双圈芯·甲级境｜莱茵·虹景中心 6个月免租赋能，解锁闵行办公新范式

发布时间： 2026-02-18   点击次数： 5次   来源：必屋客   作者：宛耀飞

虹桥枢纽+漕河泾产业园双圈加持，甲级标准花园写字楼重磅招商！低密生态办公、全周期灵活空间、实打实产业政策红利、超高性价比租金，莱茵·虹景中心，精准匹配初创至成熟全阶段企业需求，承包企业选址所有期待，以核心优势助力企业降本增效、聚力成长～

核心区位：双商务区黄金交汇，龙柏价值高地，降本增效首选

莱茵·虹景中心坐落于上海市闵行区吴中路1439号，地处龙柏·金汇板块核心腹地，精准占位虹桥枢纽与漕河泾经济开发区双圈交汇点，北承虹桥枢纽交通与商务红利，南接漕河泾产业辐射，地理位置得天独厚，租金较虹桥核心区直降20%-40%，大幅压缩企业办公成本，是企业降本增效的优选办公载体，由上海西红柿投资控股公司开发运营，品质更有保障。

• 商业配套：3公里内汇聚8大顶级商业综合体（华润万象城、爱琴海购物公园等），满足企业商务宴请、员工日常消费等多元需求；

• 客流优势：步行5分钟直达韩国风情街，日均承载12万商务客流，商务氛围浓厚，助力企业链接更多商机；

• 产业集聚：周边2000+企业集群布局，世界500强分支机构扎堆，聚焦智能制造、生物医药、数字创意三大核心赛道，同步承接闵行区专精特新企业产业辐射，产业氛围纯粹；

• 产业联动：紧邻中德产业园，共享产教融合平台，依托闵行区产业协同优势，推动企业与上下游资源高效联动。

磅礴体量：4.2万㎡双子甲级写字楼，全周期空间精准适配

项目总建筑面积42634.94㎡，规划A、B双子楼科学布局，地上9层、地下1层，定位甲级写字楼，采用低密规划设计，搭配花园连廊，打造舒适办公环境，可灵活分割的空间格局，完美适配企业从初创到成熟的全生命周期发展需求。

额外生态优势：项目容积率2.8，绿化率高达25%，配套8000㎡露天绿化广场，打造花园式办公体验，让员工在自然环境中高效办公，缓解办公压力，同时彰显企业绿色办公理念。

立体交通：多维路网全覆盖，30分钟全城通达

整合地铁、自驾、公交、专属接驳四大交通方式，构建高效通勤网络，商务出行便捷无忧，快速链接全城核心商圈与产业园区。

• 地铁出行：距离10号线龙柏新村站约547米，步行6分钟可达，直达虹桥机场，可无缝换乘2/3/4号线等多条地铁线路，串联上海各核心区域；

• 自驾便捷：紧邻嘉闵高架、沪渝高速入口，15分钟直达虹桥枢纽，40分钟可达浦东机场，衔接延安高架、中环路，快速通达徐家汇、陆家嘴等各大商圈及产业园区；

• 多维接驳：23条公交路线环绕，覆盖全城主要通勤节点；早晚高峰增设4班虹桥专属接驳班车，同步提供虹桥机场专属值机服务，提升商务出行效率；

• 物业保障：由上海美诚物业管理有限公司提供专业物业服务，全方位保障交通接驳、园区管理等服务品质。

全能配套：办公+生活+产业，一站式闭环生态圈

一、内部配套（下楼即享，高效便捷）

• 停车配套：地上80个+地下120个专属车位，总计200个车位，合理规划车位布局，满足企业员工及来访客户停车需求，实现停车无忧；

• 商业配套：1-2层全覆盖便利店、咖啡厅、特色餐饮等业态，无需远行，即可满足员工日常办公补给、商务洽谈等需求；

• 共享空间：配套多功能会议室、企业交流区，定期举办产业对接、政策解读等活动，助力企业链接资源、拓展合作；

• 硬件配置：配备12部通力高速电梯，等候时间≤35秒，避免通勤高峰等待困扰；搭载VRV节能空调，较传统空调节省30%能耗，降低企业运营成本；万兆光纤+5G网络全覆盖，保障企业办公、通信高效顺畅。

二、周边配套（3公里生活圈，全能适配）

• 金融配套：汇聚新韩银行、建设银行、工商银行等多家金融机构，便捷办理企业开户、信贷、理财等金融业务，助力企业稳健发展；

• 医疗配套：紧邻闵行区中医医院、龙柏地段医院等优质医疗机构，为企业员工提供便捷的医疗健康保障；

• 教育配套：周边有协和双语学校、金汇高中等优质学府，方便企业员工子女就近入学，解决员工后顾之忧；

• 产业配套：依托闵行区产业优势，周边聚集多家高新技术企业、专精特新企业，共享产业资源与人才优势，推动企业协同发展。

核心亮点：五大核心优势，定义闵行办公新标杆

1. 超高性价比，降本更省心：日租金2.5元/㎡起租（部分户型低至2.5元/㎡/天），叠加6个月超长免租期，物业费仅18元/㎡·月，较同板块同品质甲级写字楼成本最低，大幅降低企业办公租金压力，助力企业将资金聚焦核心业务；

2. 生态甲级配置，形象更出众：采用LOW-E玻璃幕墙+铝板外立面，隔音隔热、节能环保，窗墙比达0.35，可使室内自然光提升40%，打造明亮通透的办公环境，既彰显企业高端形象，又提升员工办公舒适度；

3. 产业政策红利，赋能企业成长：入驻企业可享受闵行区重点产业扶持政策，依托《闵行区加快打造国际一流营商环境行动方案(2026年)》，享受“免申即享”“政策管家”等全流程服务，涵盖资金补贴、人才扶持、审批便利等，同时对接闵行区专精特新企业培育体系，助力企业快速发展；

4. 灵活租赁政策，适配全阶段需求：提供精装、毛坯双交付标准，可根据企业需求定制办公隔断，短中长期租期灵活可选，50-1399㎡可分割、可整层租赁，完美适配初创型、成长型、成熟型等不同阶段企业的办公需求；

5. 成熟出租保障，办公更稳定：目前项目出租率达78%，入驻企业多为行业优质品牌及细分领域优质企业，产业氛围纯粹，办公环境稳定，同时依托专业物业服务，为企业提供全方位办公保障。

租赁详情：抢占双圈红利，开启高效办公新征程

• 租赁热线：021-31007692

• 项目地址：上海市闵行区吴中路1439号

• 出租面积：50㎡-1399㎡（可分割、可整层，多种户型可选）

• 招商亮点：6个月超长免租期限时抢占，双圈加持+产业赋能+生态办公，解锁企业发展新可能！