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做好写字楼商业配套，按照这个“模板”做不会错！

发布时间： 2021-12-27   点击次数： 527次   来源：商办互联   作者：必屋客

本月中旬，位于远洋·光华国际的一站式逛吃宝藏地——“金桐十号”商业街正式亮相，这是远洋·光华国际经过半年精心筹备，在充分调研楼内客户需求的基础上，引入众多高品质商户，构建的办公生活体验一站式商街。

时隔一周后，我和小伙伴们亲自感受了一下“金桐十号”的商业魅力，通过一中午的探访，大家对于“金桐十号”商业街的感受总结为两点：有档次、接地气。

01、有“食力”的商街源于贴合需求的差异化定位

之所以说它接地气，是因为咱们中国向来“民以食为天”，走到哪里，美食都不可少。而“金桐十号”在商户组成上，就恰好顺应了办公白领的这一需求。

从B2到首层，有日式拉面“伊贺忍者”、港式茶餐厅“味道港港的”、热辣爽口的“爱情麻辣烫”，还有深受人们喜爱的“醉面”、“陕味食族”，全都是在大众心中认知度与性价比较高的餐饮品牌，此外，还有员餐“黎庭”与“华熙食街”，丰富多样的餐饮配套，基本满足了楼内租户的日常午餐需求。

说它有档次，重点体现在商务宴请方面，有适合高端商务的“御霄庄”，有西式用餐体验的“安妮意大利餐厅”，有健康低脂的“Neo Kichen西式自选餐厅”，有可以与好友举杯畅饮的“布隆博格啤酒餐吧”。味蕾得到满足之后，你还可以点一杯“逗葉”享受下多元茶体验，下班之后，还可以来“兰图健身”进行一场有氧运动，放松身心。这种以大众美食为主，休闲运动为辅，加之与高端餐饮相融合的业态结构，既贴近日常需求，又不失格调。

当然，从远洋·光华国际“金桐十号”的商业定位上来看，也是非常符合区域商业需求的。从地图上来看，远洋·光华国际周边商务楼宇众多，在商业配套上，只有世贸天阶，它更加适合好友逛街、家庭聚会，相对于忙碌于日常工作的上班族而言，存在着一定需求错位。而远洋·光华国际“金桐十号”的商业定位，既与周边商业形成互补，又能充分满足职场人的餐饮、休闲、运动等多重需求，进而带动写字楼的产品吸引力。

02、商业配套的成功运作源于持续提升的运营底蕴

好的商业不是业主在被动的写字楼做配套所能做出来的，也不是喜好商业地标的开发商能规划出来的，它的成功有偶然性，但做成功的无一不是基于成熟运营体系的。

远洋·光华国际作为CBD首个通过BOMA-COE认证的办公项目，自2018年确定将国际运营管理基础体系贯彻到项目日常管理中，就已经产生了很好的效果，单从节能方面，就让项目在当年照明节能达到60%，冷机节能率达到33%，热力节约6000GJ，节水9000吨。对于如今在“双碳”大基调下，逐渐注重节能减排的商办市场而言，远洋·光华国际无疑是领先行业的。

国际健康建筑认证只是一方面，远洋·光华国际矢志不渝的增强商务人群对自然、艺术的体验，打造轻松自然的国际化办公空间，以提升租户满意度为使命，不断提升团队运营水平，才是成功的关键。

写字楼与商业的价值，在于持续吸引消费群体，而能引发消费的是产品定位与场景体验，以及贴近需求、有温度的精准触达。很明显，远洋·光华国际已经做到了，伴随“金桐十号”的稳健运营，希望这条地下商业街可以为用户带来更多消费体验。