租售房屋

东外滩·环创中心写字楼租售详情

发布时间： 2024-01-27 点击次数： 206次来源：环创中心写字楼招商中心作者：杨凤莲

东外滩·环创中心，2443~12700平独栋写字楼租售，入住杨浦滨江，尊享各种税收扶持政策。

十多年前我刚入行那会儿，上海的商办写字楼市场的买卖业务，还主要聚焦在上海的核心六大CBD商圈——陆家嘴、人民广场、淮海中路、南京西路、徐家汇以及虹桥古北。

今时不同往日。六大核心CBD虽然依旧是上海最繁华摩登的代表，但从成交数据上来看，后起的大虹桥，浦东前滩，徐汇滨江，虹口北外滩以及杨浦东外滩五个商圈新贵的吸金能力同样不容小觑。

大虹桥得益于虹桥高铁站和虹桥机场两大枢纽，其他几个商圈新秀借助黄浦江的威力。

楼龄新，净层高3.5~4.2米，VAV独立控制中央空调，可供选择的面积体量大，地铁交通也很是便利，还可以完美规避掉几个传统商圈老大难的停车问题，再加上几个新兴商圈所在辖区在企业税收减免上的大力倾斜和扶持……五大商圈新秀腾飞占尽天时地利。

至于人和，则端看开发商的实力了。

在五大新秀里，北外滩和东外滩挨的最近。以大连路为界，沿着黄浦滨江往西属于虹口北外滩了，往东属于杨浦东外滩。

杨浦区政府近年来在引进吸纳企业方面不遗余力。上个月，字节跳动正式签约入驻位于杨浦新江湾城的尚浦中心，总租赁面积约3.2万平米，一时成为业内佳话。而我们在一线作业时，确实遇到不少客户在比较了上海市区各个板块的税收政策后，坚定地选择了杨浦东外滩板块。

今天要介绍的环创中心，就是位于杨浦滨江，东外滩板块唯一现房在售的地铁口独栋写字楼商办项目。

环创中心位于内环旁，杨浦东外滩板块的隆昌路周家嘴路路口（12号线隆昌路地铁口），是由旭辉集团联手宝龙共同打造的新一代商办城市综合体项目。

整个项目总占地约36490平米，总建面积：178433平米，由10栋花园总部独栋写字楼，4栋甲级写字楼标办，近3万平的自持商业配套以及1栋1万平的中国近现代新闻出版博物馆组成。

整个项目开发商自持占比78%，可售的10栋花园小独栋写字楼和1栋5A甲级写字楼，目前已经出售掉9栋小独栋写字楼，都是上市公司，央企等知名企业所购。

现在售面积为最后一栋可售的约2443平米的小独栋写字楼（使用面积近4200平米）以及12700平米的甲级标办。自持的商业面积招租已经接近95%，自持的写字楼面积也正在对外出租中。

在售3#独栋写字楼：2443㎡

单价：6.8万/㎡（总价1.66亿）

单层面积：480㎡

总高：地上5层

净层高：1楼4.5米，2~5楼4.2米

产品优势：

1、小独栋写字楼可冠名：彰显企业形象，可做办公总部，会所等多功能使用；赠送屋顶花园，私家庭院，8.7米挑高大堂，5.8米地下室，电梯可直达地下室，屋顶花园；

2、旭辉集团第六大独栋写字楼产品，从旭辉世纪、旭辉虹桥、旭辉浦江、恒基旭辉、莘庄中心再到环创中心，代代升级，为追求极致办公的住户提供全新体验；

3、附赠面积多：150%利用率，屋顶阳光露台、采光地下室，1F私家花园均为赠送

4、地铁口项目：12号线隆昌路站300米，紧邻杨浦大桥，北横通道，出行便利；

在售C#标办：12702平米

单价：5.2万/平米（总价6.6亿）

单层面积：1411㎡（一层一本产证）

总高：14层（1-3层为商业）

出售楼层：6-14层（可单层购买）

净层高：4.1米

产品优势：

1、项目内有全国首个NO.1近现代新闻出版博物馆，也是上海市送给祖国建党一百周年的礼物

2、自带3万平米的商业配套，满足入住企业及周边办公白领的商务需求；

3、自持占比高达78%，运营及维护能力佳，可避免散户业主众多而导致楼品折旧快的尴尬；

4、已入住6家上市公司，2家知名央企，与名企为邻，实力的象征。