出租出售

戴德梁行受邀出席央企沙龙，探讨实物资产处置难题

发布时间： 2023-12-10 点击次数： 389次来源：戴德梁行资本市场作者：上海1788国际中心写字楼出租中心整理

当下，许多央企身处实物资产堆积的境地，这些资产种类多样、品质不一，运营和维护成本亦相对可观，对于资产管理和运营都具有一定挑战性。如何防止国有资产流失、促进其保值增值，以及如何专业、高效、合规地处置这些资产，成为众多企业所关注的问题。

11月29日，上海交易集团举行“央企实物资产处置沙龙”，戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强受邀进行主题演讲，并对独栋办公楼买卖市场现状、困难与趋势做了详尽分享。中航油、中远海运、中科院、长城资产、上海烟草、中国船舶等在内的几十家央企高管悉数出席，共同探讨目前市场背景下资产处置优化思路。

独栋办公楼买卖市场表现

投资型买家借机入市

长租公寓/零售/住宅或迎新风口

2023独栋办公楼买卖市场进入到后半程赛段，成交节奏有所放缓，但与此相对的是，投资型买家发力明显、占比大幅提升，2023年第三季度上海大宗市场投资型买家占比飙升至87%，创历史新高。

展望四季度、乃至全年，作为新崛起的另类资产，长租公寓仍将是机构投资人最关注的资产类别之一；消费类基础设施REITs申报工作正如火如荼地进行，四季度或将出现成功发行案例，零售类资产会吸引更多投资人目光；随着住宅政策的预期变化，住宅整栋资产将重新受到市场关注。

央企资产处置策略

市场认知/资产评估/物业用途

三管齐下，科学处置资产

针对目前市场整体交易放缓，价格预期相对谨慎背景下，卢强主要针对从市场认知，评估前期工作以及物业用途切换推荐角度给与会央企国企企业做了详细的策略与案例介绍，并详细回答了与会企业的一些具体实施过程中的问题。