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2022年第三季度房地产市场报告

发布时间： 2023-03-11 点击次数： 468次来源：上海写字楼网作者：宛耀飞

2022年第三季度中国房地产市场概况

2022年第三季度CDP同比增长3.9%，比第二季度快3.5个百分点

2022年第三季度社会消费品零售总额同比增长3.5%，比二季度快8.1个百分点

2022年第三季度全国固定资产投资同比增长5.7，比二季度快1.5个百分点

2022年前三季度，货物进口总额同比增长9.9%，比上半年快0.6个百分点

未来宏观经济政策展望：

可以说，中国经济已站在新一轮复苏期的起点。考虑到目前内需仍偏弱、海外需求疲软，应针对有效需求不足的矛盾，推动扩投资促消费政策加快见效，通过抓落实持续释放政策效应：

通过总量政策、结构政策、价格政策适时适度、全面发力，支持实体经济恢复和发展，使经济运行尽快回到潜在增速的合理区间之内；

运用财政金融政策工具支持重大项目建设、设备更新改造并形成更多实物工作量；

促进消费恢复成为经济主拉动力，落实支持大宗消费和生活服务业的政策，因城施策支持刚性和改善性住房需求；

注重将实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，通过供需两侧双向发力、有效协同，坚持高水平对外开放，坚持实施扩大内需战略。

办公楼市场

1、多城市缓慢步入租赁复苏期，金融业仍为需求压舱石。

2、新增供应主要集中在一线城市，推高空置率。

3、一二线城市办公楼租金承压下行，业主持续调整租赁策略。

物流地产市场

1、部分城市租赁放缓，叠加新增供应上升影响，空置率显著上扬。

2、城市间租金继续分化，核心物流节点城市租金相对稳定增长。

3、境内外投资者持续关注优质物流资产。

零售地产市场

1、三季度新增供应创当年新高，年末将迎来集中供应。

2、市场观望情绪较浓厚，租金弹性增加，经济复苏或将带动市场回暖。

3、“轻资产”输出模式持续迭代，多元经营模式加码市场。

住宅市场

1、“稳楼市“举措加速落地，市场信心边际改善。

2、一线城市需求坚挺，二线城市成交规模降幅收窄。

3、企业拿地意愿仍显不足，需耐心等待销售端与资金端改善。