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某巨擘约41.42亿拿下中粮海景壹号三栋无敌江景住宅

发布时间： 2023-09-25   点击次数： 807次   来源：楼典   作者：环球金融中心官网小编整理

中粮集团旗下的地产开发平台大悦城控股，此前在上海联交所挂牌以约41.42亿转让上海鹏利置业发展有限公司100%股权，标的公司核心资产为中粮海景壹号 5 号楼、6 号楼、7 号楼，在近期，联交所数据显示，该转让正式以底价成交，意味着持有15年的中粮海景壹号最后三栋住宅正式易主。

市场传言，买家为能源巨头联合体。

中粮海景壹号的位置自然无需多言，一张图片代表所有。

5、6、7号楼为纯住宅，在中粮海景壹号四栋建筑物中，虽位列第二排，但均拥有无太多遮挡的黄浦江景，土地使用期限自 1999 年4月21日至2069 年4月22日，于 2008 年竣工，可售建筑面积合计 49,212.01 平方米，共185套，此外还有未办理产证地下车位 311 个。此前大悦城委托新加坡辉盛集团对外出租这三栋楼，出租率长期维持在高位。

相比于动辄接近30万/平方米的二手房挂牌价格，中粮海景壹号这次的成交单价仅8万出头，主要还是因为该项目是整体股权交易，项目公司的投资性房地产评估价值仅有5.86亿，若是单套出售会产生大量的土地增值税。

不过，目前市场上已经有中介在代表新买家对外推广中粮海景壹号了，均价和二手房挂牌价格差不多。

虽然是20年前的产品，但海景壹号的户型整体上而言还是可圈可点的，主要是211、247、308、340三种户型，一共185套，每一套都是孤品。

虽然目前整体房地产形势下行，但是楼典近期观察，仍然有大量手握百亿以上现金的金主，意图抄底上海核心资产，包含住宅、办公、商业、长租公寓、土地....二三线城市房地产形势的疲软，让大量资金汇集到上海伺机而动，甚至连几十年没在上海拿地的港资都准备出手了。

而同时，市场下行期间，也让上海许多意料之外的核心资产放入货架上，同时一些非核心资产的价格也明显松动，让手握现金的金主爸爸有更多的抄底机会，市场流动性反而增加。

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越是市场预期不明确的情况下，资金越是会汇集到拥有确定性的地方，可以遇见的是，未来的1-2年时间内，抱团上海核心资产会是整个投资圈的大趋势。