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别错过这次800万买入大前滩的机会！

发布时间： 2023-04-11   点击次数： 549次   来源：上海楼市揭幕   作者：环球金融中心官网小编整理

这些日，除了“火遍全网”的建发璟庭，还有一个项目，仅靠展厅到访，就刷上热搜！

那就是前滩华润润璟项目！

据说，华润前滩润璟的展厅开放当天，在苏河湾中心MT座大堂门前，大伙儿早早的排起了长队，就为一睹这座“海派故事”的顶级呈现！

开放当日就吸引了超过1000组客户的到访，不知道的，还以为哪位“顶流”或者国际“顶奢”的“新品”发布！

而且，这次华润前滩润璟将推出85平左右的三房，甚至还有非标62平左右，这对800万左右预算的朋友，上车高能级的“前滩顶级低密社区”，这将是有多么大的诱惑！

当然，800万，三批次还有很多好房供大家挑选，倒挂2-3万，或者将来至少涨个30%的也比比皆是：

让我们在三批次里给盘点盘点“8”字头的稀缺品：

1.浦东：

御沁园：周浦核心区18号线轨交，李嘉诚的和记黄埔倾力打造，对口上海市示范性幼儿园东南幼儿园，买它收官140的大3房！

华润前滩润璟：前滩三林高品质别墅区的洋房，800万至少能上车62、85户型！

2.普陀：

金茂景泰府：普陀未来的产业门面！普陀版“张江”！上车未来单价至少到10万！

3.闵行：

建发璟院：啥都不说了，2400+组疯抢！5抢1，古美最“红”盘，倒挂3万+！

华发古美华府：古美九星城核心，建发璟院旁边，倒挂4万+，因为它便宜6000块！

保利联发光合臻园：闵行南的产业核心——元江路，15号线TOD，百万方水景生态，闵行实验在旁边签约！买它130的4房大户型！

4.松江：

龙湖御湖境：厌倦老城喧嚣，松江新城品质与价格的天花板，就选它！146的4开间横厅，舒舒服服，而旁边的新房联动已经破“6”

接下来，让我们看看具体情况吧！

01 华润前滩润璟

前滩南 三林滨江板块：华润·前滩润璟

首推325套建面约85-142㎡洋房，样板间&装标首次曝光

均价11.7万/㎡

预计本月21日取证！

装标示意&样板间首次曝光：

首开325套洋房

A户型：约85㎡三房 约114套

B户型：约95㎡三房 约86套

C户型：约142㎡四房 约86套

约62/100/110/125㎡特殊户型共约39套

年前，三林滨江西区第二块土地，正式完成产权交易，该地块由央企华润竞得，成交价为35.26亿元。

公开资料显示，这次华润拿下的三林滨江新地块分为25、28两个子地块，用地性质为商业住宅混合土地包。

其中，25-01地块占地面积21472㎡，容积率2，地上计容面积42944㎡，为住宅用地，限高30米，共326套，套均面积约131㎡；

28-01地块占地面积12916㎡，容积率1.6，地上计容面积20665.6㎡，为住宅用地，限高24米，共160套，套均面积约129㎡；

28-02地块，占地面积8389㎡，容积率1.3，地上计容面积10905.7㎡，为商业用地，限高24米，共326套。

从概念方案来看，这三个地块的建设标准非常高，将打造具有海派文化特色的洋房建筑街区。

方案主打海派风格，结合了上海不同的老派风貌区，打造了不同风情的产品。

【建筑可阅读 | 世纪海派风貌 雕刻城市精神】

● 海派建筑复刻 经典历久弥新

取法大都会、衡复风貌、Art Deco等海派建筑之精髓，融合当代国际生活方式，打造新经典海派建筑样张。

● 红砖石材幕墙 妆点城市底色

红砖与石材穿插的设计手法，渲染海派氛围，包容度与气质相辅相成，展现世纪建筑美学的力量与秩序。

● 典雅多姿立面 沉淀时光质感

通过竖向分段、整体三段式、层叠收分、拱券门框等海派建筑比例、设计特征，呈现层次感、丰富感。

【街区可漫步 | 触摸街区肌理 流动风景盛筵】

● 海派慢行街区 高雅浪漫的生活步调

大街小巷的城市肌理，是上海的城市记忆。打造丽波路、洛灵路慢行街道，搭配错落的林木景观，塑造有温度的、可漫游的慢调生活。

● 低密自然墅境 繁华深处的静谧绿洲

围合式布局，融合海派街区、洋房、花园之精髓，匠造动静结合、国际乐活的渗透式街区新场景。

● 荟见摩登精致 海派社区灵感生活

海派文脉之中衍生新潮生活风尚，全新海派社区中心，在艺术流淌氛围中创造开放包容的灵感社交场。

目前这块地是三林滨江的第二幅出让地块，第一块是去年7月19日，绿城中国以底价拿下的三林滨江南片区西部滨江沿线10单元21-03和21-05地块，定名「前滩百合园」，二批次已过会，目前还在认购中。

据了解，前滩南西区目前一共分为6个项目包，由上海地产旗下三林滨江进行一级开发，六个项目公司分别招商，目前已经陆续完成了宏昌置业和德泽置业的招商。

另外，德茗置业、筠铭置业也已经在上海联合产权交易所挂牌，起拍总价147.78亿元，含住宅地块共有9幅，将于4月正式转让。

02 御沁园

李嘉诚在上海最后的楼盘周浦御沁园六期已过会，加推160套，主力户型为建面约132-142㎡高层、建面约170-208㎡联排，为项目收官之作。

御沁园这一次要推的是六期，位于整个大地块的西北角，北至繁荣路，西至沪南公路，南面为5A期别墅区，东临天然河道。

很靠近18号线繁荣路站，据悉两者仅距130米左右。

六期由108套小高层108和52套别墅组成。其中小高层总高18层，2梯2户；别墅为地上3层，有露台和地下室。

03 金茂景泰府

央企金茂，中外环普陀桃浦金茂景泰府

已正式过会

建面约107-203㎡3-4房

过会均价82333元/㎡

最低总价800万

售楼处已开放

基础信息

【开发商】中国金茂

【项目产品】建面约107-203㎡ 3-4房

【占地面积】约2.9万㎡

【建筑面积】约7.74万㎡

【产品类别】高层

【建筑风格】现代都会

【装修配置】精装修

【容积率】2.5

【绿化率】35%

【可售总户数】607套

在去年的集中供地中，普陀成功出让了7幅优质宅地。其中4幅都集中位于桃浦科技智慧城。桃浦也势必成为今年普陀楼市的主战场。

2022年7月25日，今年上海第二批土地集中出让地块中，位于普陀区桃浦镇的普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块被金茂以35.288亿元的价格竞得，成交楼面价为47322元/平方米，地块房地联动价为83000元/㎡。

该地块东至绿松路,南至桃菊路,西至景泰路,北至古浪路，出让土地面积29828.3㎡，容积率2.5，地上建筑面积74571㎡，土地用途为住宅。

根据方案，金茂景泰府地块拟建11幢14-26层高层，按照出让合同内容显示，该地块住宅套数下限为597套。

中国金茂，是世界五百强企业中国中化控股有限责任公司（简称“中国中化”）旗下城市运营领域的平台企业，于2007年在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817）。“2022年中国500强榜单”位居第153位。（数据来源：2022年的《财富》中国500强排行榜）

作为打造高端人居的专家，中国金茂坚持高端定位和精品路线，打造建设了北京广渠金茂府、上海大宁金茂府等众多超越时代的金质人居作品。现已布局全国55座核芯城市，精铸300余座烫金版图，成功打造以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。

金茂桃浦智创城项目地处普陀区桃浦智创城板块，属中外环区域，是目前上海中心城区现存最大也是最后的成片转型开发的区域，立足“科创、智能、智造一体化”的目标定位，将打造以智慧城市为核心竞争力的功能集聚区。

普陀区政府十年磨一剑，全力把桃浦智创城打造成“上海科创中心重要承载区”，“中心城区转型示范区”，“普陀高质量发展新的增长极”。（信息来源：上海普陀公众号）

<桃浦智创城>

桃浦智创城仅核心区就规划209万方上海中心城区最大商办体量。规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、黄家花园、中以创新园等高智产业集群。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）

<桃浦智创城英雄天地>

引入中国金茂、宝华、中环等品质开发商入驻，对住宅的用材和装修标注提出高要求，更要求产品定位皆为改善型产品，服务于板块内的高智产业人群。

<桃浦智创城功能区>

桃浦智创城核心区打造桃浦中央绿地，总规模达到100公顷，比4个延中绿地还大，相当于3个长风公园的面积。（数据来源：桃浦智创城公众号）

<桃浦中央绿地>

交通方面：从位置上来看，项目地块临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。

11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。

15号线串联上海主城重要国际生活圈，直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

商业方面：周边1公里范围内有，世纪华联超市(武威路店)，每日优鲜(祁连山店)、红花雨世纪联华、鲜德宝生活超市(古浪路店)、尚缤生鲜超市等生活超市。

教育方面：周边有上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校、上海市文达学校等基础教育配套。

<上海安生学校>

医疗方面：上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

<上海德济医院>

如果你对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有开发商的工作人员和您联系！

04 建发璟院

05 华发古美华府

七宝古美华发古美华府二期，开启认购！

建面约107-145㎡3-4房

收官222套房源

均价8.25万/㎡

认购时间：4月9日9时至4月13日12时

认购金：96万元

开盘日期：4月27日

项目一期于3月11日首开入市，均价8.25万/㎡，295套房源，594组入围，入围分60.28分，开盘当天即告售罄，十足的红盘。

二期产品，又将以何种成绩来惊呆所有人的下巴，我们拭目以待。

古美华府二期产品包括：建面约107㎡3房160套，建面约145㎡4房62套。

1

坐享西南三大引擎发展红利

七宝古美未来势不可挡

放眼闵行，华发古美华府所在的七宝古美板块，具有得天独厚的发展优势。

七宝古美，占位徐家汇、虹桥商务区、莘庄三心交汇之处，将承载优越聚合红利，坐享西南3大引擎发展红利。

项目北侧近邻九星片区，根据闵行区2035规划：九星片区将形成“三轴四廊”的生态动线、“适合漫步的小尺度开放式街区”、“载满银杏，媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道”。

另外，九星片区将以九星城为核心规划约130万方的超级商业，围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城。

从规划来看，七宝古美规划约130万方的超级商业，并且还拥有媲美黄金城道的“三轴四廊”，将赋予板块全新活力；

从地段来看，七宝古美占据上海西南主城的重要区域，再加上大虹桥的联动效应，未来发展势不可挡。

2

全维度高醇熟国际社区

城市资源领跑中外环

众所周知，楼市的底层逻辑是对于城市资源的占有。

纵观整个中外环，七宝古美的城市资源规模和能级，几乎无人可出其右。

交通方面，双轨交+四高架，便捷通达全城

首先来看轨道交通：

项目北向临近9号线星中路站，2站可至漕河泾、5站直达徐家汇，还能直达陆家嘴、金桥等板块；

项目南向临近12号线虹莘路站，可以直达徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩、杨浦滨江等板块。

其次来看快速交通：

项目向东可至中环高架、向西可至外环高架、向南可至沪闵高架、向北可至漕宝路城市快速路；

东西南北四高架出行，便捷通达城市核心区域。

商业方面，超400万方商业，绘就繁盛生活

板块周边云集吴中路商圈、七宝商圈、莘庄、南方商城商圈，以及九星自身约130万方的商业。万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场等商业。

教育方面，近20余所学校，浸润文化氛围

项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等。

（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

生态资源，近150万方生态公园联盟体系

项目西侧紧邻约84万方闵行体育公园，闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星板块规划中的3块公共绿地，共同串联起一个都会生活绿轴。

医疗方面，三甲医院为健康保驾护航

板块内有大型三甲专科医院——复旦儿科医院、闵行妇幼保健院领衔周边医疗资源。

如今的七宝古美，拥有成熟的中产社区氛围，同时还有七宝商圈、虹桥CBD、徐家汇CBD及莘庄产业园区的互相带动，吸引着越来越多的城市新贵在此就业、生活。

3

国企华发匠筑超低能耗住区

总价800万级精致三房

如今买房，开发商品牌非常重要，华发·古美华府由国企华发股份匠心打造。

华发股份华发股份，是珠海市龙头国企华发集团旗下的公司，8度荣膺《财富》“中国 500 强”榜单，荣列“2022 中国房地产百强企业”第14位，实力有目共睹！

在上海已经成功打造了静安府、华发四季、华发公馆、苏河世纪、海上溪云、四季半岛等精品人居。

华发古美华府，正是继古美华庭之后，古美又一品质之作。

项目整体外立面为现代简约风格，墙面以真石漆为主，搭配铝板，基座局部采用石材，各种材质的组合运用，当阳光映射至建筑，成就熠熠生辉的美学地标。

项目，非实际交付标准，旨在对项目建筑单体大概局部进行示意，与实际情况存在一定差异，具体以政府审批文件及合同约定为准。

超低能耗社区

为相应国家“双碳”政策，以及实现舒适、健康与经济的高品质居住环境，华发匠心打造“超低能耗住宅”！

五大景观主题

项目以都会社区美学空间为设计理念，秉承“自然”的设计语汇，从自然场景里寻找空间调性和氛围体验，营造符合现代人居的都会社区，打造五大景观主题！

社区规划的每一个细节，都体现了华发满满的匠心！

06 保利联发光合臻园

保利联发光合臻园与保利光合上城同为15号线元江路百万方TOD综合体的一部分。

保利联发光合臻园一期已开盘，未触发积分，项目二期将推约95-125㎡3-4房，均价6.5万/平，大概率或也不触发积分。

元江路项目地处上海闵行区南部，毗邻15号线元江路站，总计容建筑面积38.8万㎡，打造集商品房、保障房、租赁房、办公、社区商业和公共服务配套等丰富业态于一体的大型滨水TOD项目。

据了解，项目开发将引入申通地铁集团地铁停车场综合上盖项目的长期开发经验，及成熟完善的TOD开发运作系统，整合保利发展控股自有的超级综合开发运营能力，于上海打造具备行业影响力的高品质项目。

07 龙湖御湖境

龙湖御湖境一期开盘已成为松江新城的热点，售卖情况相当不错，此次项目二期继续加推，推出134套约83-146平产品，均价58880万/平！

项目东至人民北路，西至富林路，南至富泽路，北至辰花公路，出让面积26529.1㎡，容积率2.0，土地用途为住宅。

项目收到热销与它的价格密不可分，项目附近当前已有标杆二手房挂牌价突破了8万元/㎡。

同时距离御湖境约200米，上海实验学校3月正式落定，规划2025年9月建成使用，对该盘有积极作用。

龙湖御湖境位于松江大学城板块，距离地铁9号线松江大学城站/洞泾站直线距离都在约2公里。沿人民路往南约700米就是印象城购物中心，稍远一点有万达广场、开元地中海商业广场、东鼎购物中心、东明广场等一众综合体；此外还有广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园等景观休闲资源。房价方面，项目地块南侧的首创禧瑞云庭和中骏璟荟售价均为5.81万/㎡。

项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；通过9号线，可快速到达，七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道等商圈。