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叹！上海环球金融中心大厦写字楼租金为什么这么贵？

发布时间： 2023-02-21   点击次数： 1157次   来源：   作者：

为什么在外国人看来上海环球金融中心大厦是世界上最失败的项目之一呢？下面，上海写字楼网小编就这个问题我们详细介绍一下上海环球金融中心大厦写字楼租金为什么这么贵！

上海环球金融中心大厦位于上海市浦东新区。从1995年开始筹建，到2008年正式投入使用，地上101层，地下3层，高492米，占地面积14400平方米。期间因为亚洲金融危机停工了几年，被世界高层建筑与都市人居学会评为年度最佳高层建筑，获得过世界高层建筑与都市人居学会颁发的第16届全球高层建筑奖十年特别奖。当时总投资为10.9亿美元，折人民币是70多亿，是上海新的地标建筑之一。

但是为什么在很多外国人眼里，这座世界上最高的建筑之一，也是最失败的项目之一呢？接下来我们科普一下。

第一，上海环球金融中心大厦入住率极低，到目前年为止，入住率没有达到80%，而且中国只有30%的公司能够达到入住标准，更确切的说就是能交得起房租的只有这30%。因为地处浦东黄金地段，所以这个写字楼租金多贵大家可想而知，而且还有很多对入驻企业的要求。世界五百强，不然你没有资格，入驻跨国公司，人家要的是自己的风格，如果租下来会进行大幅度的改动，但他不让改，而且跨国公司还嫌弃他的写字楼租金太贵。中国做的比较大的私企呢，就是科技公司。但是有一点，上海并不喜欢科技公司，中国三大网络巨头分别在深圳、杭州、北京，而且像这样等级的企业，人家都是自己造写字楼，根本不会入住这样贵的写字楼，而且有着繁琐的审核流程的写字楼，典型的穷人买不起，富人看不上。

第二，因为上海环球金融中心大厦楼很高，所以想要获得防火认证，需要等的时间也很长，大楼的各种磨损消耗就扛不住了，就几年的时间，欠下15亿美元的债务，那么怎么偿还呢？它也是写字楼租金了，所以入驻企业必须签上近十年的租赁合同，而且要交一半的费用。所以很多公司干不了。

第三，因为上海环球金融中心大厦设计的时候他是扭曲的，那么扭曲部分还有一些地方他不能用用的，只有中间那点，就是一层楼中只有不到50%的可用空间，但是租客要承受那些不能用的面积的费用，寸金寸土的地方，无缘无故多出几百或者几千平方的钱，谁也不愿意吃这个亏。

第四，上海环球金融中心大厦本来是写字楼，但是中间他出租给开豪华酒店的，所以办公效率很低，酒店原来人往。电梯的数量很多，但依旧造成很大的拥堵。如果在上海、深圳办过公的朋友应该知道你用一个小时挤地铁，挤公交，但到你公司楼下你还在排队一个小时，所以这样的一个写字楼，没有几个人愿意在里面办公，就获得了led的认证，所以把写字楼租金抬高了百分之三十，一百平米左右的办公室，一个月的费用大概在20万。这还是低层的写字楼租金，高层50万起，所以入住的都是为了能够彰显身份地位的公司，所以上海环球金融中心大厦被外国媒体称为世界级的失败项目之一，或许就是因为上面的这几个原因，当然也不乏带着抹黑的嫌疑。