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热点评估 | 一线城市办公楼市场交易活跃，需求全面复苏

发布时间： 2023-01-19   点击次数： 358次   来源：高力国际   作者：宛耀飞

北京

险资在此布局丽泽金融商务区优质办公楼物业

交易总价创年度新高

2022年12月29日，根据北京产权交易所信息显示，中国通用技术集团旗下北京通用时代房地产开发股份有限公司85%股权及相关债权，以协议转让的方式成功出售予国寿投资保险资产管理有限公司，交易总价款64.04亿元，创下本年度北京大宗成交单笔交易金额最高记录。

据悉，此次交易涉及的资产是位于北京市丰台区丽泽核心金融商务区的高标甲级写字楼通用时代中心。该项目地理位置优越，交通便捷，距离地铁14、16号线双轨交汇的丽泽商务区站仅约150米。本次交易标的为其B和C栋，其中B栋地上43层、C栋地上39层，总建筑面积约185,000平方米，其中写字楼部分面积约152,000平方米，现为中国通用技术集团自用。

高力国际视角

本次交易标的所在的丽泽金融商务区作为全球化的新兴金融产业发展高地，与金融街相呼应，承担北京面向全球的金融交流展示窗口和国际化新兴金融产业交易往来功能。

根据丰台区出台的《“十四五”时期丽泽金融商务区发展建设规划》，至“十四五”末，商务区内企业规模将达到1500家，金融机构达到1000家，占全区税收比例20%。

2022年四季度，丽泽子市场录得甲级写字楼平均租金187.8元每平米每月，同比上涨5.7%。得益于该子市场的租金优势，丽泽本季度空置率同比下降11.5%至36.7%。丽泽子市场作为重要的产业功能承载地，未来发展潜力巨大，并且拥有良好的企业办公氛围及产业政策环境，或将吸引更多优质企业入驻该区域。

上海

北外滩新地标售出

商办综合体投资热

友邦人寿于2022年年12月19日宣布以总代价人民币46.08亿元成功投得上海实森控股权（“上海实森”），从而获得上海北外滩89街坊地产项目，并于2023年1月5日正式揭牌为“友邦金融中心”。

上海实森为上海实业控股有限公司拥有的项目公司，负责开发上海北外滩89街坊地块（“地块”）。地块占地面积23,037平方米，用于办公及商业用途。地块上项目暨友邦金融中心，总建筑面积约为230,568平方米，目前已完成结构封顶，并预计将于2023年3月正式竣工。

高力国际视角

北外滩作为上海的重点发展区域，商办地标性建筑纷纷拔地而起。北外滩是上海DBD甲级写字楼市场中规模最大的子市场，租赁需求稳定。截至2022年年底，北外滩子市场的空置率同比下降7.7个百分点至24.2%左右，平均租金同比仅下降0.2个百分点并稳定在7.16元每平方米每天。

友邦金融中心坐落于北外滩的核心位置，毗邻北外滩480米地标、北外滩来福士广场等标志性项目。北外滩坐拥一线滨江资源和规划前景，驱动着投资者将目光投向升值潜力巨大的投资标的。随着疫情管控措施全面放开，上海商业物业市场的投资活动将继续有序恢复，2023年大宗交易预计将更加活跃。

大湾区

安克创新15.4亿元购置宝安研发办公楼

深圳自用办公购置需求开始恢复

12月27日，安克创新（300866.SZ）发布公告，于2022年12月23日与深圳市润雪实业有限公司正式签署《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定由安克创新全资子公司购买深圳润雪位于深圳市宝安区新安街道留仙大道与创业二路交汇处的房产，标的资产套内建筑面积总计51,017.18 平方米（暂估），交易价格合计人民币154,194.25万元。

高力国际视角

此次交易标的位于深圳市宝安区尖岗山国家高新园区，除了安克创新，2022年8月上市公司正弦电气，2022年12月瑞凌股份也分别宣布将在该项目上购置房产自用。

此外，国泰君安12月29日公告，拟购置深业上城部分办公房产自用，成交金额不超过11.6亿元。2022年下半年以来，深圳企业自用办公购置需求逐步恢复，深圳写字楼大宗交易市场有望在2023年恢复活跃。

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