共自占楼面面积约954万平方英尺(约88.63万平方米)，其中，一线城市及大湾区土地储备占比约16.59。
3、物业管理
上海星卓物业管理有限公司管理内地之项目建筑面积合共约1400万平方英尺(约130.06万平方米)，包括5600个车位
星卓荣获：国际WELL建筑研究院颁发「健康安全领袖奖」；克而瑞物管评定为「2025中国办公物业服务力十强企业」、「2025中国物业ESG可持续发展领先企业」；管理之八大项目亦分别获得香港品质保证局嘉许为「可持续发展物业贡献金章推动绿色环保(内地)」、「推动碳披露贡献金章(内地)」
星扬西岸中心、六八八广场：获得WELL Core v2铂金级认证
星扬西岸中心：荣获2025年度服务力办公项目标杆荣誉；由德国莱茵TUV与英国建筑研究院(BRE)携手颁发之BESTi智慧建筑认证证书。
四、可持续发展
自2020年起，集团取得多项条件优越之绿色信贷及可持续发展贷款额度合共逾 5O0亿港元。
2025亚洲房地产大奖中连续三年荣获「年度发展商-香港」大奖
连续五年获颁全球及香港最具创新力知识型机构(MIKE)大奖、2025年度十大地产发展商、卓越ESG大奖-上市公司(地产组别)、杰出可持续发展领袖大奖、君子企业奖。
星扬西岸中心