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CBRE助力上海静安区CBD建设，构建国际化商务区

发布时间： 2023-04-24   点击次数： 1036次   来源：世邦魏理仕   作者：环球金融中心官网小编

“春雨落，百谷生。”4月20日正值谷雨，是播种希望，期待丰收的节气，值此美好寓意，CBRE世邦魏理仕作为唯一一家受邀出席的商业地产咨询机构，出席上海市静安区举行重点载体“月月推”系列活动启动仪式暨苏河湾滨水商务集聚带载体推介会。静安区人民政府区长王华，副区长张军等有关领导出席并讲话。

多年来，CBRE持续为静安及苏河湾区域助力，成功代表诸多知名企业落户。同时，CBRE也作为开发商及投资方的租赁代理，助力并见证了静安及苏河湾区域近年来的快速发展。

CBRE华东区研究部负责人陆燕作为本次演讲嘉宾，围绕2023年第一季度写字楼市场与苏河湾功能区为主题，进行了精彩分享，亮点如下。

平稳开局

2023年一季度上海经济运行良好开局，地区生产总值同比增长3.0%，其他主要经济指标明显改善，服务型和流量型经济加快恢复，新动能持续成长，市场活力不断增强。上海写字楼市场复苏迹象初步显现，租金跌幅收窄。从需求来看，专业服务业（律师事务所、企业咨询和数据服务）、金融业（其他金融服务、证券、基金）与消费品制造业为主要的需求驱动力。从区域来看，滨江商务区板块去化表现亮眼，占比新租赁交易的40%，满足一批升级与扩租租户的需求，同也体现出“一江一河“战略规划对商办市场的积极影响以及对上海城市发展的重要性。上海的“一江一河”是城市宝贵的资源，两岸建设不仅具有标志性的地理意义，还具有文化符号意义，更将助力上海建设具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。

依河而兴

苏州河是唯一横贯上海市中心城的东西向河流，作为城市早期发展的主要航道，已成为上海城市精神和文化的重要符号。回顾苏州河的发展历史，西方文化、本土文化、中西融合文化集聚于此，可谓多元文化的融汇地，繁荣的经济和文化留下了丰富的历史遗产。如今苏州河沿岸成功转型，成为集商办购物、文化展览、休闲生活岸线以及旅游观光功能的复合型发展带。

苏河湾滨水商务集聚区不仅拥有深厚的历史底蕴，优秀的水景资源，还配备了便利的公共交通与完善的配套设施。伴随着苏河湾中心、上海大悦中心、静安国际中心、丽丰天际中心为代表的一系列优质项目的入市，使得整个区域具备了吸引优质企业总部进驻的国际滨水商务区的核心条件。静安区通过开展“总部经济能级提升”、“商贸服务业提质增效”、“金融多功能业态构建”、“科技新动能激活”、“高端专业服务集聚创新”等行动，成功引入一批龙头企业、战略项目落地。据统计，当前区域内共有21家跨国地区总部、18幢“亿元楼”，形成高质量产业集群和产业生态。

根据苏河湾“十四五”时期发展目标定位，结合苏河湾资源优势，苏河湾区域将着重加快推进金融服务业、商贸服务业、专业服务业、科技服务业以及文创旅游业等重点产业的发展，依河而建，依河而兴，苏河湾功能区将迎来前所未有的新发展机遇。

企稳向好

2023年上海精准锚定“促经济、扩内需、稳增长”，目前从一季度的宏观经济数据来看，整体运行平稳呈现回升的态势，一方面得益于国家和上海市政府出台的一系列稳经济政策效应持续释放，另一方面得益于上海自身的经济结构和“五大中心”优势。伴随着各行各业回归常态运作，商务活动增加，企业信心将逐季提振，为下半年上海写字楼市场回暖奠定基础。

苏河湾（集团）有限公司总经理韩益从打造“人才集聚之城、绿色生态之城、潮流活力之城、未来生活之城、产业创新之城”等方面，详细介绍了苏河湾功能区的整体布局和产业定位。会中，苏河湾（集团）有限公司董事长朱明胜（下图中）与CBRE华东区董事总经理朱幸儿（下图左）、知名会计事务所代表共同签署战略合作协议。