当前位置： 主页 > 新闻资讯 > 烂尾多年！这个市区豪宅，居然要开售了？
发布时间： 2024-01-20 点击次数： 458次 来源：上海购房通 作者：尚浦汇官网小编整理
喜大普奔！虹口人民盼望多时的“祥生天境”（又名祥生华邸、祥生蝶恋花）复活了！
不仅恢复了工地建设，还在装修售楼处，更是准备年后入市了！
但是这样一个“黑历史”的项目再出发，真的值得入手吗？
PART1
祥生天境是4/10号线海伦路站上盖的TOD项目。
从现场实拍来看，祥生天境已经“实实在在”地开始准备入市前期的准备了。
工程队已经入场、楼已经“拔地而起”、售楼处开始装修……
祥生天境是一个28万㎡集住宅、商业及办公于一体的下沉式综合体，占地面积3.9万㎡，地上规划可建筑面积约17万㎡，地下规划建筑面积约11万㎡，是虹口除瑞虹新城之外内环内仅有的一个大型综合体项目。
项目其中住宅建筑面积为9.71万㎡，由10幢13-32层的高层组成，预计推出586套房源；商业+办公建筑面积为6.59万㎡，最大建筑高度为100米。
主力户型为建筑面积约90-320㎡的2-5房，其中建筑面积约130-180㎡3-4房的占比最大。
参考隔壁碧云北外滩的价格，预计祥生天境的均价也会在13万左右，总价段1200万起。
PART2
祥生天境是祥生地产在上海的第一个项目。
这块地创下了上海旧改史上的两个“最”。
2016年正式动迁时，一共有1385户人家，这是当时虹口区涉及面积最大、动迁量最大的一个项目。
祥生地产当时进场的时候，为了打造此项目可谓下足血本，最终通过申请获得银团贷款100亿，创下上海旧城改造规模最大的银团贷款项目。随后祥生发展的高峰期，借着港股上市，也开启了对该地块动拆迁的最后冲刺。
随着3条红线的出台，类似祥生的大部分民企都遭遇了资金链的巨大压力。因此在2021年顺利完成最后的拆迁后，受迫于公司整体压力，迟迟未能正式开工，一度成为“烂尾”。
直到23年8月，才终于复工。
据了解，祥生天境的“复活”是由在债权人和相关部门的联合努力下吸引疑似超大地产央企的资本注入。
此次除了正式开工、建设售楼处之外，祥生天境还启动了物业招标，并且官宣了备案名“祥生华邸”。
根据公告中标明，整个项目包含了15幢楼，其中9幢为住宅楼，推住宅595套，车位共计1421个，基本全为地下车位，物业费每月9.9元/m²。项目分两期建设，首期将于预计于2026年年底竣工。
看来这一次，它是真的“活了”！
PART3
那么，祥生天境值得入手吗？
先看看配套吧。
祥生天境是4/10号线海伦路地铁上盖，7号口出来就可到项目，
此外未来19号线将在海伦路设站点，与4/10号线形成“三轨环绕”的格局。
祥生天境本身就是一个集合了商业办公为一体的TOD综合体，再加上虹口区目前最大的TOD综合体“瑞虹新城太阳宫&月亮湾”直线距离只有700米，未来两个大体量的TOD综合体将形成联动作用，带动整个区域的商业。
值得一提的是地块附近的教育资源，分别有虹口区第二中心小学、继光中学、华东师大一附中等。
至于楼市，整个北外滩板块没有新房在售，供应比较紧缺。
虽然板块内还有碧云北外滩、新湖·外滩元等新房等待入市，但是内环内的房源对于上海高精尖的购房者来说“卖一套少一套”，所以预计祥生天境入市以后认购成绩不会太差，毕竟“内环内”“TOD”的稀缺属性保了它一辈子的荣华。
二手房方面，同为虹口少有的TOD盘，瑞虹新城目前二手房挂牌价已经突破了17万/㎡。
如果祥生天境按照13万/㎡的价格入市的话，两者之间形成了超4万/㎡的价格倒挂，在如今倒挂逐渐消失的上海楼市已经显得弥足珍贵。
总的来说，祥生天境预计在年后开放售楼处，届时小伙伴们可以线下直接体验一下项目，参考各方维度考量一下要不要上车。
尚浦汇