发布时间： 2024-02-03 点击次数： 230次 来源：国盛中心办公楼出租中心 作者：京沪网
长风商务板块----国盛中心办公楼招商详情
项目概况
国盛中心，近50万平米城市综合体，该上海写字楼出租房屋位于上海普陀长风生态商务区核心位置区位。该项目四至云岭东路、中江路、同普路和大渡河路，正对长风公园，是长风商务 板块中位置最佳的项目之一。
国盛项目定位为造依水而生的“公园中工作，生活，娱乐”的自然境界，该上海写字楼出租房屋规划有国盛时尚百货，五星级的国丰酒店，4幢甲级办公楼，1幢公寓式酒店，2幢SOHO建筑，为企业提供全方位的高科技的节能装置和环保建材，创造健康养生的工作环境。
基础信息
区域：普陀区
商圈：长风
地址：普陀区中江路388弄
轨道交通：地铁13号线
租赁价格：2.9-4.5/平方米/天
环线：内中环
产权年限：40年
交付时间：2009年
开发商：上海新浩隆房地产开发有限公司
物业管理：上海上房物业服务股份有限公司
租售管理：上海上房物业服务股份有限公司
配套设施
电梯数量：6部
电梯品牌：迅达
车位数：3,000个
安保系统：24小时闭路电视巡更系统
消防设施：自动喷淋、温感、烟感
智能设施：闭路电视巡更系统、通讯自动化系统
供电系统：标准供电
空调系统：中央空调、分体空调
通讯设备：中国电信、中国移动
数据分析
通过对上海国盛中心的现场踏勘及相关数据分析，下表为参数评分表（满分为10分），供大家参考。
国盛中心已经建成了3栋甲级写字楼、2栋SOHO建筑、1栋商场、1栋酒店和1栋酒店式公寓，另有1栋商场和1栋办公楼待建中。目前酒店（国丰）正常运营中；酒店式公寓几经易手，曾一度定位为养老公寓，未来应回归为最初的酒店式公寓，但暂时并未开业；商业（国盛生活广场）正常营业，但受制于云岭东路一路之隔的长风景畔的竞争，经营并不理想；北侧2栋办公楼整体出售于新城控股，南侧办公楼部分散手，部分自持，大楼冠名权给于华宏集团（该楼另称为华宏商务中心），2栋SOHO已散售给小业主。
总体而言，国盛中心办公氛围颇具成熟，该上海写字楼出租房屋配套齐全，价格合理，性价比较高，入住率表现良好，基本达到80%以上。
该上海写字楼出租房屋项目最大缺点在于交通状况，在地铁15号线未开通之前，至最近的轨道交通13号线大渡河路站约1,000米，步行时间稍长（超过人均步行忍受度700米的极限距离）。从租赁市场来观察，SOHO是其中最具性价比的一个商务办公楼宇。
国盛中心