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发布时间： 2025-08-08 点击次数： 20次 来源：上海长城大厦写字楼租售中心 作者：上海写字楼租售中心郝春艳
中电长城大厦是位于深圳市南山区的一座甲级写字楼，中电长城大厦作为深圳南山区绿色建筑的典范和高端商务办公的代表，以其卓越的设计、智能化的管理、完善的配套和优越的地理位置，吸引了众多优质企业的入驻。未来，随着区域经济的持续发展和科技创新的不断推进，中电长城大厦有望进一步提升其在深圳乃至全国商务写字楼市场的地位，为入驻企业和投资者创造更大的价值。同时，项目在绿色建筑和智能化管理方面的成功经验，也将为其他建筑项目提供有益的借鉴，共同推动城市建筑的高质量发展。
一、项目概况
中电长城大厦位于深圳市南山区深南大道与科园路交汇处，紧邻地铁1号线深大站A出口，是由世界500强央企中电集团旗下中国长城科技集团股份有限公司倾力打造的双塔甲级写字楼项目。项目总建筑面积约18万平方米，包括南塔和北塔两栋写字楼及商业裙楼，其中南塔高约200米，北塔高147米。大厦于2019年底入市，以其现代化的设计和高端的配套设施，成为南山科技园商务新时代的标志性建筑。
二、绿色设计与环保理念
作为南山区绿色建筑的杰出代表，中电长城大厦在设计和建设过程中充分体现了环保可持续发展的理念。项目在规划阶段通过多次模拟分析和专项会审，优化设计方案，合理利用自然光线和通风，减少对人工照明和空调系统的依赖，降低能源消耗并提升室内舒适度。大厦大量采用节能材料，如8mm＋12A＋6mmLOW－E中空玻璃幕墙，实现优异的隔声和保温隔热性能。此外，项目还通过屋顶绿化、雨水收集利用等措施，积极践行绿色建筑标准，成功获得LEED金级认证及国家绿色建筑二星标识。
三、智能科技与高效管理
中电长城大厦在智能化和科技融合方面达到行业领先水平。项目配备先进的楼宇自控系统，包括智能照明、温湿度自动调节、高效节能电梯等，提升办公环境的舒适度和能源利用效率。同时，大厦引入高速5G网络覆盖、智能安防监控、人脸识别门禁系统等高科技设施，为入驻企业提供安全、高效、便捷的智能化办公环境。物业管理方面，项目采用BAS系统、智能抄表系统等智慧管理平台，实时监测企业能源水耗，逐步优化节能方案，减少资源浪费，推动绿色运营向更高水平发展。
四、优越的地理位置与交通配套
大厦坐落于南山科技园核心地段，紧邻前海自贸区、后海金融中心、深圳湾超级总部基地，占据城市商务西移发展的黄金地段。交通方面，项目近距离接驳地铁1号线、9号线延长线（建设中）和13号线（建设中），便捷通达城市各区。此外，项目周边拥有完善的公交网络和城市主干道，如深南大道、科苑路、南海大道等，快速连接蛇口港、深圳湾口岸和宝安国际机场，形成便捷的深港交通圈，为企业提供高效的物流和商务出行保障。
五、完善的商务配套与服务
中电长城大厦内部配备高端商务会议中心，拥有多个不同规模的会议室与多功能厅，满足企业各类会议、培训、产品发布等需求。大厦底层商业街区汇集各式餐饮、咖啡厅、健身房等生活配套设施，为员工提供便捷的生活服务，营造工作与生活平衡的良好氛围。此外，项目周边高新企业汇聚，创新总部资源聚合，临近华润万象天地等大型商业配套，城央商务尽享于此。物业管理团队服务态度热情周到，具备快速响应和高效处理问题的能力，为业主和租户提供专业、细致、创新的物业服务。
六、产业集聚与政策支持
依托南山区高新技术产业园区强大的产业基础与创新氛围，中电长城大厦吸引了众多高科技企业、研发中心及创新型企业总部入驻，形成显著的产业集聚效应。作为南山区重点打造的商务地标，项目享受政府的一系列优惠政策与扶持措施，包括税收减免、租金补贴、人才引进奖励等，有效降低企业运营成本，增强区域竞争力。同时，大厦管理方还提供一站式企业服务，如工商注册、税务咨询、法务支持等，为入驻企业提供全方位、高效率的服务支持。
七、市场表现与投资价值
中电长城大厦凭借其优越的地理位置、高端的硬件配置、完善的商务配套和绿色智能的设计理念，成为深圳写字楼市场的热门项目。项目在售办公产品涵盖多种面积段，满足不同企业的需求，参考均价约为63000元/平方米。随着南山科技园及周边区域的不断发展，项目的投资价值和租金回报率具有较大的提升空间，是企业和投资者值得关注的优质资产。
八、以下将从中电长城大厦基本概况、建筑设计、配套设施、区位交通等方面进行详细介绍
1、基本概况
开发商：中电长城大厦由世界500强央企中电集团旗下中国长城科技集团股份有限公司倾力开发。
地理位置：位于深圳市南山区粤海街道科技园社区科发路3号，处于南山科技园中区，深南大道与科苑路交汇处东北角，紧邻前海自贸区、后海金融中心、深圳湾超级总部基地。
建筑指标：占地面积约1.7万㎡，总建筑面积18.2万㎡，其中地上12.8万㎡，地下四层5.4万㎡。建筑覆盖率约45%，建设容积率3.81。
塔楼信息：中电长城大厦由南北两栋双塔和附属4层裙房组成，南塔楼高199.6米，共39层；北塔楼高147.1米，共28层。
2、建筑设计
绿色环保设计：设计阶段经多次模拟分析和专项会审，合理利用自然光线和通风，减少对人工照明和空调系统的依赖。建材本地化选用占比达99％，幕墙大量采用8mm＋12A＋6mmLOW－E中空玻璃，实现优异的隔声和保温隔热性能。
空间设计：内部设计约15米挑高大堂，以及约9米双层挑高生态空间和约13.5米三层高空中花园，部分楼层还设有9-13.5米双层到三层挑高灵动空间，可根据企业需求灵活规划办公布局。
3、配套设施
停车设施：地下四层共设置1024个停车位，在大厦南侧、西侧、北侧共设三个车辆出入口，停车位配比达到125:1，满足了办公人员和访客的停车需求。
商务配套：中电长城大厦自带约1万㎡集中式商业配套，包括银行、酒店、餐饮、超市、便利店等一应俱全，还有员工食堂，供应早中晚三餐。
智能化设施：配备了BAS系统、智能照明系统、智能抄表系统、电梯五方通话系统布线、智能化机房系统等智慧管理平台，以物联网创新技术实时监测企业能源水耗，逐步优化节能方案。
4、区位交通
轨道交通：近距离接驳地铁1号线（高新站、深大站）、地铁9号线延长线（建设中）、地铁13号线（建设中），距离地铁1号线深大站A4出口步行仅需991米。
道路交通：紧邻深圳主干道深南大道，与科苑路交会并与科发路围合，北邻北环大道、南通滨海大道、东至沙河西路，半小时畅达深圳各主要商务区。
5、入驻企业：中电长城大厦已聚集了中国电子信息产业集团有限公司、中国长城科技集团股份有限公司、深圳市搜电科技发展有限公司、宁波君芯半导体有限公司深圳分公司、麒麟软件有限公司等众多知名企业，形成了良好的商务氛围。
6、联系方式
中电长城大厦有多个方面的联系方式，以下为你详细介绍：
租赁咨询电话：400-8786-211。
开发商租赁中心电话：13691639522（陈经理）。
营销中心售楼处电话：400-835-2501。
招商中心电话：400-839-3379。
租赁热线：0755-25102036。
长城大厦