发布时间： 2024-01-20 点击次数： 308次 来源：戴德梁行资本市场 作者：长宁八八中心
1月18日，戴德梁行大中华区副总裁兼大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿Alva To与中国资本市场部执行董事兼HKPRC团队主管陈彩丽Charli Chan会见媒体。
现场陈彩丽女士就2023年度大湾区投资市场成交予以详细分析，并对2024年进行了预测。包括TVB、Bloomberg、南华早报、信报、经济日报等数十家香港大型媒体悉数出席、相继报道，引起热烈反响。
对于大湾区投资市场整体表现，Charli提到：“2023年大湾区房地产大宗交易金额节节上升，近5年尤其明显，2023年更上升至661亿，占全国总交易额的29.4%，再破纪录；宗数亦然，85宗成交创三年新高——大湾区亦在高歌猛进，市场地位不断提升。”
提及投资者关注的物业类型，Charli表示：“办公/研发办公占比较高，主要因为自用型买家增多，投资者相对谨慎。随着线下消费逐步恢复，叠加消费类公募REITs的热度下，商业项目回暖明显，尤其社区型商业受关注。工业/物流回归理性后、虽成交占比有所下滑，但依旧保持在300亿关口、为投资者所重点关注。
展望2024年，Charli提出：“中国大陆利率仍处低水平，有助刺激投融资活动，境内买家更有优势，预计2024年仍以境内买家为主力。市场上除了见到保险资金及金融机构着眼物色具稳定收益的核心资产外，实体企业及地方国企亦布局寻找购置一线核心资产的机会。”
谈及相关物业类型，Charli表示可以重点关注生命科学园、租赁稳定的工业园、大湾区物流项目及具发行公募REITs潜力的商业及公寓项目。港入北上深圳消费，对深圳的商业物业，尤其福田市中心的商业有一定的刺激作用。
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