发布时间： 2024-02-11 点击次数： 260次 来源：汇融大厦办公室出租中心 作者：宛耀飞
内环内中心中。地铁上盖成熟旺铺《汇融天地》火热加推中
汇融天地位于上海市中心普陀区曹杨商圈的核心位置，曹杨路与白玉路交汇处。项目距中山公园直线距离1.5公里，距静安寺直线距离3公里，距人民广场5公里，距虹桥机场9公里，地理位置优越，地段优势突出。同时项目处于上海6大知名商圈辐射区域，中山公园商圈、静安寺商圈、南京西路商圈、真如商圈以及长风公园商圈。商业价值突出，未来发展潜力巨大。
项目周边交通便捷，本案是上海少有的地铁上盖项目，属于地铁商业。目前已开通的地铁3、4、11号线在曹杨路站这里交汇换乘，以及规划中的14号线也会在旁边设有站点。4条地铁相交，每天将会为我们带来至少10万的进站人流，如此巨量的人流也为我们项目的运营提供了保障。除了地铁，项目还处于内环旁，武宁路出口与金沙江路出口之间，开车出门即可上高架。项目门前既是主干道曹杨路，周边有十几条公交线路。如此便捷的交通，不但能为项目带来大量的消费人群，更能提升项目未来的升值空间。古人云“要想富，先修路”。
项目周边配套成熟，商业氛围浓厚。方圆1.5公里内有30多个成熟高档小区，10多万居住人群。绿地世纪城、江南名庐、尚诚国际苑、新湖名都城等知名小区住宅均价在5.5万每平方。项目旁边长城大厦、近铁云中心、绿地和创大厦、尚诚国际大厦等办公楼均满租状态。中国银行、建设银行、农业银行，肯德基、麦当劳，沪西工人文化宫、普陀科技馆，月星环球港等配套，应有尽有。
我们项目是由上海知名开发商长进置业重金打造，项目总共分A、B两栋楼，A栋总高20层，B栋总高7层，总建筑面积5万方。地下3层，地上20层。地下二三层为停车场，地下一层为与地铁相通的美食城。地上1到4层为商铺，A栋5楼-20楼为办公，B栋5楼-7楼为汉庭酒店。商铺主力面积100-300平，均价7万，总价500万-1500万；办公楼主力面积50-100平，均价4.8万，总价240万-500万；汉庭酒店主力面积50-100平，均价5万，总价200万-300万。目前项目全部满租带租约出售，由国内知名运营商万街商业统一经营管理十年，第一年保底租金百分之六，第二年保底租金百分之六，第三年保底租金百分之七，每年以现金返还业主，后七年按实际租金9:1分成（业主9，运营公司1）。运营公司成功案例有：徐家汇飞洲国际、八佰伴餐饮、上海老码头、凯德龙之梦等商业项目。物业公司由世界五大行之一的第一太平戴维斯统管。目前项目经营商家有星巴克、招商银行、静安面包房、金仕堡健身、汉庭酒店、红辣椒餐饮等。选择汇融，真正让您无忧托管，坐享租金与物业的同步收益。
物业类型：商铺+办公楼+酒店式公寓
开发商：上海长进置业有限公司
运营公司：上海万街商业
运营公司的成功案例：
上海老码头、凯德龙之梦、徐家汇飞洲国际、华侨城苏河湾、
八佰伴餐饮、华都大厦、康桥永乐街，百熙路一号街等
物业公司：第一太平戴维斯
物业费： 办公楼/公寓：19元/㎡/月 商铺：40元/㎡/月
项目信息：
占地面积：8183㎡
建筑面积：46612㎡
土地使用年限：商业40年，办公50年
总楼层：A栋20层 B栋7层
楼高：86米
层高：地下一楼: 4.05米 ， 1楼:5.3米 ， 2-4楼:4.4米， 5楼以上：3.75米
得房率：68%
总套数：150套；
办公楼整层面积：936.59㎡（11个单元)
项目配套：
电梯：迅速电梯4部，载客能力1350Kg
空调：大金空调，VPV系统
停车位/费：200个，租1200元/月
开业时间：2013年年底试营业，2014年初正式营业
运营方式：10年统一运营（详情请致电咨询）
项目周边交通
交通：项目为轨交11号线上盖项目同时紧邻3、4号线,未来14号线开通后，将成为4线换乘 枢纽。
地铁 ：3/4/11号线曹杨路站2号口，14号线在建中,江桥－金桥开发区，2015年开通
公交 ：01,44,62,63,323,7,17,737，740等，
高架 ：内环高架
主干道：曹杨路，武宁路，中山北路
周边公交线路发达，超过20条公交线路，可达虹桥国际机场，浦东国际机场。
A：曹杨路白玉路站—63、562、714、742、860、740、876、923、948
B：宁夏路曹杨路—136
C：曹杨路谈家渡路—01、44、136、932、62
主力面积及单价：
B1-4F为商铺 面积 100-200㎡ 5-9万/㎡
A栋5-20F为办公楼 面积 60-130㎡ 4.2-4.8万/㎡
B栋5-7F为公寓 面积 50-80㎡ 5万/㎡
入驻商家：
招商银行、静安面包房、星巴克、超级鸡车、红辣椒餐饮、西夏烧烤、牛市缘、金仕堡 、学大教育、汉庭酒店等
项目周边
周边住宅及均价：江南名庐，绿地世纪城，新湖名都城，尚城国际等均价5.5万
周边住宅租金：一房4000每月 二房6000每月 三房7000每月
周边银行：中国银行，建行，农行，上海银行，民生银行，工商银行等
周边学校：华东师范大学及其附属外国语实验学校，普雄学校，武宁路小学
周边的文物点：沪西革命史文物馆，中史造币厂
周边的消费人群(1.5公里内）：常住人口约20万，商务白领、酒店约10万，曹杨路3条 地铁站约10万/站/日
项目周边静态消费人群统计：
住宅人群
——项目周边1.5公里辐射普陀区4街道，辐射范围内居住人口约20万人。
办公人群
——至2015年，项目周边1.5公里内办公体量约为108万㎡；
——假设10平米／人，入住率90%，则至2015年，项目周边1.5公里办公人群约9 万。
酒店人群
——项目周边1.5公里建有约26座各档次酒店，合计近4600家客房；
——假设其中标间70%，入住率80%，则项目周边1.5公里内酒店人群约0.6万人／天。
交房标准：现状交房，即买即收租
能否自用：办公楼可自用，商铺包租
是否通煤气：商铺通煤气，可做重餐饮
汇融天地