发布时间： 2026-02-15 点击次数： 13次 来源：上虞房产网 作者：宛耀飞
明年，上虞将迎来一个备受关注的住宅项目——烂尾近十年的汇银大厦。据公开信息，该项目尚有8740㎡住宅可对外销售。在当前市场行情下，这部分住宅定价多少才合理？
先看近期市场参考：本月东麟府一套128㎡住宅成交总价170万（22楼，无车位），折算单价约13200元/㎡。该房源装修标准为3300元/㎡，扣除装修后，毛坯单价已不足10000元/㎡。
从产品定位来看，汇银大厦为总高40层的超高层，而东麟府是总高31层的住宅小区，配套更完善。即便汇银大厦推倒重建，定价也难以超过东麟府；加之项目在烂尾十年基础上复工，价格理应进一步折价。综合判断，毛坯单价上限8000元/㎡较为合理。
下限可参考城北同类物业：上月建行大厦19层、21层法拍成交单价不足5000元；万达公寓四五十平方米户型，总价普遍在20万以内，单价约三四千元。汇银大厦为70年产权住宅，**毛坯单价下限定为5000元/㎡**比较合理。
综上，我认为汇银大厦住宅毛坯定价区间应为5000~8000元/㎡，具体根据朝向、交付品质一房一价。项目预计明年10月竣工，我们拭目以待。
大家觉得汇银大厦住宅定价多少合适？欢迎留言讨论。
汇银大厦