发布时间： 2024-02-11 点击次数： 263次 来源：汇融大厦写字楼出租中心 作者：思创德
汇融天地广场位于普陀区曹杨路555号，交汇与白玉路，地处武宁路板块。项目为汇融大厦商业裙房，总建筑面积约46000平方米，由地下一层至地上四层构成，内部呈商业步行内街布局，中部设置露天中庭，地下一层通往地铁曹杨路站，且对面即为西宫，商业气氛及区位交通十分良好，于2013年11月底开业。
地标区位造天时地利人和
汇融大厦所在的项目区位占据一定的天时地利人和，说起该区域内的有名项目，沪西工人文化馆绝对可以算是地标，这里曾经是时尚青年的聚集地，汇集了很多形形色色的个性店铺，主打亲民和淘市场，也因为这里有开放的公园，也是闲暇散步的去处，可以说，西宫早已名声在外。
而汇融大厦的项目位置就在西宫的对面，这对于项目宣传是如虎添翼。加之项目周边的交通及曹杨路上的人流涌动，占尽武宁路板块的中心优势。
汇融大厦采取的商业模式虽然是被业内诟病的售后包租形式，由开发商统一经营管理6年（年回报约7%），但由于区位的地标属性，商家对商铺的需求仍旧强烈。
汇融变身美食广场
汇融大厦的项目定位在餐饮休闲娱乐，目标消费群为周边的商住人群，从品牌来看，定位在比较大众化的消费层，以年轻白领为主。
汇融大厦的业态大致分为零售、餐饮、休闲、儿童教育、服务及娱乐六大块，从各个业态的分布情况来看，地下一层整层为美食广场，招入了大大小小约30个品牌餐饮，并可连通地铁，地面一层业态较为丰富，主打休闲餐饮与零售，地上二三四层则以大餐饮为主，并入驻了亿慧教育、唯中学馆、EET少儿英语、金仕堡、晔宸桌球等教育及休闲娱乐商家。
整个汇融大厦的餐饮部分引进了星巴克、红辣椒、达美乐、COCO奶茶、超级机车、梧桐小镇等各类美食甜品，还汇聚了各国餐饮其中包括了朝鲜平壤妙香馆、米兰意式餐厅、久熙日本料理、97港式料理、首尔焖鲜汇、土耳其卡巴布等大型餐饮。整个业态上看，汇融大厦的餐饮美食面积超过了70%，几乎每个楼层的一半以上均为餐饮美食，俨然成为了一个美食广场。
整体布局显凌乱
汇融大厦在运营中，或受到售后包租的影响，布局和整体形象看起来有点散乱，这一现象在地面一层特别严重，因为品牌规划层次不齐，各家装修后所呈现出来的风格不一，且导视的水牌及广告牌感觉尚未统一规划，令消费者有些失去方向。
而在市场活动执行中，由于项目门头开在向内的位置，中间的广场如果空置，会拉长这一入口动线的长度，造成消费者走不进内场，所以现场选择了中庭外场的特卖会，这一举措虽然可以合理的避免这一缺失，但也会因为特卖的缘故，造成凌乱的感觉。
结语：
汇融大厦作为曹杨路上的新起的地铁上盖商业体，主打餐饮美食，除了能服务汇融大厦自身的客户外，也能辐射周边的商务白领、社区居民以及地铁客流。据了解，其平均租金约在4-8元/平方米/天。
汇融天地