发布时间： 2024-02-19 点击次数： 240次 来源：第一太平戴维斯 作者：立新 · 致胜
近期，上海国际航运金融大厦福山荟盛大入市，正式启动全面招商，成为上海城市更新和商业地产转型升级中的一匹黑马！作为上海国际航运金融大厦的改造升级顾问和福山荟的商业资产运营管理团队，第一太平戴维斯（Savills）策略顾问及商业地产资产管理两大团队强强联手，提供了商业全程专业服务包括定位、设计、招商、运营等，为项目的成功开启和可持续发展做出重要贡献。
福山荟所在位置为陆家嘴区域腹地，周边拥有大量写字楼、住宅和学校，福山荟以上海国际航运金融大厦这一综合体作为坚实基础，重新激活区域缤纷生活，为迅速崛起的陆家嘴新发展轴注入极强的商业活力。
昔日的上海国际航运金融大厦是运营成熟的综合体项目，作为区域内的地标建筑，以酒店及办公楼为主，见证着整个区域的飞速成长，随着福山荟项目落地，成为该区域商业版图的重要力量，多年来缺失的零售商业板块得以填补，上海国际航运金融大厦的整体资产价值也进一步提升。
第一太平戴维斯早在2019年对运行了20余年的上海国际航运金融大厦综合体做了市场评估，为应对未来存量市场，结合对于市场的预期以及综合体价值最大化体现，就该项目改造升级作了可行性研究，重新进行市场定位、改造技术评估以及配合建筑设计方案地深化，在改造升级中发挥了至关重要的作用。团队充分考虑了综合体的特点和潜力，为其进行了专业的结构更新改造，提供了包括酒店、写字楼、商业部分整体更新策略。
根据市场的回馈及丰富的综合体改造升级经验，从项目实际使用者及商家需求的角度切入，携手业主方以及项目改造主设计单位华建集团华东院，提出切实可行并且符合市场需求的建筑空间升级方案。
朱锋 Nicky Zhu
第一太平戴维斯
策略顾问部
主管、高级董事
我们立足项目本身，尊重历史以及项目文化沉淀，结合现有市场需求和存量改造的深厚经验，参照了大量国内及国际成功案例的研究，提出最适合的综合体改造的模式和策略建议，充分确保了综合体各方面的互融和相互加持，在保留了诺富特酒店基础上，增加了综合体的商业配置，使项目更好地融入周边社区。存量改造不仅仅改造了硬件空间，更需要提供更多的场景以及满足消费需求的各种可能性，这才是城市更新的意义和价值所在。”
在此基础上，第一太平戴维斯继续深度挖掘项目潜在价值，为上海国际航运金融大厦度身打造福山荟商业，并开启全国招商工作，团队将凭借自身丰富的市场洞察力和广泛的业务网络，为福山荟匹配最优质的商户。后期，第一太平戴维斯还将进行专业高效的运营管理，实现项目可持续的资产保值升值。
陈绮宁 Elaine Chan
第一太平戴维斯
商业地产资产管理部
高级董事
我们的服务贯穿了福山荟整个生命周期，从上海国际航运金融大厦基本功能出发，增加了零售商业——福山荟，形成多元化、多触点发展，推动整个商业环境的优化和更新。这一举措也使上海国际航运金融大厦成为上海商业升级更新具有重要的代表意义和参考价值的商业项目。
同时，福山荟的诞生也展现了第一太平戴维斯在商业地产领域的潜能挖掘能力和创新思维。通过增加零售商业，该区域的客流量将进一步提升，区域经济也将被带动，因此我们对未来福山荟的发展充满信心，并期待为其持续提供支持和贡献！”
Savills带你探索全新福山荟
全新亮相 点亮新地标
福山荟位于陆家嘴新发展轴的核心位置，连接陆家嘴核心交通网络，通过便捷的主干道交通——浦东大道的导入，拥有大范围的客群，形成辐射效应，将融入上海开发多年的滨江一体化规划。
浦东大道作为城市路网的核心主干道，拥有整个浦东最发达的立体交通网络，6条轨道交通环伺，通达全城
福山荟充分弥补周边区域核心商业的功能空白，随着跨江交通的量变带来城市格局的质变，将为跨江生活圈的发展带来更强大的获客能力。
覆盖活力商业 消费力MAX
福山荟所在区域是整个陆家嘴人口最密集的区域之一，15分钟步行圈（约1公里）范围内精英商务人群超过7万和超过12.8万常住人口。
项目北侧区域内住宅成交均价超过11万，为新兴滨江豪宅区，聚集大量消费力强盛的高净值人群，本商业的诞生将为区域消费注入新的活力。
生活共融 多元业态
福山荟经过全面设计更新，重新展现区域型核心商业之于城市和居民的意义，让原本冷色调的商务更加缤纷，让波澜不惊的在地社区更具新意，融合工作与个人生活之间刻板的缝隙，全天不间断的构筑连绵不断的新生乐趣。
焕然一新的福山荟将呈现超万平精品商业空间，餐饮、购物、休憩、美学、生态功能于一体的新型多元商业，为精英商务人士和周边社区提供新意十足的梦幻商业新空间。
启幕新视角 与“光”的自然共鸣
福山荟整体的设计风格在上海国际航运金融大厦的基础上做了延伸，海浪、水纹、甲板等主题元素，为福山荟带来大气简洁的商业体验，并注入更多精致和品质细节，营造现代商业渴求的放松与惬意，提升舒适感。
社交空间 人际的温度与尺度
针对社交当中地多种需求，呈现丰富场景，充分展现人际交往过程中的温度与尺度，营造身边的社交能量场。
美学空间 汇聚多元的想象力
用天马行空的崭新美学体验，为工作与生活注入更多感动和乐趣，畅想无限可能性。
休憩空间 尊重来之不易的时间
为工作与生活中的闲适时光提供优越的而个性的休憩空间，展现商业多样化的高品质优势。
绿色空间 沉浸天地间的美好
采用生态内外平衡的设计理念，全面营造星空、大海、森林等自然元素，充分实现可持续生态商业理念，将“新”沉浸于美好的生活体验。
多元业态 融合生活中的点滴魅力
融合前沿时尚、品质餐饮、精品商务、优雅休闲、日常艺术、文化碰撞为主的多元业态，形成更丰富的商业功能，满足日常生活和商务场景中高品质需求。
福山荟
自带成熟稳定高品质客群的活力商业
现已启动全面招商
诚邀更多商户共享盛世
国际航运金融大厦