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发布时间： 2024-01-02 点击次数： 286次 来源：选址960 作者：宋溪
以下文章由星扬西岸中心官网小编整理
风一更，雪一更，转眼2023已经翻页。
这一年，全球经济增速放缓，地缘格局加速震荡，地区冲突多点爆发；粮食危机、能源危机、自然灾害，灾害频繁。诸多要素叠加给这一年奠定了错乱迷茫的通观基调。这种不稳定映射到经济发展的各行各业中，除了“拼”，还有尘埃落定前夕的“见机而作”。
本期年终盘点聚焦“2023商办大宗交易市场”。选址960希冀借此机会，与大家复盘20笔备受关注的大宗成交 ，从而窥探到商办大宗交易市场的一丝良机。
01
2023年大宗交易项目盘点
①
尚浦领世项目
时间：2023年1月5日
项目：尚浦领世1期10栋办公楼
板块：上海尚浦中心
交易金额：76亿元
卖家：铁狮门
买家：凯德
用途：投资
②
华远中心（北京）写字楼项目
时间：2023年1月18日
项目：华远中心（北京）写字楼
板块：北京石景山
交易金额：4.16亿元
买家：外文出版社
卖家：华远地产
用途：自用
③
东方万国企业中心
时间：2023年1月21日
项目：东方万国项目、泓源科创项目、泓源国际项目、泓源新世代项目
板块：上海浦东+北京中关村
交易金额：73亿元
卖家：弘毅投资
买家：平安人寿
用途：投资
④
北京苏宁易购广场
时间：2023年2月23日
项目：北京苏宁生活广场
板块：北京东四环商圈
交易金额：28.1亿元
买家：凯德
卖家：苏宁
用途：投资
⑤
金创大厦物业组合
时间：2023年2月28日
项目：上海金创大厦物业组合
板块：张江医药产业园
交易金额：32亿元
买家：友邦人寿
卖家：东久新宜
用途：投资
⑥
上海绿地外滩中心项目
时间：2023年3月6日
项目：上海绿地外滩中心项目
板块：黄浦区董家渡区域
交易金额：5.16亿元
买家：兰生股份
卖家：绿地集团
用途：自用
⑦
绿地外滩中心T3栋
时间：2023年3月13日
项目：上海绿地外滩中心T3栋
板块：黄浦区董家渡区域
交易金额：13亿元
买家：上海外服控股集团股份有限公司
卖家：绿地集团
用途：企业自用
⑧
标的所在地
时间：2023年4月25日
项目：中关村西三旗金隅科技园
板块：北京中关村
交易金额：3.38亿元
买家：北京天智航医疗科技股份有限公司
卖家：北京金隅创新科技孵化器
用途：自用
⑨
广报云汇
时间：2023年4月26日
项目：“广报云汇”商业办公楼
板块：广州市黄埔区黄埔大道
交易金额：18亿元
买家：汤臣倍健
卖家：广州日报
用途：企业自用
⑩
苏州市狮山总部园项目
时间：2023年5月28日
项目：苏州市狮山总部园办公楼
板块：苏州高新区
交易金额：2.5亿元
买家：苏州国芯科技股份有限公司
卖家：苏州市狮山总部园发展有限公司
用途：自用
⑪
远洋未来广场
时间：2023年5月29日
项目：远洋未来广场
板块：北京亚奥板块
交易金额：19.6亿元
买家：居然之家
卖家：中远酒店物业管理
用途：自持
⑫
华樾中心项目
时间：2023年6月27日
项目：华樾中心
板块：北京朝阳区望京区域
交易金额：4.8亿元
买家：乐华娱乐
卖家：北京金开连泰开发公司
用途：自用
⑬
上海中海国际中心项目
时间：2023年8月1日
项目：上海中海国际中心
板块：上海市普陀区
交易金额：3.07亿元
买家：元隆雅图
卖家：上海海生环盛房地产开发有限公司
用途：自用
⑭
侨城一号
时间：2023年8月3日
项目：侨城一号广场大厦
板块：深圳南山区华侨城片区
交易金额：6786万元
买家：广东天亿马信息产业股份有限公司
卖家：深圳市燕翰实业有限公司
用途：自用
⑮
滴水湖金融湾首发项目
时间：2023年8月11日
项目：滴水湖金融湾
板块：上海自由贸易试验区临港新片区
交易金额：2.4亿元
买家：洲际船务集团
卖家：上海临港新片区金港盛元置业有限公司
用途：自用
⑯
临港康桥商务绿洲
公告时间：2023年8月22日
项目：漕河泾康桥商务绿洲
板块：上海市浦东新区张江高科技园区
交易金额：1.63亿元
买家：康圣环球
卖家：湖南炎帝生物工程有限公司
用途：自用
⑰
北京中粮·置地广场
时间：2023年8月28日
项目：北京中粮·置地广场
板块：北京市东城区安定门外大街
交易金额：43亿元
买家：中邮人寿
卖家：西单大悦城
⑱
中粮福田大悦广场项目
时间：2023年11月11日
项目：中粮福田大悦广场
板块：深圳市福田区
交易金额：5.83亿元
买家：玉禾田集团
卖家：中粮智汇
用途：自用
⑲
创芯天地项目
时间：2023年12月6日
项目：上海集成电路设计园“创芯天地”项目
板块：上海张江集成电路产业园区
交易金额：5.07亿元
买家：上海纳矽微电子有限公司
卖家：上海张江集成电路产业区开发有限公司
用途：自用
⑳
港汇东大厦
时间：2023年12月10日
项目：香港北角电气道“港汇东”
板块：香港
交易金融：19.8亿元
买方：李宁
卖方：恒基兆业
用途：自用
注：以上时间均指交易公布或公开报道时间。
02
大单罕见，小单频出，上市公司“抄底”引热议
从以上我们收录的20笔来看，2023年度商办市场大宗交易呈现出两个特点：
1、大单罕见
本年度，除了年初凯德投资以76亿拿下上海尚浦领世10栋办公楼，平安人寿以73亿元拿下上海浦东、北京中关村四个写字楼项目，友邦人寿以32亿元拿下张江医药产业园金创大厦项目，以及8月份中邮人寿以43亿元拿下北京东城中粮·置地广场四单外，几乎再没有超过20亿的大单投资项目。
这一点对比2022年国寿投资64元拿下通用时代大厦B、C两座，凯德20亿拿下北京东三环博瑞大厦，平安人寿50多亿拿下远洋锐中心，友邦人寿50.3亿拿下上海北外滩上实中心，某能源公司55亿元拿下上海新梅太古城大悦商务中心，鄂尔多斯26.73亿拿下上海苏河湾写字楼，君盛通达置业25.2亿拿下上海浦东后滩君康金融广场，中谷物流22亿拿下上海浦东竹园佳兆业金融中心，浙商银行29.38亿元拿下上海浦东大道绿地创驿大厦，阿里巴巴30亿元拿下上海徐汇滨江西案艺岛板块写字楼，商汤科技33.28亿元拿下徐汇滨江区西岸国际人工智能中心西楼……表现几乎可以用寂寥来形容。
从这一点来看，无论是外资、险资或者大型金融机构，在不确定性和不稳定性中都不约而同保持了观望和保守态度。同时，这一现象也和近年来写字楼租赁市场表现低迷关系密切。根据市场数据，2023年无论是北京市场、还是上海市场，写字楼板块全年吸纳量均未达预期，并且在供应持续放量，空置率保持高位的背景下，租金在2024年将持续处于下行通道。
2、小单频出，上市公司“抄底”买楼引热议
2023年，相比起资本持观望态度，上市公司频频抄底几乎可以用“蔚然成风”来形容。虽说公告用途几乎均为自用，但在股市动荡激烈、不确定性要素增多的背景下，这一现象频频遭到市场质疑。
根绝北京商报统计，今年以来有23股先后披露房产购置计划。其中，最火的有因在香港购置房产市值蒸发近80亿元的“国货一哥”李宁、也有拟购买别墅给员工作宿舍用的志特新材，也有受到深交所创业板公司管理部发出关注函，要求说明相关情况的天亿马……
为何上市公司此时争先购入房产？市场又为何质疑良多？
一方面，在地产整体进入下行趋势和租赁需求疲软的大背景下，一部分公司以“抄底”的心理希望可买到性价比较高的办公楼宇；另一方面，由于买办公楼的资金有可能来自募集，在趋势尚不明朗，租金预计仍有回落的背景下，市场质疑为何不把资金投入到业绩提升中去，大手笔斥资购置办公楼是否是错误的决定。在这其中，商业楼宇周期不确定、交易税费高、金融属性差，以及财务造假空间大等都是市场对上市公司买楼质疑的重要原因。
由此，上市公司一买楼，股价就暴跌的“魔咒”也尚且可以理解。
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