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发布时间： 2024-03-14 点击次数： 166次 来源：上海写字楼网 作者：吉宝静安中心官网小编整理
PAC世界说，对话全球卓越建筑未来，为城市呈现健康而富有活力的生态生活方式。
在“双碳”政策持续升温的背景下国内碳减排进程加速。碳中和既是巨大挑战，也给相关企业和投资者带来了新的机遇。
作为“环境减排大户”，商办地产近年成为绿色建筑推行的重点领域之一。资本市场对于企业ESG表现和信息披露关注度不断提升，以ESG为主导的可持续发展举措，亦成为未来商业地产投资的核心战略推动企业和投资者更加重视“绿色资产”。
建筑绿化领跑楼宇低碳经济
ESG，即环境(Environmental)、社会(Social)和治理(Governance)单词首字母的缩写。有别于传统财务指标，ESG指标是分别从环境、社会以及公司治理角度，更有效地衡量企业的可持续发展能力和道德影响。
ESG不光赋能城市，对商办地产行业也有着极其重要的价值，主要表现为，通过对抗极端气候和自然灾害，以及抵抗租赁市场和环境政策风险，增强资产组合的韧性，通过优化成本和提高经济收益，提升资产运营的表现。
实际上，ESG概念由来已久。考虑到气候和环境风险对全球经济社会活动和政策制定不断增加的影响力，在新冠疫情、“双碳”目标和责任投资等因素叠加推动下，绿色健康建筑的社会、经济、环境效应被愈加认可，未来将更多出现于商办综合体、数据中心、仓储物流等多种楼宇经济业态之中。
商办地产是城市减碳的重要环节，加快建筑行业减排、大力发展绿色建筑已成为中国房地产行业的重要目标。以吉宝静安中心(PAC)为代表的绿色楼宇生态办公模式，正在成为一种趋势和新常态。
USGBC(美国绿色建筑委员会)提供数据显示，截至2020年底，中国共有6，273个LEED项目(包含已认证及认证中)，总面积超过3.2亿平方米;获得LEED认证项目总数达3.060个，总认证面积已突破1.1亿平方米，相当于200座上海中心。上海凭借677个已获认证项目位居榜首，在全国TOP10城中占比达329%。
而后疫情时代，中国对绿色和健康特性建筑的需求更加强烈。在办公楼领域，世邦魏理仕发布报告指出，疫情后有超过半数的中国租户表示更偏好绿色和健康建筑，高于亚太区平均水平13个百分点，57%的企业租户表示将“优先考虑绿色和健康认证楼宇”作为其长期租赁策略的一部分。
聚焦增长绿色资产升潜有道
对于联合国倡议的ESG目标，我国政府是最积极的响应者之一。注重ESG战略，是企业自身发展的内在需要，其核心是在商业价值、自然环境和社会责任之间取得平衡。这一命题亦收到了包括投资者和监督机构在内的空前关注。
在商办地产租赁需求持续“绿化”以及国内建筑领域节能减排政策不断加码的趋势驱动下，投资者需规避租赁市场和政策风险，以增强资产组合的韧性。
随着碳约束时代的全面来临，如我们所见，碳排放或将更直接地影响资产表现。绿色写字楼无论受市场与经济环境影响，均实现了租金溢价，而在弱势市场中更表现出防御性。
据美国绿色建筑协会研究指出，LEED认证写字楼的营运成本较一般写字楼下降8 5-13 9%
LEED甲级写字楼在租金绝对值、租金指数增长和出租率这些关键指标上基本都领先于非LEED甲级项目。当下，拥有绿色建筑认证正在成为商业地产项目中较为显著的差异化标志。
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