发布时间： 2024-01-13 点击次数： 402次 来源：向合空间 作者：必屋客
城市更新是一个动态的过程， 尤其是大型商业项目，整个建造过程，需考虑商家租赁情况、租金和投资方策略，灵活调整。金虹桥就是这样的一个例子。
金虹桥国际中心位于茅台路、娄山关路口，2014年开业，其中商场金光绿庭的建筑面积约8.5万平方米，是时尚生活型购物中心。建筑原来是美国建筑大师John·Portman 设计。商业已经开业8年，外立面及内部空间逐渐老化，面临电商挑战和周边新商场竞争，吸引力和租金下降。为提升竞争力，2021年决定进行地上部分的商业改造， DU Studio与UDIA联合体在2021年赢得竞赛后，方案于2022年初完成，整个项目正在施工中。
茅台路沿街改造前， 过高的绿化遮挡店铺， 阻断客流 ©DU Studio
开放商业环境的价值应以与周围顾客互动性为衡量标准。该项目位于成熟社区，顾客资源充足，但需要提升空间调性、商业内容和运营管理质量来吸引更多客流。DUSTUDIO在分析整体空间形象、动线、可达性、商业平面和标识后，提出改进方案。
动线是商业最重要的一环。现场有一个下沉中央广场， 四个庭院。 外部进入商业内部动线确定不变，只需打开茅台路景观部分以吸引更多顾客。商业园区内部目前动线不清晰，电扶梯隐蔽，顾客容易迷路。方案以中心庭院为核心，改造外立面成开放的圆形红色幻彩板，增加雨棚，形成内环的环形LOOP动线，串联主题庭院，改善找路体系，拆除庭院隔断以提升视线，增加中央庭院扶梯，提升人流活力。
现有广场 ©DU Studio
中央庭院提升方案（晚上）©DU Studio
中央庭院升方案（白天） ©DU Studio
中央庭院剖面， 通过玻璃地面，联通上下商业 ©DU Studio
中央庭院，设计玻璃白天透光，晚上地上LED屏幕互动 ©DU Studio
项目概念以“循环（Loop）”为主题，响应金光集团可持续发展理念，以风水四个方向的象征材料和颜色属性（东-木，南-火，西-金，北-水）形成四个主题庭院，上下两个环形动线，创造一个消费者可以24小时循环体验的空间。
中心演艺广场是项目心脏，是人流循环的汇聚中心，集声光电娱乐表演集市一体。设计方案将地面填平，部分地面改造成LED玻璃地面，与下方商业竖向链接，提升商业视线。中心庭院利用绿色庭院得天独厚的条件，引入时尚生活方式、轻餐饮等业态，增加外摆，活跃气氛，推动餐饮体验类向庭院内转移，将零售逐渐往外移。
四个庭院根据不同时间段消费规划不同主题，满足不同消费需求。绿色的东廊，热闹的南苑，浪漫的西园，温馨的北巷，满足人群在不同时间段的消费需求：早晨在东廊咖啡清醒，中午在南苑午餐，傍晚在西园微醺等，夜晚在北巷畅饮。中心广场满足家庭，儿童，办公人群个时间段的休闲聚会社交。
微醺的西园(白天) ©DU Studio
微醺的西园(晚上活动) ©DU Studio
西庭院2F， 红色为的增加处的雨棚， 提供遮雨，同时从中心广场串联四个庭院，作为视觉引导体系的核心。 ©DU Studio
清新的东廊 ©DU Studio
温馨的北巷2F ©DU Studio
改造强调去繁就简，加强空间层次、个性，提升易达性和识别性。细节处理根据庭院特色，如中央提院加强红色焦点体快，简化其他外立面为灰色陶板。南苑共享中庭加入侧壁天花，营造温暖舒适调性，增强找路体系和空间特色。东廊狭窄，光线不好。利用垂直悬挂绿植和艺术灯，加强顶部灯光实现。同时为增强找路体系，强调各个节点，增加空间特色节奏感和记忆点。
空间节点， 保留现有天华， 悬挂灯光强调，提升找路体系 ©DU Studio中央庭院 ©DU Studio
南苑外中庭 ©DU Studio
电梯厅 ©DU Studio
商业氛围方面，提高店铺通透性，可达性，可视性，提升友好商业界面和商业渗透性。空间上打开店铺，减少实墙；消除不必要栏杆，提升人流的流动；增加活动空间，制造变化的打卡活动空间。外围茅台路景观绿化带降低绿植高度，打开跟店铺的视线联通，让顾客容易抵达店铺。同时流出适当的外摆，活跃商业氛围。
茅台路景观改造方案平面 ©UDIA
外立面提升目标是现代感、标识度和商业展示度，方案分阶段实施。设计以APP产品微卷纸张为灵感，保留原有结构和入口，打造灵动飘逸的外观。
建筑外立面(茅台路) ©UDIA
本项目分两期实施。原本计划一期主要是茅台路景观，外立面一层店铺，内庭院，电梯厅，洗手间。二期是外立面建筑2楼以上部分。目前一期接近完工。因现场实际情况调整，商业中庭侧壁未做修改，走廊天花与预期有差异，中央广场建筑外立面暂并入二期。预计今年9月左右，地面提升部分完工，但不包含中庭建筑外立面的修改。
商业改造在当前经济形势下面临挑战，效果最终还是要让位于商业运营，做为设计方会提供最佳方案，配合业主调整，期待优秀成果呈现。
中央广场现场施工中照片 ©DU Studio
改造后的景观 ©DU Studio
改造后的电梯厅 ©DU Studio
【项目信息】
客户：金光集团APP
地点：上海
时间：2022
状态：在建
类型：商业改造
项目总负责：DU Studio 向合空间
灯光：BPI
外立面/景观：UDIA
施工图：上海颐景工程有限公司
金虹桥商务广场