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2024古北西郊六大新盘,从1000万到2亿

发布时间: 2024-02-20   点击次数: 242次   来源:楼典   作者:古北SOHO官网小编整理

 

作为上海最早的国际社区与高端别墅区,凭借优质的生态环境、完善的商业配套以及较好的产品,西郊古北板块一直是上海富豪心中的白月光,也是上海在配套以及成交价格少数能够超越环线存在的板块。

楼典将整个西郊古北板块分为三个子版块,分别是西郊(长宁)、古北(长宁、闵行、徐汇)以及虹桥镇(闵行),三大子版块中,2024年共会有6大新盘有望入市,涵盖合院别墅、联排别墅、小高层等多种类型产品,包罗万象。

6个新盘中包含3种公寓产品以及3种别墅产品,潜在供应面积仅有约38万平方米,超过2000套新盘,但其中,大头是天安1号的二期,占整体供应量的一半以上。在古北板块中,长宁的正古北区域新房资源已经基本枯竭,两个新盘珠江及中铁均坐落于闵行以及徐汇。

6大新盘中,有1个项目是属于续销型,5个项目属于新开盘,总价从1000万到2亿以上,产品跨度较大。

新长宁地块

长宁西郊的绝版地块,11.8万联动价简直是发福利

去年上海第三轮住宅土地集中出让,上海土地资源最稀缺的核心区长宁推出了一幅位于西郊板块的住宅地块——虹桥路历史文化风貌区保护规划41街坊17号地块,联动价11.8万,该地块也是去年上海竞拍最火热的土地,最终由新长宁摇号获得,项目包含50%的中小户型,按照100平方米计算,入门价格大概是1200万,属于西郊板块最低门槛,项目的方案目前还未公布。

整体而言这块地在购房群体中争议很大:

✔噪音:地块紧挨着外环线与虹桥机场,会有公路及机场的噪声。

✔异味:上海动物园冬季刮北风时,会有动物园的异味。

✔联动价:中外环11.8万的联动价格是否过高。

从联动价而言,整个西郊古北板块都是偏低的,也不能以环线估值,所以主要的不利因素还是噪音与异味,不过只要新长宁打磨好产品,200套左右的产品相信不难去化。

城投地块

去年第二批出让的长宁区新泾镇232街坊17/177-01地块,共吸引了六家开发商参与,包含了招商、保利、中华企业、新长宁、新城、上海城投。央企、国企、区属企业云集之下,上海城投以27.626亿拿下了长宁西郊这幅绝版地块,续写西郊传奇,楼面价99884/㎡,房地联动价16.3/平方米。

项目一共68套,包含23套联排 170-340㎡,45套洋房 430-690㎡。外立面采用了非常深邃的干挂石材新中式风格,品质感满分,16.3万的联动价相比于西郊299二手成交价格有大幅度折价,相信会成为富豪的心头大好。

宁国府邸

由普利兹克得主David Chipperfield设计的宁国府邸,只有12套,面积均在千平以上,拿地已经10余年。

只所以一直未开,有个很鲜为人知的理由,因为项目拿地时有中小套型政策,所以项目报批时每栋合院是按照90平米小户型分散报批,一栋楼有10几张产证,但是没想到,项目拿地后遇到了上海推出限购政策,所以无法出售。

而目前,项目重新走了一遍城市更新的流程,相信是为了解决产证的问题。

珠江铂世古北里

位于古北闵行板块的超级豪宅,项目包含172400-600㎡大面段联排别墅,已经现房许久,因拿不到合适的预售价格迟迟未开盘。与市区的风貌别墅5米左右栋距相比,珠江项目拥有20米以上的栋距,同时花园面积非常大,是上海少见的真正花园别墅新建项目,又是现房,如果楼典是开发商,也希望能够拿到一个好价格。

天安1

由天安千树的开发商打造、云集了世界众多知名设计师、古北壹号的开发商代建,天安壹号可以说是上海少数能够对标世界豪宅标准的超大型社区。项目一期8.9万开盘,日光,目前呈现的工程质量令业主满意。

从区域、产品、社区规划、配套、精装修交付标准各个方面来说,天安1号都是上海9万左右改善产品的天花板。

中铁峯汇里

中铁峯汇里是个神奇的迷你楼盘,身在徐汇心在古北,只有99156平方米两个主力户型,房地联动价13.1万,周边的城市面貌属于古北比较差的区域,13.1万这个价格也谈不上倒挂,比起去年开盘的徐汇田林板块汇樾庭要贵了30%,只能说是作为古北周边的改善选择。

在最后的彩蛋,整个西郊古北板块还有一个非常神秘的楼盘——御西郊仅有55000平方米左右的超级大别墅,每栋别墅占地面积有近1万平方米,在整个上海价值都没有可以比较的案例,虽然从未公开售卖过,不过楼典知道几个买家都是千亿级的富豪。

受到5位千亿级富豪的青睐,也可以印证西郊古北在上海富豪心中的地位。

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